“盈”聚城市向上生长力，为未来提案

伴随着城镇化不断深入，中国进入了以满足人们“美好生活”为目标的新阶段，城市发展进入快行轨道。当下，城市发展由“增量运营”转向“存量运营”。“城市更新”成为解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题，提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。​

抢占下一个市场风口

商业地产新锐入局

受到新冠肺炎疫情的影响，自2020年起商业地产市场的供需双方都受到了严重的影响。据房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）统计，全国写字楼空置率将升至25%。同时据派沃商业设计研究院推测2021年全国购物中心存量规模达到5.37亿㎡。

是挑战，也是机遇。后疫情时代人们对办公场所的空间规划、商业配套、智慧系统 、生态环境、人文关怀等都会有更高的要求，在巨大的市场趋动下，如何在做好空间运营服务的同时，延伸出更多的价值增长空间，或许将会是下一个破局之道。

新基建浪潮奔涌，锚定“全国数字经济第一城”的杭州，早已在5G、区块链等“新基建”领域发力布局、超前谋划，随着 “六新”发展行动的全面实施，杭州数字经济发展必将再上新台阶。作为新一线城市的杭州，机遇与市场并存，更多的商业地产新生力量在此诞生。

△ 项目夜景效果图

长盈商管，作为德信产商文集团全资子公司，从杭州出发，聚焦长三角核心城市的产办、商业、文旅项目的投资、租赁、运营管理，不到3年时间，已投资运营了10多个标准写字楼、城市综合体、产业园、艺术空间等商办项目，在管面积超40万平方米。

布局多元赛道

助添城市发展活力

△长盈三大产品系

在加快公司发展步伐的同时，长盈商管也不断地创新与积极探索，聚焦产办、商业、文旅三个产品系。

随着消费升级，消费者需求的变化，长盈在商业领域瞄准5万方以下”小而精”的主题商业。在满足常规购物中心功能之外，长盈在自身项目的打造中更重视”人”的运营和精神内容空间，为每一个项目都定制一个独特的定位。

目前已投入运营的象山艺术公社，它不仅仅是一个商业项目，更是一个艺术发生场。园区内含仓美术馆、艺术品商店、剧场等多个创造性场所，已举办多场艺术展、文创市集等活动，获行业一致好评。

△ 象山艺术公社效果图

2022年，长盈将有2个主题商业项目面世。

一是富有情怀的沉浸式主题商业——长盈·时光567，项目聚焦特色餐饮、沉浸式潮玩、体适能等业态，融入对城市记忆的深刻理解，营造多维体验的消费新场景。

△ 长盈·时光567效果图

二是位于杭州东站附近的长盈里（原杭州之翼），汇集潮流奢侈品、娱乐体验、艺术文化、主题餐饮、商务社交等多种业态，创造性打造中国IP鲜明新零售、一站式潮流奢侈品基地和杭州年轻力潮酷圈。

△ 长盈里效果图

而于2021年开业的德信·留仙里，也标志着长盈商管探索出的一条全新产品线——长盈文旅。留仙里位于5A级景区神仙居门户，集闲情雅致、度假养生、旅游商业、主题旅居为一体，项目内已入驻开元颐居酒店、雷迪森怿曼酒店及多家特色餐饮，为疲于都市生活的旅客提供一方奢享惬意的天地。

在注重品质度假体验的同时，长盈文旅更关注在地文化，将多元文化、艺术、旅游场景的理念与元素融入消费者的体验中，打造具有态度的综合性文化旅游场所、城市符号。

△ 德信·留仙里效果图

另外，长盈产办作为长盈商管重点打造的产办产品线，在保持精工出品的同时，更聚焦于成长型企业及其生长全周期需求，致力于打造有温度、有态度、有活力的办公生态空间。

长盈产办已投入稳定运营的代表项目德信数字产业大厦位于良渚新城。在杭州数字化经济的浪潮中，以科技、文创、服务三大主导产业为核心，已成为良渚首栋“亿元”楼宇，并荣获“余杭区星级楼宇”称号。

△ 德信数字产业大厦实景图

不仅开发、运营标准写字楼，长盈在生态产业园区也有所布局。德信泛人工智能产业园位于银湖科技城核心，以低密度花园式办公为载体，导入智能系统、社群理念、服务体系，为企业员工提供个性化星级办公体验，打造杭州智慧园产业标杆。

