51家购物中心来袭！2022年西北筹开项目大剧透

纵观2021年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产依旧展露出顽强的生命力，在购物中心开业热潮下踏浪前行。

2021年已进入尾声，商业地产的发展还在继续，明年西北会有哪些作品亮相，备受行业期待。对此，赢商网将对2022年西北筹划开业的重磅项目进行盘点梳理，以供行业参考。

​2022年西北拟开业项目分布

以陕西、甘肃为主导

据赢商网不完全统计，2022年西北将有51个商业项目开业，新增商业面积约393.1万㎡。其中，陕西明年预计开业项目共33个，新增商业体量241.9万㎡；甘肃预计将有14个商业项目开业，新增商业体量达107.2万㎡；宁夏明年将有2个商业项目拟开业，总体量18万㎡；新疆开业项目2个，新增商业体量达到26万㎡。

同时，根据数据显示，在2022年西北拟开业项目的区域分布中，陕西和甘肃占据主力优势，以上省份将成为2022年西北商业市场新增项目的主要供应地。

项目体量侧重于中小型规模

开业时间集中于5月和9月

从拟开业商业项目体量来看，2022年西北拟开业项目小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目占比29％；5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目占比49％；10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目占比22％。由此可以发现，2022年西北拟开业商业项目仍然侧重于中小型规模，相较于大体量的商业项目，中小型商业项目成型快，品牌吸收更灵活，招商和运营都更容易做出自身特色，因此也更具市场竞争力。

从开业时间来看，据赢商网不完全统计，目前有明确开业月份的项目共计23个，另外还有28个项目暂未公布具体的开业时间。就已知的开业时间来看，2022年上半年西北拟开业项目将主要集中在5月份，预计新开业项目5个；2022年下半年，新开业项目则主要集中在9月，新增8个商业项目。

西北区域拟开业项目解读

• ·陕西

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2022年，陕西预计开业项目共33个，将增加商业体量241.9万㎡。在即将开业的项目中，西安预计新增商业项目19个；铜川预计新增商业项目5个；宝鸡、延安预计明年新增商业项目各3个；渭南、商洛、安康预计新增商业项目各1个。

东郡万科广场

开业时间：2022年12月

东郡万科广场位于西安市未央区北辰东路，毗邻铁二号线辛家庙站，无缝衔接西安市中心城区与浐灞新区两大核心板块，坐享交通及成熟客群红利。项目将以精品零售、时尚餐饮、儿童亲子、娱乐体验等多元业态，构建出包含亲子家庭、商务白领、潮流青年等在内的全客层商业架构，助力西安商业环境完善，消费能级提升，为消费者提供更丰富的生活方式及社交目的地的选择。

西安益田假日天地

开业时间：2022年9月

西安益田假日天地坐落于团结南路与科技四路交汇处的高新NEWORLD，与沣惠南路、唐延路、科技四路等主干道紧密连接，坐拥三横一纵立体交通路网。项目定位于“西高新客厅、美好生活新聚点”，是西安高新区地标性商务综合体，周边3公里范围内拥有住宅小区350余个，写字楼231个，覆盖高净商务人群45万+、优质家庭客群55万+，全方位满足消费客群对高品质理想生活地的畅想。

据悉，项目总建筑面积约23万㎡，其中商业建筑面积约8万平方米，集写字楼、公寓、购物中心于一体,为消费者的生活提供多元化解决方案和全新的社交空间。

南飞鸿·乐荟中心

开业时间：2022年下半年

南飞鸿·乐荟中心坐落于西安市雁塔区朱雀南路，地处西安“城市文化复兴轴”南部核心地带，总建筑面积45万㎡，包括5.8万㎡索菲特奢华酒店、7万㎡甲级写字楼、8.2万㎡商住LOFT以及10万㎡商业，是集商业、办公、住宅、酒店等多功能业态于一体的大型城市商业综合体。

据了解，在整个项目中，公共空间占比达50%，其中包括规划打造有30000㎡西北最大的城市级商业体水景主题广场、10000㎡西北首个双层云顶花园、西北首个巨型水晶瀑布、西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道以及西北最大的绿色生态叠水景观等，一众超高颜值的绿色生态景观，也是项目多维、立体的绿化生态系统。

DMC•大茂城购物中心

开业时间：2022年9月

DMC•大茂城购物中心体量10万平方米，立足于西安高新区，择址科技路与丈八北路交汇处，与地铁3号线和11号线无缝接轨，紧邻地铁1号线、6号线与8号线（在建），五条线路环绕，以商业TOD发展模式为引导，以点带面辐射全域客流。

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从业态组合上看，DMC·大茂城购物中心巧妙地运用了不同业态之间的差异性和互利性，通过科学规划美味饕食、文艺时尚、快时尚风潮、优质甄选生活、亲子超体验、极致年轻潮玩等6大主题业态，构建一站式高端消费体验，重新定义城市潮流生活。

