170亿！瑞安联手拿下武汉总价地王

向来坚持审慎投资的瑞安房地产，在武汉拿了个总价地王。

12月21日，瑞安房地产公告宣布，与武汉城建集团成立的合资公司以总价170.31亿元（包括税款）拿下位于武汉市武昌区的综合房地产项目用地。该地块也一举打破2016年平安以110.65亿元竞得汉阳区杨泗港地块的纪录，成为武汉新总价地王。

据了解，该三宗地块分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，位于武汉市武昌古城，西面长江，南靠二环，距黄鹤楼仅1.5公里，地块生态资源禀赋优越、历史文脉底蕴深厚。这里还是武昌造船厂原址，是武汉工业文化遗产的代表。项目总占地面积为332,381平方米，总建筑面积约115万平方米，属综合房地产项目，包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校和其他公用设施以及更多资源。

或打造武汉第三个新天地商业

此番地块由瑞安拿下其实是市场意料之中的结果。早于2020年6月12日，瑞安便与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，与武船地块信息高度重合；根据公开资料推测，武昌湾或是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业。

根据武汉市土地整理储备中心意见，本次地块在商业发展方面，要求竞得者自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；引入具有游轮运营资质的企业；建设五星级酒店，引入国际知名酒店管理公司运营管理等。

据了解，瑞安房地产2005年便进入武汉发展。不过，从2005年进军武汉至今，瑞安房地产只开发了158万㎡的武汉天地和120万㎡的光谷创新天地两个项目。但武汉天地素有“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼”的头衔，目前武汉天地一期至四期二手房价约为6万元-7.5万元/平，踞武汉房价榜首。

图：武汉天地

不过值得注意的是，瑞安房地产以“资产自持、不赚快钱”为经营理念，此前主要处理旧城改造和商业地产等重资产，但秉持港资风格惯有的慢开发，更注重资产运营和品牌管理，周转速度缓慢。

商业进行轻资产转型的瑞安，土地储备逐渐减少。截至2021年6月，瑞安房地产土储为860万平方米。

此次拿地将是瑞安房地产土储的一次有力补充， 但或许在资金方面需要更多的支持。

此前回笼资金超过300亿元

瑞安房地产是瑞安集团在内地的房地产公司，在上世纪90年代拿下上海黄浦区旧改开始，进入上海市场，旗下最知名的品牌即“天地”。2002年，商业综合体概念还未在内地流行，瑞安房地产凭借集商业、餐饮、娱乐、文化等业态的商业综合体 “上海新天地”一炮而红，此后开发的武汉天地、佛山岭南天地等项目，都在区域内享有较高的知名度。

不过，虽然进入内地市场近30年，瑞安房地产的销售仍停留在百亿左右规模。

数据显示，2020年全年瑞安房地产实现销售额约211.8亿元；2021年半年报数据显示，瑞安房地产期内录得合约销售额为121亿元，按年上升 95%，营业收入119.77亿元，同比增长726%；股东应占溢利为10.82亿元，去年同期则录得亏损16.22亿元。

值得一提的是，由于一直是重资产+深耕细作的模式，加上旧改项目周期长导致大量资金沉淀，2012年瑞安房地产便开始了轻资产战略，相继出售上海、重庆、佛山等地的项目，回笼资金超过300亿元。

最新一笔出售是发生在今年7月份的佛山岭南天地退地事件。根据公告，瑞安房地产向佛山市禅城区土地储备中心交还2宗未开发的办公、商业用地，由此获得合计26.53亿元的补偿。

据悉，上述土地是瑞安房地产在2007年获得，其在公告中指出鉴于佛山近年持续的工业化及城市化，佛山市政府有意向重新指定收回土地的土地用途，瑞安房地产还称，如果新的土地用途在商业上可行且具吸引力，未来“可能会参与拍卖”。

退地事件发生后，9月13日，瑞安房地产公布了其分拆瑞安新天地股份在港交所主板上市的计划。而在内地房地产市场进一步下行的情况下，瑞安房地产仍然选择“加注”。