他来“乐”，凭实力锁定2022年城市副中心C位

随着城市副中心地位的确立，近年来，北京通州区迎来快速发展，交通设施、教育资源、医疗资源不断完善丰富，服务城市副中心高质量跃进。然而，纵观整个通州，商业的发展稍显缓慢，906平方千米的土地上目前仅有少量10万平米或以上的大型商业项目。城市副中心亟需新的标杆商业出现，弥补区域商业不足。

2022年10月北京远洋乐堤港（计划开业时间:2022-10）的开业，将有效缓解这一状况。该城市旗舰综合体总建筑面积37万平米，拥有10万平米购物中心、两栋超甲级LEED&WELL双金预认证写字楼，以及远洋商业实力背书、突出的业态组合和优质的品牌资源，开业后，必将位居城市副中心商业C位，好戏上“眼”。

实力C位

打造商业新地标

北京远洋乐堤港位于北京城市副中心运河商务区，临近地铁6号线通州北关站，紧邻通顺路、通燕高速两条城市主干道，周边拥有近30条公交线路，交通条件十分优越。未来，远洋乐堤港西南角还将接驳地铁M102和R1交汇的富河园地铁站，开通后将为项目带来大量市域客流和环通州客流，进一步提升项目价值。

运河商务区是副中心重点打造的高端金融服务功能区，立足“金融+总部”的产业定位，探索建设全球领先的城市商务新枢纽。目前，在政策导向下，已有各类优质金融资源在运河商务区集聚，为远洋乐堤港带来了大量优质的客群。

除了交通与政策带来的新客群，远洋乐堤港目前周边的客群已然可观。数据显示，该项目3公里范围内拥有超70万人，其中常住人口60万，小区数量逾200个；10公里范围内拥有超200万常住人口。凭借周边庞大的客群和旺盛的人气，远洋乐堤港开业后将成为新晋的通州商业主场，将能辐射整个北京东部年轻精英群体。

同时坐拥政策、客群优势的远洋乐堤港，其背后远洋商业的实力背书也格外引人注目。

在远洋商业开发运营的众多项目中，“乐堤港”系列是其中最具代表性的项目之一。2017年，远洋商业在杭州拱墅区推出杭州远洋乐堤港，大获成功，成功打响“乐堤港”品牌。时隔5年后，远洋商业选择在运河北首再造乐堤港品牌，推出北京远洋乐堤港，与杭州乐堤港南北呼应，形成独特的运河商业景观，引发行业强烈关注。

玩潮C位

引领时尚新潮流

分析城市副中心现有的商圈可以发现，当前副中心的商业主要聚集于八通线沿线、新华大街和运河核心区三个商圈。其中的运河核心区商圈，由于地处城市副中心商务功能主要承载地的运河商务区，未来发展潜力巨大。总体来看，三大商圈当前主要商业类型均以街铺和百货为主，商业类型整体较为传统。从业态上看，三大商圈以传统零售业态为主导，时尚零售、餐饮、娱乐休闲等业态较为匮乏。

为充分满足商圈内消费者对时尚消费的需求，北京远洋乐堤港定位北京副中心时尚娱乐新地标，以“玩潮拾闲儿”（time to play）为口号，着力打造“时尚、意趣、乐活”的全新项目。其中“玩潮”寓意时尚零售，旨在为城市副中心提供更加多样、前沿的国内外时尚资源，弥补区域内时尚零售业态的不足，提升商圈业态的整体档次。

据了解，当前远洋乐堤港共规划260余家精选店铺，其中一半以上为副中心首店、旗舰店或升级形象店。业态分布上，约37.6%为时尚零售业态，已签约快时尚品牌优衣库，运动时尚Adidas swc副中心首店、Fila副中心旗舰店，时尚轻奢DR副中心首店、千叶、宝岛（轻奢）副中心首店、周大生（轻奢）北京首店、周大福蓝色形象店，时尚鞋服Bouthentique副中心首店、MOUSSY、CAT副中心首店，时尚汽车NIO HOUSE副中心首店等在内的众多国内外时尚品牌。

从快时尚、运动时尚到时尚轻奢、时尚鞋服、时尚汽车，北京远洋乐堤港以独特的时尚品味，构筑起全新的时尚零售氛围，在为运河核心区商圈消费者提供更多购物选择的同时，也带动了整个通州区时尚商业的整体升级，有助于城市副中心的全面发展。

拾闲儿C位

慢享品质新生活

北京远洋乐堤港带给城市副中心的变化，远不止有时尚的一面。

当前，作为高端金融服务功能区，运河商务区汇聚了大量年轻、高素质的金融人才，未来，随着运河商务区的全面建成，将有更多金融精英汇聚于此，形成商务区强大的商务客群基础。

然而，对于这些商务人群而言，目前在副中心，很难找到“坐下来喝一杯的好地方”。由于日常忙碌的工作，他们对于咖啡、酒吧等主打放松、休闲的消费有着强烈的需求。但从现有的商业布局看，“早C晚A”的生活方式在副中心，还是遥不可及。

对此，北京远洋乐堤港提出“拾闲儿”，寓意慢享生活，力图为消费者提供更多的生活方式类消费选择，满足人们休闲放松、商务社交的需要，真正实现副中心商务人群“早C晚A”理想生活。

以加拿大咖啡Tim Hortons为例。该品牌入驻远洋乐堤港的店铺是其在城市副中心的首家店铺。店内设计风格简约大气，能给消费者提供足够的休闲与社交空间。除了提供种类多样的咖啡饮品，该店还经营鸡肉卷、牛角面包、曲奇、甜甜圈等备受白领喜爱的人气小食供消费者选择。

除了Tims咖啡，远洋乐堤港还引入星巴克副中心主题店、皮爷咖啡、奈雪的茶副中心首店、哈根达斯独家形象店等更多咖啡、茶饮、冰淇淋品牌丰富人们的生活。另外，为打造更好的夜间消费体验，北京远洋乐堤港还大力引进甲丁坊副中心首店、布隆伯格德国酒馆副中心首店、九本居酒屋副中心首店等酒类生活方式品牌，并独创副中心夜经济商业街区——贰肆坊，打造24小时营业高品质酒吧、西餐、居酒屋等生活方式业态集中街区，为人们的夜间消费提供理想之地。未来，这里将会成为运河商务区乃至整个副中心最大最全的商务夜生活消费聚能场，能为金融消费者在内的众多消费者带来全新的体验，打造副中心品质新生活。

结语

作为北京市级行政中心所在地和北京新两翼中的一翼，城市副中心的重要地位不言而喻。未来，随着各方建设的完善，城市副中心必将迎来新的发展高潮，副中心的商业也将驶入发展快车道。而凭实力占领副中心商业C位的北京远洋乐堤港，也将具有更大的发展空间和想象空间，其在未来的崛起，或许只是时间问题。