浙一年 | 53个项目在浙开业，大浪淘沙却“淘”走了这些商场……

编者按：年关将近，商业地产复盘倒计时在即。回顾过去一年，即便国内外经济政治形势错综复杂，也未曾改变浙江商业地产向阳的总基调。项目开业有条不紊，首店经济持续发力，空间叠造优化体验，创新营销聚合人气……值此新旧交替时，我们特别推出《2021商业地产“浙一年”》系列报道，以关键词总结这一年，还原疫情常态化下，浙江商业地产圈的点滴。

此篇为开业篇，年度关键词：浙江速度

又到年末，回首2021，有的商业体热闹开业如火如荼，有的忙忙碌碌不温不火，有的经营不善冷冷清清……

但不管怎么说，一年转瞬过，需要一些总结时刻。

疫情防控常态化下，虽小风波不断，但大体受控。在这反反复复的冲击之下，据赢商网不完全统计，2021年共计开业53个商业项目（说明：统计对象商业面积≥3万平方米），共计增加商业体量约498.3万方，较2020年浙江开业的28个项目呈现大幅增长趋势，展现出浙江商业的无限可能。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

杭州14个项目领跑

宝龙深化在浙布局

从地域来看，杭州以14个项目开业领跑全省，其次是宁波，开业11个商业项目，其余温州开业6个；金华、湖州各5个；舟山、嘉兴各3个；绍兴、台州各2个；衢州、丽水各1个。

纵观2022年浙江商业市场，杭州仍旧是商业地产布局的重点区域，不过随着商业地产进入下半场，市场不断下沉，在杭州市场日趋饱和的当下，不少开发商也逐渐看到了别的城市，比如宁波2021年开出了阪急、万象城等重磅项目；温州开业了印象城MEGA项目。

从开发商看，宝龙以布局14子(商业面积≥3万平方米)占据领先地位，分别是宁波4座；金华3座；绍兴、舟山各2座；湖州、温州、台州各1座，深化其在浙布局。截至2021年底，宝龙商业新增签约面积270万方，布局商业项目总数超140个，面积超1400万方，共外拓34个项目。2022年，宝龙将继续践行其“未来五年宝龙将围绕“1+1+N”的发展战略，持续深耕长三角”的战略。

下半年集中开业

重磅项目陆续入市

从开业时间来看，大部分项目开业时间集中在下半年，其中主要节点在6月中下旬、9-10月、12月，其中，中秋、国庆双节前后，开业的项目有11个，光是9月30日开业的项目就高达6个，其主要原因是承接国庆假期的节假日效应，增加开业流量。

摊开2021年的大事年表，可以看到，有很多重量级项目逐渐落地。如杭州的印力汇德隆杭州奥体印象城，是是亚运会前，区域内唯一开业的大型商业综合体，坐拥板块红利，9月30日开业首日，客流量突破18.6万人次，总销售额达3960万元。项目开业级引入超300家品牌，其中10%品牌为浙江/杭州首进，65%品牌为萧山区首进；宁波阪急，是日本阪急阪神在海外直接投资并运营的第一个大型商业项目，定位为顶级重奢的百货加购物中心复合项目，是宁波目前为止集中奢侈品牌最多的商场；同在宁波的万象城，是华润在浙江布局的第三座万象城，其特色的总高68.5米的“甬城之星 Lucky Ring”摩天轮十分吸睛，凭借这一“摩天轮+购物中心”的特色业态，成为宁波商业市场中独特的存在；今年11月底开业的温州印象城MEGA是印象城旗下级别最高的产品线——印象城MEGA系列，目前仅问世两座，另一座是位于上海的南翔印象城MEGA。温州印象城MEGA开业3天，销售额破8139万，客流量达48.3万+人次，招商率98%，开业率达90%，是温州现象级项目。

中体量项目占比超50%成主流

市场大浪淘沙下还有这些项目“下线”

从体量上来看，5-10万方（包含5万方）的项目有26个，占比约半，另外大于等于10万方的大体量项目有18个，3-5万方（包含3万方）的小体量项目占比最低，为9个。

随着社会进程的不断推进，经济快速发展，“大而全”的一站式购物中心逐渐成为市场主流。但由于市场的多样性，一些地域仍旧需要“小而精”的商业项目，因地制宜下，小体量项目也能成为当地高热项目。

不过市场沉浮之下，盛衰难定，有不少项目因为各种原因逐渐淡出了我们的视野。

这一年以来浙江各地都有不少一些商圈、项目面临惨淡经营或倒闭，赢商网在这些项目中，提取了一些进行分析，以期从中看到些许市场经验。

◆天工艺苑：曾有杭州“十大商场”之一盛名的天工艺苑，证载面积为3.9万平方米，地下面积2920平方米，是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。上个世纪90年代的重建、重开、停业、转让等经历让它大伤元气，客流一再下滑，后转向餐饮美食方向发展，但仍旧没能让这个老牌商场“起死回生”，项目于今年在阿里拍卖网上整体拍卖，但经历3月、4月两次流拍后，至今仍无人接手。一代老牌商场从门庭若市到如今无人问津，都是时代的眼泪。

◆美特斯邦威商城：项目坐落于延安路与庆春路的交叉路口，地段绝佳。由于疫情和电商的二重冲击，加之商场并未进行及时调改，在竞争中败北，于今年10月正式歇业。

◆嘉兴中港城：项目坐落于嘉兴市南湖区，地段条件不错，但却一直都没发展起来，随着去年7月沃尔玛停业后，本就冷清的项目更加门可罗雀，今年10月，项目内有不少商铺陆续在拍卖网上发布拍卖信息。

纵观这些项目，不难发现，好的地段虽然是一个商场成功的加成因素，但绝不是决定因素。近两年来实体商业受疫情冲击不小，市场变换风云诡谲，商业项目想要做到可持续发展，或许还需要专业且系统的商业运营、清晰的自我认知和及时的战略调改、营销活动造势打造项目影响力等。