渝城论道第66期：从物化到文化，商业地产如何迎上新风口？

在实体商业话题中，文化的价值，正在赶超商品本身的物质概念。

在曾经，消费者们总是从物质本身的角度去消费，造就了百货业过往的繁荣；伴随电商兴起、消费升级，曾经单纯为物质而消费的观念已经悄然转变，消费者更愿意为体验、情感、品牌内涵乃至精神共鸣而买单，这也是文化被推上商业发展新风口的一大重要原因。

在这一背景下，人们便对商业打造提出了更高层次的要求，他们渴望商业能带来更人性化的消费、多元化的体验乃至精神文化层面的契合。从物化到文化，商业地产新的风口已至！

2021年12月23日，由重庆文投集团永川里奥特莱斯与赢商网共同举办的行业沙龙在重庆市渝中区中山四路85号创意公馆（三楼）圆满举行，多位业内大咖齐聚一堂，一起探讨当下商业发展热点、品牌拓展难点与【文化】+【商业】的机会点。

在活动开场，赢商tech执行总裁 周旭对到场嘉宾表示热烈的欢迎，并发表了开场致辞：

“欢迎大家参加此次赢商网与永川里奥特莱斯共同主办的沙龙活动！在疫情的影响下，对商业行业的发展带来了新挑战。z世代日渐成为消费的主力群体，愈发喜爱年轻化的体验业态。但在我看来，年轻化并不是生理的年龄，而是心理上的年轻化。永川里奥特莱斯是重庆文投集团打造的重点商业项目，希望借此机会和各个品牌嘉宾畅所欲言，共同探讨未来的发展。”

在沙龙现场，嘉宾们围绕以下三大议题：“文化+商业，如何实现品牌价值塑造?当商业赛道细分，文化+奥莱将创造哪些新的可能？体验为王，文化赋能商业将解锁哪些新玩法?”从自身经验与行业观察出发，给出了自己的见解与观点。

// 重庆珂瑞欣商贸有限公司总经理 徐伟亮

2021年消费环境受到疫情影响，一方面在内循环下，人们对于国产品牌的包容度变高，本土品牌开始崛起；另一方面，在建设国际消费中心城市的背景下，消费者对于国际品牌的需求度也变高。在我看来，永川里奥特莱斯需要做好业态内容，提高自身调性与特色，才能更好地聚集效益。

//重庆文投集团 永川里奥特莱斯项目商管总经理 王越

基于永川的经济增长速度在重庆各区县中名列前茅，以及生态汽车城、轻工业产业园、智能家居产业园等入驻，使得永川成为一个人口流入型城市，拥有很大的发展潜力。而如今常规购物中心内卷严重，奥特莱斯模式可以与区域内现有的购物中心实现区分和差异化。

//上海沙驰服饰有限公司 自营四部总监 唐微

当前的奥特莱斯区别于以往折扣零售的模式，现在是百货、购物中心、奥莱的三者结合，并在装修、运营、管理等各个方面发力，出现了代替百货的趋势。永川里奥特莱斯从最初构思和设计上就开始与奥特莱斯结合，相信未来会带来非常好的效果。

//南山渔 创始人 蒋祖均

从商户经营者角度来讲，一个商场不仅仅围绕招商而招商，而是需要商户与物业互帮互助，相互配合，打造一个共赢的营商环境，让商户与项目共同成长。

//重庆文投集团永川里奥特莱斯项目招锡祥

永川里奥特莱斯作为一个文商旅项目，将文化与商业深度融合，通过不同业态组合、IP打造和积极发展夜经济，依托区位交通优势，成为永川地标性商业项目。

//新世纪超市 开发总监 罗渝

今年超市行业受互联网时代和疫情的影响受到了很大冲击，这是超市行业的一大挑战。另外，我认为永川在渝西的位置特别重要，永川里奥特莱斯在选址上充分考虑了区位，未来将辐射渝西甚至主城，特别是“文化+商业”的模式将是一个极大的吸引点，比如超大摩天轮和文艺汇演厅等。至于“文化+商业”最重要的一点就是慢下来，让消费者留下来，这一点超市和购物中心是一样的，我也相信在价值经济和众多常驻人口的双重加持下，永川里奥特莱斯未来会吸引更多的消费者。

