许家印放了一句狠话！

作者/程孟瑶

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“绝不允许恒大任何一个人躺平。只要不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。”面对恒大的资金链危机以及纷纷扰扰的传言，许家印再度发话了。

据恒大集团官微消息，12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会（简称：例会），总结了12月复工复产情况。

截至12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。

这次例会，让身处舆论风口的恒大，再次引起广泛关注。

不允许躺平

例会的中心思想，可以浓缩为一句话：“复工复产不是目的，保质保量向业主交楼才是最重要的”，恒大给了业主一颗“定心丸”。

今年 9月1日，恒大集团“保交楼”军令状签署大会上，恒大八位副总裁率八大保交楼专项工作组、各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

但因一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，恒大部分项目停工，交付业绩似乎并不理想。例会透露，恒大陷入困境以来，在9、10、11月的交楼量都不足1万套。

许家印表示，在各级政府的关心指导下，在上下游合作伙伴、金融机构和社会各界的大力支持下，恒大复工复产保交楼工作初显成效。目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。

“随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。”

许家印讲道，绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

努力化债自救

作为国内数一数二的头部房企，恒大集团总资产达2.38万亿元，负债1.97万亿元。截至2021年6月30日，其有息负债为5700亿元，较去年3月底下降约3000亿元，净负债率降至100%以下，实现一条“红线”变绿。

为了降债，恒大通过处置资产快速回笼资金，据公开数据统计，恒大上半年处置资产至少165.6亿元。

其中，包括32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

进入下半年，特别是8月份曝出债务问题到出现实质违约期间，恒大和许家印个人资产处置的速度还在加快。

10月8日许家印减持中国恒大5亿股，对应市值约14.75亿港元；11月25日再次减持12亿股，套现约26.76亿港元为恒大纾困。

12月6-9日，许家印连续被强制卖出中国恒大1.06亿股、1.2亿股、5188万股和7000股，合计约2.778亿股，持股比例从61.88%下降至59.78%；12月13日，许家印部分中国恒大质押股权已解除质押，解除质押股权数量为2.22亿股，按照12月13日中国恒大收市价1.72港元/股计算，这批股份现价值3.97亿港元。

另据港交所披露，12月24日许家印在恒大物业（6666.HK）的持股比例从60.96%降至58.18%，涉及的股份数目3亿股。

而许家印处置的个人资产包括位于香港的别墅、深圳湾一号和广州珠江新城的房子，以及私人飞机。其中，价值上亿港元的香港豪宅已于10月19日抵押给中国建设银行（亚洲），套现2.47亿元。

12月3日，恒大集团出现了实质违约。当日，恒大发布公告称，收到要求履约一项2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

在该公告发布两个小时后，包括央行、银保监会、证监会在内的三部委在深夜先后发声：恒大是个案风险，外溢影响可控。

同时，广东省人民政府立即做出反应，向其派出工作组，推进企业的风险处置工作，引入的五家企业机构中，粤海控股、越秀集团、中国信达、国信证券四家均为国资。随着央企及地方国资的介入，恒大的债务问题也正在明朗化。

12月22日晚间，中国恒大发布公告称，针对集团目前面临的风险，中国恒大集团风险化解委员会正调动广泛资源，并将积极与债权人保持沟通，努力化解集团风险，维护各方合法权益。

19宗土地被收回

今年10月22日的恒大复工复产会议上，许家印曾表示，原则上10年不再拿地，但也不会贱卖土地。在巨额债务面前，11月底，恒大汽车（00708.HK）退还了持有的尚未动工的266.33万平方米生活配套用地和工业用地，总金额12.84亿元，除了用来支付各种项目款外，还有部分退地款被政府没收。

一般来说，企业暴雷后，土地监管部门及时出手，将闲置土地收回，可以防止土地卷入后续并购或破产纠纷之中。对于恒大来讲，如果没有更多的资金投入到闲置土地的开发，被政府收回也在情理之中。

12月17日，因超过两年未动工，恒大在成都的恒大御龙天峰项目三期及之后各期的已规划待开发地块，被成都市龙泉驿区规划和自然资源局将无偿收回，2宗地合计约30.42万平方米。公告显示，这些土地由恒大旗下的一家房地产开发公司在2010年和2011年收购，闲置时间达10年。

12月15日，恒大在海口的8宗土地，因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设，被海口市人民政府无偿收回，主要涉及海口恒大美丽沙、恒大外滩两个项目，恒大美丽沙也是恒大此前在海口的主力项目。其中6宗地块，是恒大在2015年从新世界发展接盘所得。

11月底，沈阳市自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地，总面积超过35万平方米。其中3宗为苏家屯佟沟恒大文旅城地块；另6宗位于浑南区新市府的地块，其中有 1宗是深辽新能源为当年恒大新能源汽车准备的产业用地。

“目前，对闲置土地的控制确实很严格。”易居中国研究院研究主任严跃进表示，“为了防止恒大的土地被闲置和项目未完工，地方政府也将加强控制。”随着央企及地方国资介入，恒大其他区域的闲置土地不排除会被以为同样的方法进行处理。

待交付项目分布

从被政府收回的19宗地块来看，除了海口的地块相对位置较好，成都和沈阳的地块大多位于城市远郊。在房地产行业向一线城市和城市中心地段集中的趋势下，远郊地块被开发商“遗弃”似乎是市场的选择。

2018年恒大中期业绩报告会上，恒大董事局副主席、总裁夏海钧曾表示，恒大在三四线城市拥有大量的土地储备，是前几年逢低大量储备土地留下的资源。他坦承，房地产行业通行的这种必须储备大量土地才能实现高增长的发展逻辑，也造成了沉淀大量资金推高负债的副作用。

关于恒大手中土储情况，其曾经在2017年末首度详细披露了其当时在全国各地719处土地的储备清单，列明了每一项目的名称、土地原值、土地储备面积和楼面地价。

清单显示，恒大在一二线城市项目的土储面积达到3324亿元，占比超过七成；在三线城市土储原值1252亿元，占比接近三成。

据克而瑞数据，截至2021年9月28日，恒大在全国处于在售、预售、尾盘状态的项目共有538个，售罄的有448个。

从交房日期上看，全国范围内，恒大应在2020年-2021年底间完成交付的项目有211个。其中广东数量最多有30个，江苏29个，重庆21个，浙江17个，河北15个。广西、辽宁、甘肃、河南、吉林、陕西、山东、安徽、福建等城市项目在5-10个之间。

2022-2023年，恒大交房的项目数量将达到169个，其中广东30个，江苏27个，重庆19个，湖南17个，河北15个。