主城旧厂房“蜕变”商业新活力，南京D9街区延展城市更新全新想象

编者按：近年来，中国商业地产经过快速发展，整体市场趋于饱和，已进入存量时代。据赢商大数据统计，截止到2021年9月，全国存量商业数量达5097个，体量超4.5亿㎡。

在这个阶段，国内的传统购物中心、百货商场都或多或少的面临相似的困局：硬件老化、品牌陈旧、经营模式局限……

时代浪潮不断推进，更多存量商业也开始走上自身的改造升级之路，以适应日益激烈的市场竞争。

近年来，城市更新的浪潮在各个城市中风靡，随着城市发展方式的转变和产业结构加快升级，许多老厂房都被改造利用起来，通过不同的商业形态和多元的艺术融入到历史悠久的老建筑中，以此开启全面的焕新之旅。

在南京，于今年5月19日正式开业的D9街区就是其中的代表案例之一。

作为南京卷烟厂的旧址所在，为了更好的挖掘出南京卷烟厂遗存的历史、文化和社会价值，让老厂房能够以全新的形象去丰富城市的商业面貌，在原有的建筑基础之上，项目进行了全面的焕新升级，成为了集产业聚集、新兴文化、文旅商一体的城市新标地。

老厂房焕新颜，现代与传统的跨界新生

从项目整体来看，作为长江路文旅集聚区今年首个重点打造的工业厂房改造项目，位于杨将军巷9号的D9街区，前身为南京卷烟厂，始建于上世纪50年代。项目占地面积1.55万㎡，建筑面积3.35万㎡，共计有9栋独立建筑，其中1栋为民国建筑。

在整体规划上，项目融通了工业遗产、文化旅游、现代商业、创意设计等元素，定位为集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区，并从杨将军巷9号的地址中汲取灵感重命名为“D9”。

为了更好的体现出老厂房原有空间特有的时代背景和文化属性，在项目的整体改造上，通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号，保留了原厂房、居民楼、瓷壁画等标志性建筑，并在原有的基础上进行保留、加固、修缮，让原厂房的建筑形态和气质得到了最大化的留存。

与此同时，项目还将原有的工业风格与现代元素完美融合，在街区的规划中，通过不锈钢、玻璃、多媒体等元素的融入，打造了科技感满满的老瓷画、国内第一长的百米不锈钢T 台、旋转楼梯、彩绘墙以及柱廊互动屏等设施，让项目呈现出现代感十足，充分实现建筑的历史与现代的完美融合，带给消费者别具一格的艺术文化氛围和市场想象空间，以此引领城市文化和生活方式。

由内而外的改变，构筑多元化社交中心

当然，作为一个成功的存量改造项目，并不会只是简单的建筑焕新，除了赋予就建筑新的功能和价值之外，还需要提升其自身的商业价值，而对于D9街区而言，亦是如此。

面对新时代下的消费升级需求，在品牌的引进上，基于对周边消费客群品质需求的深度挖掘，D9街区从引进品牌的品质感、场景感与社交属性等方面出发，引入了包括inns隐是音乐餐吧、Tempo、大丰记、宫西牛神、串小串、靠北朝南、J cafe&Dophin Bar、进度条咖啡、如一鸡鲍鱼等市场知名业态品牌，以此满足周边高质量商务客群与品质型生活客群的社交需求。目前，D9街区已实现百分百招商。

与此同时，为了能够不断强化项目自身的差异化和吸引力，将周边消费者牢牢聚集于此，D9街区还与市场热点深度结合，策划了诸多极具话题性和关注度的活动，并且创新推出了街区原创IP形象“小九”，以此打造项目独有的聚客引擎。

自今年5月正式开街以来，D9街区已陆续举办佛罗伦萨文化周、音乐周、华服节、首届南京潮流艺术节等活动。今年12月至元旦期间，以冰雪、音乐等元素为主的包括雪花演出、冬奥主题展、烛光音乐会等活动也在街区内陆续开展，为消费者营造了一个兼具互动、体验、个性的潮流场景。

国庆期间，D9街区商户大部分营业额实现翻番，其中inns隐是音乐餐吧日均客流超300人次。

另外，为了更好的起到商业升级范本的作用，D9街区在完善商业功能与价值之下，也在积极的寻求将文化创意与商业场景相互融合，为周边的消费者打造一处独有的商业体验空间。

例如，在项目3号楼打造的南京近现代建筑博物馆以及7号楼打造的POP·NJ-首届南京潮流艺术节，将工业遗产和文化旅游、现代商业、创意设计有机结合，通过艺术的语言与新生代消费者产生对话，为消费者带来更多的体验感和精神消费需求。

可以看出，无论是在建筑设计、品牌引进，还是在场景的打造上，当下的D9街区已然具备了成为城市文旅新地标的潜质，未来围绕着其自身独特的商业打法，D9街区这座集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区，势必还将会持续提升玄武区商业的消费档次和丰富度，为这座老厂房带来更多的商业新活力。