深圳云城万科里开业客流超12万的五大看点

　　2018年9月30日，西里揭开面纱，携众多网红餐饮亮相南山北，时隔半年，云城万科里全面炫彩绽放，东里+mall于2019年5月25日炫彩开业。作为留仙洞总部基地的首个商业作品，云城万科里东里+mall再次以傲人的开业成绩震惊整个南山北。

　　据项目方面透露，开业当天，商场招商率超95%，品牌同步开业率超85%；商场客流突破12万人次，销售额近500万。

　　下面我们将深度解析云城万科里如何引领西丽商业的升级，而这或许也将是其在开业引爆南山北，客流突破12万的重要原因。

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　　看点一

　　万科云城百万综合体多维交通路网

　　云城万科里坐落于百万综合体万科云城，万科云城占地40万㎡，总建筑面积133.5万㎡，囊括了公寓、商业、泊寓、产办、酒店等多元业态，可谓南山北的一座“微缩城市”。在5月25日，万科云创、云城泊寓及云城栖汐酒店（即将开业）与云城万科里共同绽放，展现着未来都市生活的超级场景。

　　万科云城拥有令人惊叹的多维立体交通优势。毗邻五大地铁线路。步行15分钟，即达留仙洞站、西丽站、茶光站；未来13号线、17号线出口也将座落云城中心。接壤西丽高铁站、深圳城市要道——留仙大道、北环大道、南坪快速等；依托万科云城超级综合体，云城万科里可吸纳西丽商圈居民、科技园北区白领、中兴人才公寓以及深职院和西丽大学城等百万级客流体量。　　

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　　看点二

　　MALL+绿廊街区商业与自然共融共生

　　作为万科云城百万超级综合体的商业部分，与其他功能分区不同的是，云城万科里所承担的不仅是该区域的购物功能，更是连接综合体内部各个业态的纽带。因此，在建筑形式与空间构造上，需更加注重商业与自然、生活乃至各个功能业态间的关联。

　　赢商网注意到，云城万科里以“体验式”为目的，以自然为元素，立足于体验与创新的升级打造，引入了绿廊的设计，打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，延续人们对自然生活的向往。

　　具体来看，云城万科里从塑造“多样性的城市公园”角度出发，创新打造了东里、西里两大街区，保留完整的公园，而绿廊街区的设计又使得公园与建筑自然衔接，将自然元素分布到各处空间，与自然对话，赋予商业更多可能性，并让每一个来这里的人，都成为场景的体验师。

　　可以说，这种建筑形态是在街区+mall上再升级。绿廊+商业，构建深圳前所未有的漫游式公园长廊，这已不仅是作为消费场所的存在，更是对自然生态与城市公共空间的共同探索的成果展示。

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　　看点三

　　超40%品牌首进南山北至IN趣型聚集地

　　如果从场景的角度思考，云城万科里是自然消费场所的提供者；从品牌角度去看，云城万科里则是生活需求的合理满足。

　　云城万科里所处的西丽商圈，至今仍缺乏覆盖全客层的体验式消费场所，因此，云城万科里规划了环球美食、服饰配件、娱乐休闲和生活配套等全业态组合，满足全龄段的消费需求。力求在满足消费者生活需求的同时，进而引领整个商圈消费者的生活方式。

　　基于对消费客群的深度理解，云城万科里引进40%首次进驻南山北的品牌，引领商圈消费升级。

　　以餐饮作为购物中心客流的发动机。包括深圳首家未来城市旗舰店麦当劳、深圳首家烧蠔帮、深圳首家At Clouds、深圳首家快乐小羊旗舰店、深圳首家蓝波斯菊、深圳首家苏家缙云山以及深圳首家大师兄；南山首家凤凰楼、探鱼、呷哺呷哺、Vila、六点道、台北牛扒、火舞铁板烧、中发源（哈萨克斯坦风情餐厅）等；鼻祖级网红喜茶以及两家星巴克（包括东里星巴克甄选）、奈雪の茶等备受年轻人喜爱的轻餐品牌，形成项目对消费者的独特吸引力。

　　以儿童业态形成“一拖多”的消费矩阵。包括梅沙社区营地南山旗舰店、乐高活动中心、英国皇家少儿艺术、知名早教品牌七田真国际教育等。

　　在影院业态上，云城万科里引入了南山北首家杜比音效巨幕厅中影星美国际影城，塑造体验维度的不可替代性。

　　以零售品牌组合，强化摩登风尚的购物氛围。包括国内第一快时尚URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鸟女装等众多优质品牌。