△ 德信泛人工智能产业园实景图

德信·云川坐落于城西科创大走廊中心，以接轨世界的低密墅境办公，匹配世界企业的发展需求，约1.8的超低容积率，打造符合高端菁英人才期待和渴望的商务场域，将为头部企业创造更为优质的商务环境，为杭州未来商务模式提供范本。

△ 德信·云川效果图

2022年，长盈产办的首个“AOD”城市体，德信·空港城也将竣工交付。作为萧山机场的重要商业办公配套，凭借“轨陆空”三位一体的综合交通网络，以产业链接世界，更联袂阿里云为未来打造集独栋办公、精装公寓、购物中心、星级酒店为一体的“空港智慧总部基地”。

△ 德信·空港城效果图

场景重塑+内容升级+体系服务

探索商办运营新范本

在深耕细分领域市场的同时，长盈在对所辖项目的基础运营之上，集合自身资源拓展出属于长盈的价值成长空间，帮助长盈突破赛道。

·满足更多场景的共享空间 打造长盈温度法则

如今，将闲置资源通过社会化平台与他人共享，进而获得收入的“共享经济”发展异常火爆。在办公领域中，以灵活的公共空间来引导、激发知识共享和企业交流的“共享空间”也在变得越来越流行。

长盈基于市场与客户诉求，结合自身项目硬件亮点和软件服务，重度体系化运营。不仅在前端租赁体现专业的操盘能力，更在空间运营上，从“人”的需求出发搭建未来办公生态体系。

△ 共享空间意向图

在运营的每个项目中长盈都精心打造行政接待区、会议室、活动室、会客厅等共享空间。以舒适度为基准，优先采用自然光线，配备便捷的高速网络和齐备的设施，期待能打造一个更有温度的第三空间，提升入驻企业的办公体验并为其节约运营成本。

△ 德信泛人工智能产业园实景图

成功的共享空间一定是超越空间的，它们提供的是一种生活方式和多元化、富有创造力的关系网。长盈打造的共享空间在满足新品发布会、企业交流会、党建交流、商务洽谈、社群活动等多场景需求的同时，也将为入驻企业创造合作交流、资源共享等机会。

未来长盈还将对场域的活化进一步的思考和实践，运用艺术、人文的元素，点亮这些空间，营造充满活力又富有人情味的空间文化。

·以自有内容为核 构建有机社群体系

以共享空间为内核，延续长盈艺术文化基因，构建长盈社群框架，以丰富多彩的社区活动、多元共进的互动体验，满足企业、企业家、员工的物质、情感和精神需求。

针对入驻企业及其员工，通过集团内外部资源导入，带来当下最新且优质的文化、艺术、阅读、生活方式、品牌跨界等活动。在丰富的活动基础上，联结、融合、成长，最终积淀为长盈所传达的活力的、独一无二的社群体系。

△ 德信数字产业大厦社群活动现场照

同时针对企业家，链接政府单位、权威机构、行业协会、知名企业等资源，从社群活动延伸至圈层活动，来为企业的再度成长提供强大助力。

·关注企业生长周期需求 构建多维服务体系

想要驱动产业加速升级、在不断完善写字楼外部硬件设施的前提下，更要聚焦企业生长，满足入驻企业不同发展阶段的需求。长盈更关注企业在不同生长周期内的需求，针对在不同阶段遇到的不同问题给出对应解决方案。

在提供空间服务、客户服务、物业服务、入住服务等标准化行政服务的基础上，精准聚焦企业、企业家、企业空间、企业员工的多角度需求，以政策服务、投资服务、创业服务、人才服务、行政服务、推广服务、活动服务、特色服务覆盖企业生长全周期。以企业客户需求为导向，链接金融，法律、人力第三方优质服务平台，助推企业发展。

△ 德信·云川实景图

同时运用智能化工具，在每个项目布局智慧园区系统。以德信·空港城为例，已与阿里巴巴达成战略合作，将打造智慧化园区标杆。

△ 德信泛人工智能产业园实景图

2022年长盈的长盈·时光567、长盈里（原杭州之翼）、德信泛人工智能产业园、德信·空港城等多个项目将相继亮相。公司也将持续深耕产办、商业、文旅三大产品系，以实现为城市商业和产业发展赋能的目标，为商业世界打开无限想象力。