//泰香米 开发经理 舒毅

近几年，泰香米开始快速扩张，在餐饮的细化赛道中找到自身定位，不断做精做专，并布局至各大城市的标杆商业。未来，我们也将发展出更为丰富的产品线，也期待未来进入永川，为消费者带去更多元化的消费选择。

//米记火鱼 创始人 米家友

对于Z世代消费者而言，消费需求开始从需要转变到想要。因此品牌的未来发展需要做到小而精，对于米记火鱼而言，则需要将餐饮融入不同体验场景，吸引消费者自发对品牌进行传播。把握住疫情时代的机遇，站在未来的角度思考品牌的发展。

//九锅一堂 开发经理 张早东

九锅一堂在未来五年将进行全国布局，今年九锅一堂在武汉、南京取得不错的成绩。至于永川里奥特莱斯，该项目所在的区域优势非常好，人口、旅游、交通优势明显，特别是大学生客群的存在，对品牌文化的传播有极大的推动作用。我也对未来和永川里奥特莱斯的合作充满期待！

//四川凯蓝渝豪品牌管理有限公司 总经理 王振兵

疫情之下，对商业而言是危机也是机会。对keepright平台来讲，目前我们在全国拥有了2500多家直营店，在疫情期间不断优化店铺，同时也找到了更多优秀的合作伙伴，拥有了更多的发展机会。

当消费者碎片化消费时间越来越多，如何吸引顾客注意，抓住消费者心理，是我们从业者需要考虑的问题。永川里奥特莱斯拥有着更契合年轻消费者的想法与消费理念的设计、业态，这对于曝光实体店乃至品牌都有很大的助力，就我们实体店运营者而言，也让我们拥有了更大的信心。

//重庆文投集团 永川里奥特莱斯项目总顾问 乔宇

奥特莱斯型购物中心从最初的寥寥无几，到如今的蓬勃发展，经历了几次迭代更新。而永川里奥特莱斯以“文化＋奥莱”的创新形式，将文化植入购物中心，再加上与旅游的有机结合，让商场富有活力和生机，吸引不同地区的消费者前来游玩消费，把永川里奥莱打造成一个富有文化内涵的微度假目的地。希望能与各大品牌一起携手发展。

//陕西宝胜贸易有限公司重庆分公司 拓展经理 明朗

对运动零售发展情况和奥莱匹配度而言，要让运动品牌和奥特莱斯紧密结合，但背后也需项目方的支持和双方的努力。永川里奥特莱斯以文化与商业互动，还有文旅业态、IP打造都有前瞻意义，期待以后有更多的合作机会。

//KKV 重庆懋世通商务有限公司副总 黄丽

kkv品牌自2019年开始发展至今，公司已在重庆主城布点完成，明年也将下沉至二线城市。对于品牌而言，永川区域拥有着巨大的发展潜力，kkv品牌也一直关注着永川，关注着永川里奥特莱斯，项目作为新型的奥特莱斯，摩天轮、秀场等这些IP都抓住了家庭与年轻消费群体，与我们品牌的契合度高，也希望在未来能有机会能够相互合作。

//重庆巴拉巴拉服饰有限公司 总经理 谢文祥

巴拉巴拉作为儿童业态品牌，见证了商业形态的发展，并且把握住各个发展节点，进驻到不同形态的商业体进行合作发展。当奥特莱斯体系出现后，也与其展开了紧密的合作，享受到了奥莱体系发展的红利。同时，期待未来能与永川里奥特莱斯合作。

//影儿时尚集团 重庆区域经理 李永德

​

对品牌发展历程而言，音儿诗篇见证了时尚的发展，也经历了商业百货、购物中心、奥特莱斯的发展历程，奥特莱斯体系对品牌来说其实是一个福利。我认为，当下的顾客群体多是80、90、00后，他们的生活更注重场景化和体验化，年轻人敢于消费，永川里奥特莱斯就抓住了这一点。

结语

在多变的时代背景之下，商业发展要以积极姿态的迎向市场的挑战——以文化为支点，撬动商业更大能量；以奥莱为赛道，赋予商业更丰富的体验，让我们一起见证商业新风口的到来！