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　　看点四

　　东里宵夜主场点亮南山夜间消费

　　随着消费者不断迭代，90后、00后消费群体崛起，夜生活成为深圳青年生活的重要组成部分，“夜经济”也由此成为深圳一道独特城市标签。

　　云城万科里抓住这一趋势，规划了“夜生活”主场—东里酒吧街，以众多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主题街区，为南山北青年消费群体提供一处夜嗨场所，同时也通过东里“夜生活”氛围展现着深圳这座城市的人气与活力。

　　据悉，东里引进了汉阳馆—烤肉大师首家小酒馆主题店，并以独栋商业的形式提供聚会吃肉、聊天浅酌的时尚场所；同时还有南山首家火舞铁板烧，通过铁板表演与铁板美食带来独具一格的氛围，以及深圳首家烧蚝帮，将湛江美食引入街区。另还有同仁四季音乐餐厅、木屋烧烤、渝胖子炭火蛙、台北牛扒、渝李记、福鑫记等众多深受年轻人喜爱的美食品牌。

　　夜宵主场自然少不了“酒”，酒吧作为一个重要的社交场所，不仅贩卖酒，更是城市青年压力的宣泄场，同事好友的聚会地。因此，酒吧更重要的是品牌与场景的结合。在这一方面，东里引入了南山首家VILA酒吧和六点道酒馆、AT CLOUDS，为南山潮人提供一个尽情宣泄、社交欢聚的场所。

　　除了美食的呈现，“夜生活”还应注重氛围的营造，灯红酒绿、气氛喧嚣是夜生活中不可或缺的因子。

　　云城万科里在空间与场景上，将“霓虹灯”与“工业风”元素进行碰撞与融合，打造潮流酷炫、个性十足的生活空间；建筑设计充分留出户外外摆空间的设置，打造交流互通的酒吧社交氛围，营造轻松好玩的休闲社交场景。

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　　看点五

　　减压达人PAPI君IP还可以这样玩

　　吴声在《超级IP》中说道：“在新的应用场景下，消费者不再愿意仅仅为了物品本身的使用价值买单，反而更关注商品带来的情感溢价”。云城万科里除了在场景打造上增值商业价值，还通过IP触发情感共鸣。

　　西里开业时，PAPI君正式亮相，此后便引发业内的广泛关注。此次PAPI君以全新的姿态再次亮相云城万科里。

　　据赢商网现场看到，云城万科里原创IP——PAPI君运用到开业的美陈、小场景中，在云城万科里购物中心L1层中庭设置“PAPI TIME”创意美陈展，通过展现出PAPI君一天24小时的不同生活场景和生活状态，凭借新奇有趣的美陈设置引发众多消费者争相拍照，并在各大社交平台上得到广泛传播。

　　而在购物中心B1层创新设置的“PAPI君周边售卖”快闪店，除了售卖IP周边商品如公仔、手机壳、潮酷背包等，店内还设置了互动潮玩游戏装置、新意网红打卡点等，不仅增加了与消费者的粘性互动，延长了顾客的停留时间，还营造了新奇好玩、潮趣体验的开业氛围。

　　值得一提的是，赢商网注意到，云城万科里在细节之处巧夺心思的设计。从开业现场来看，云城万科里通过立体围挡，在围挡之处增添“good night”等日常用语，并添以网络热词、潮语营造围挡打卡点，让品牌“未开先火”，也提升了商场的视觉体验。此外将IP PAPI君、日常聊天对话框附加在商场的标识中，让商场变得更加有趣且有温度。

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　　“产业+商业”、IP持续进阶

　　云城万科里引领西丽商圈升级

　　“探索新商业”是亘古不变的话题，万科的商业发展之路，也在众多看似“不可能”中探索新方向。

　　云城万科里开创了综合体商业的先河，以产业+商业的模式探索出了一条全新的商业发展之路。让商业不再仅仅是传统意义上的贩卖商品，更是将商业定位到城市和产业的层面，变成人们美好生活服务的载体与城市发展的引擎。

　　除了开发模式的创新，IP在消费升级的趋势下已然成为实体商业新的“吸客利器”。云城万科里围绕目标消费群体创造性的设计了减压达人PAPI君，借助“技术IT男”的形象，将项目打造成一个“零压力聚集中心”。并通过日常运营让IP形成云城万科里的“独家记忆点”，赋予了项目更多的价值。

　　而不管是云城万科里的五大看点还是深圳万科新商业的探索，云城万科里的合体都改变着西丽的商业发展。让西丽至此拥有一座具有号召力的商业综合体，形成以云城万科里为中心的西丽商圈，媲美于南山其他各大商圈。