金茂华东打造创新商业新样本，跨界破圈，与城市共生长！

后疫情时代，构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的重要性日益凸显。而作为拉动经济增长的强劲马车，消费在“双循环”新发展格局的带动下，对经济发展的基础作用将进一步增强，居民的消费结构也将持续升级。

“双循环”发展格局和消费升级趋势下，各行各业所面临的机遇和挑战无疑都是巨大的。欣喜的是，市场形势的紧迫与多变也催生出众多企业的创新和转型。

中国金茂作为国内领先的“城市运营商”，始终与市场需求同频、与城市发展共振。面对消费升级及“双循环”发展的新形势，金茂华东顺势而为、主动求变，率先打造了首个创新商业——金茂苏州科技城丰茂里，以商业赋能城市未来发展活力。

与城市共赴一场美好

金茂以创新商业焕新苏州城市活力

事实上，拥抱变革、与时代共振向来是金茂身上绕不开的话题。

作为中国中化旗下企业，中国金茂自2004年成立以来，秉承母公司“科学至上”的核心价值理念，始终坚持高端定位和精品路线，以高端科技住宅著称，并紧跟市场趋势，不断迭代升级产品系，在一、二线核心城市打造了一座座声名鹊起的府系、悦系等高端项目。

然而金茂从不把自己局限在“房企”的单一身份上，在坚持以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，践行“释放城市未来生命力”的责任和使命，担当起最佳“城市运营商”的角色。

2012年，金茂华东战略性进驻苏州后，9年间，金茂华东在精选片区基础上，更将产品力带到深耕城市，做到极致化布局。

但这家房企的抱负，不止于此。

2021年，从项目布局，到战略转型，金茂正以其对城市文明的深刻洞察和城市运营能力，全面赋能苏州城市发展。其中，苏州科技城作为苏州“一核四城”的重要组成，近年来，板块城市建设、产业布局和人口导入都驶入了“快车道”，与此同时，科技城板块对于优质商业配套的需求也进一步增长。

面对人们日益增长的美好生活需求， 金茂华东努力践行央企的使命担当，以品质为优先，在科技城倾力打造了人居精品金茂府项目的同时，更以独到眼光带来金茂华东首个创新商业——金茂苏州科技城丰茂里。

科技城丰茂里总规模约3.8万㎡的科技城，旨在通过游、购、娱融合的江南特色街区，为周边社区家庭、商务人群，提供品质、新颖、有温度的商业空间。

作为金茂华东在创新商业领域转型升级的重要抓手，丰茂里立足于“焕新生活、自在丰茂”的Slogan，重新定义15分钟步行生活圈。从苏州科技城出发，未来，金茂还将有更多创新商业在上海、苏州、环沪、杭州、宁波、温州等长三角城市落地，参与城市运营，助力城市发展。

目之所及皆是风景

看丰茂里如何打破商业边界壁垒

无论是创新的商业理念，还是城市级的美好生活提案，科技城丰茂里和传统的社区商业配套都有着很大的不同。这种差异化的打法也不禁让人好奇：科技城丰茂里这样的精致商业，究竟是如何做到出彩的？

对此，金茂华东也给出了自己的答案。

与传统承担单一消费功能的商业相比，新商业承载了革新生活方式场景的重要使命，逐渐被赋予越来越多的社交化、沉浸化、绿色化元素，成为满足人们日常生活的社交空间、活动空间。

金茂华东显然是深谙此道，首先从场景焕新入手，采用新中式建筑风格、开放式街区模式，并融合亲子主题乐园、宠物友好天地、“森临奇境”美陈、广场式音乐喷泉、绿色林荫步道等全龄段景观，让时尚和传统元素相互交织，为周边居民及时尚人群提供全新的场景体验，吸引众多年轻人前来打卡。

但这并不是一个简单的场景复制或还原，一方面，科技城丰茂里此次在建筑形制的设计上，结合苏州城市建筑文化特色、人文生活习性，再注入传统新中式建筑特点，通过现代设计将其重新演绎与重构，实现在地性的内容焕新，传达年轻态的空间文化。

如坡屋顶和深出檐的设计，整体造型轻盈简洁，屋顶为灰瓦，以淡雅的深灰为主色调，屋檐则是暖木色，传统与现代的融合迸发出了极强的时尚感与纯粹感。

另一方面，亲子主题、宠物天地等全龄段互动景观空间的打造，则解决了各年龄段的社交需求，构建了有温度的共享空间。

而开放式街区的设计，在突破了传统“盒子式商业”的封闭性之外，也打破了商业的时间限制，白天这里是一座潮流酷炫打卡地，夜晚就变身为不夜城！

商业内容与社交美学珠联璧合

深度阐释有温度的商业理念

当然，科技城丰茂里对趣味有温度的创新商业的探索，不仅是在建筑“颜值”方面十分出彩，在业态规划、品牌打造、社交美学挖掘方面也为我们带来了诸多惊喜：

1、多元业态规划，把握主力客群

基于对周边客群的深刻洞察，科技城丰茂里紧抓都市大众“最后一公里”的消费痛点，在业态布局上，主打丰富便捷的“一站式生活圈”，旨在通过精品酒店、品质健身、生鲜超市、艺培空间、餐饮美食等多元业态的有机组合，构建极致便利的15分钟步行生活圈。

这样，不仅能满足周边3公里内包括年轻家庭客群、商务白领等在内的基础生活社交需求，促进城市与人、社区与人、人与人之间的美好交流，同时也将为苏州科技城商业市场增添新的活力，引领区域消费方式迭代升级。

2、优质品牌组合，引领消费升级

在品牌引入上，金茂苏州科技城丰茂里充分考虑周边居民及办公需求，以主力店+特色餐饮品牌+品质配套服务的组合，引入了17家首店品牌，构建强大的消费矩阵，带给科技城居民更便捷、更优质的服务。

其中，主力店引入了集艺术设计、有趣社交、先进智能于一体的苏州首家万达美华酒店，拥有高标准四季泳池的轻奢健身俱乐部康慈健身，以及提供超过50%进口商品的精品超市EnjoyCity城市之间；

餐饮品牌方面，引入了科技城首家星巴克宠物友好社区店、必胜客精选店，苏州老字号裕兴记旗舰店，还有肯德基、老妈米线、好人民间小吃、蜀大侠、徽小院等。

另外，还有全家便利店、海王星辰药店、U+儿童乐园等生活配套品牌，满足周边居民的日常所需。

3、社交互动空间打造，赋能消费体验

面向新生代年轻家庭，金茂华东更注重消费环境和社交互动性的营造，将科技城丰茂里打造为一个年轻人与家庭都喜爱的第三生活空间。

在这里，不只是商业空间，科技城丰茂里还会以创意社交活动赋能沉浸式体验消费，并结合户外全龄段景观空间，为消费者构筑出一个可供邻里互动、亲子休闲、儿童成长的包容开放有温度的公共交流空间。

结语：

基于对消费者多层次需求的深刻洞察，金茂苏州科技城丰茂里通过多元化场景打造、优质品牌组合与社交文化空间设计，建立起项目与消费者之间的情感链接，形成精神互动，使得城市商业空间有了温度，对于凸显城市文化特色、助力城市生长也具有重要意义。

值得一提的是，12月31日，金茂苏州科技城丰茂里将正式启幕，届时，还将举办新丰音乐节、电音制噪场、燃噪街舞潮、嚎叫马戏团、梦境大冒险等丰富开业活动，我们也期待看到金茂苏州科技城丰茂里在未来给大家带来更多的惊喜！