元谷mall商业中心

开业时间：2022年6月

西安元谷mall商业中心位于昆明路与团结南路十字，周边中高端住宅社区近240个、办公写字楼约160个，项目辐射近百万超强消费力客群。在立项之初，元谷mall商业中心以社区商业为主线，致力打造集多功能、便捷服务等于一身的高新门户一站式多元化家庭生活中心。

值得一提的是，在元谷mall商业中心各业态配比中，零售占比20%，体验配套占比30%，餐饮占比35%，大健康占比15%。其中，大健康业态便是项目根据疫情后消费者对于健康管理需求的重视程度而进行的定制化打造和高匹配性突显。

航天城芳华里

开业时间：2022年10月

航天城芳华里位于西安航天城神舟大道与航拓路十字东南角，商业面积3万平方米，周边成熟社区与新建社区密集，教育、医疗资源环绕。

此外，航天城芳华里是西北第一家在商业综合体中内置潮酷运动街区的项目，其运用新的建造理念，打造星空主题篮球馆、球鞋博物馆、动漫主题篮球馆等主题运动馆，对推动消费者参与体育健身活动，引领健康生活具有积极性意义。

体育之窗

开业时间：2022年9月

陕西国际体育之窗是西安首座多功能复合型体育综合体项目，位于西安市高新区唐延路与科技八路十字东南角，6、8号线（在建）双地铁直达，拥有多维度的交通以及优质的教育和生活配套。

项目由三栋塔楼、四层围合式裙房和三层地下室组成，最高塔楼高度为241.1m，其中裙楼内部融合了室内篮球场、西北最大的室内冰场、滑雪场三大功能场馆，搭配五星级酒店、超甲级写字楼、精品公寓及高端精品商业等多元业态，服务于城市精英和潮流乐活一族。

DCC PLAZA丨原力场

开业时间：2022年5月

DCC PLAZA丨原力场坐落于小寨商圈的核心区域，周围是轨道交通2、3号线换乘枢纽，并覆盖数十条公交网络，毗邻西安音乐学院、长安大学等7所高校和大雁塔、陕西历史博物馆等7大著名景点。项目前身为小寨百盛，如今项目换新升级，致力于打造商圈时尚、潮流生活方式聚集地，带给消费者全新的潮流体验。

品牌方面，DCC PLAZA丨原力场引进西北首家HARMAY话梅美妆集合店，在试营业期间，抖音平台相关话题超10万次播放量，小红书超800名Kol探店笔记，线上领域持续霸屏为项目带来了巨大的客流量。

• ·甘肃、宁夏

2022年，甘肃预计开业项目共14个，将增加商业体量107.2万㎡；在即将开业的项目中，兰州预计新增商业项目10个；天水预计新增商业项目2个；白银、金昌预计明年新增商业项目各1个。

宁夏预计开业项目共2个，均位于银川，将增加商业体量18万㎡。

• ·新疆

2022年，新疆预计开业项目共2个，均位于乌鲁木齐，将增加商业体量26万㎡。

乌鲁木齐会展吾悦广场

开业时间：2022年

乌鲁木齐会展吾悦广场位于乌鲁木齐市水磨沟区，在会展大道和红光山路交汇处，紧连河滩路、东外环路、北外环路等城市主干道，商业面积16万平方米，是集聚“展、商、游、旅、居”五大功能为一体的、城市双主轴核心上的商业综合体。

从品牌业态方面来看，项目引进新疆首家Meland进驻，其面积达4000平方米，致力于打造超大亲子互动成长空间。开业后项目将拥有新疆首个中式院落广场以及首个购物中心游泳馆，探索现代商业的新模式，旨在开启景观商业的无限可能。

乌鲁木齐米东吾悦广场

开业时间：2022年

乌鲁木齐米东吾悦广场是新城控股首进新疆之作，同样也是米东区首座商业综合体，位于米东区稻香中路与府前西路交叉口。

该项目商业面积达10万平方米，致力于打造乌鲁木齐米东区家庭型生活中心吾悦城市潮活MALL，以家庭型消费为主，重点引入家庭生活、儿童体验、培训教育、生活服务、特色运动馆、首家购物中心室内游泳馆、首家星轶影城、空中音乐餐吧、特色夜经济BAR，全方位满足消费客群的生活需求。

（数据说明：以上数据来源赢商大数据、项目官方渠道统计，如有出入，欢迎留言指正。）

结语

随着存量与增量并存发展的时代大势，2022年西北商业市场的竞争必将更为激烈，如何抓住行业趋势，解决消费者多元诉求，通过差异化打法塑造品质项目，提供一体化解决方案都是从业者需要思考的问题。