浙一年 | 44个项目在浙开业,大浪淘沙却“淘”走了这些商场……

——赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 孟佳琪   2021-12-31 13:04
核心提示:2021年,浙江共计开业约45个商业项目

编者按:年关将近,商业地产复盘倒计时在即。回顾过去一年,即便国内外经济政治形势错综复杂,也未曾改变浙江商业地产向阳的总基调。项目开业有条不紊,首店经济持续发力,空间叠造优化体验,创新营销聚合人气……值此新旧交替时,我们特别推出《2021商业地产“浙一年”》系列报道,以关键词总结这一年,还原疫情常态化下,浙江商业地产圈的点滴。

此篇为开业篇,年度关键词:浙江速度

又到年末,回首2021,有的商业体热闹开业如火如荼,有的忙忙碌碌不温不火,有的经营不善冷冷清清……

但不管怎么说,一年转瞬过,需要一些总结时刻。

疫情防控常态化下,虽小风波不断,但大体受控。在这反反复复的冲击之下,据赢商网不完全统计,2021年共计开业44个商业项目(说明:统计对象商业面积≥3万平方米),共计增加商业体量约407万方,较2020年浙江开业的28个项目呈现大幅增长趋势,展现出浙江商业的无限可能。

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)


杭州14个项目领跑

宝龙深化在浙布局

从地域来看,杭州以14个项目开业领跑全省,其次是宁波,开业10个商业项目,其余温州开业4个;嘉兴、金华、舟山、湖州各3个;台州、绍兴2个。

纵观2022年浙江商业市场,杭州仍旧是商业地产布局的重点区域,不过随着商业地产进入下半场,市场不断下沉,在杭州市场日趋饱和的当下,不少开发商也逐渐看到了别的城市,比如宁波2021年开出了阪急、万象城等重磅项目;温州开业了印象城MEGA项目。

从开发商看,宝龙以布局14子(商业面积≥3万平方米)占据领先地位,分别是宁波4座;金华3座;绍兴、舟山各2座;湖州、温州、台州各1座,深化其在浙布局。截至2021年底,宝龙商业新增签约面积270万方,布局商业项目总数超140个,面积超1400万方,共外拓34个项目。2022年,宝龙将继续践行其“未来五年宝龙将围绕“1+1+N”的发展战略,持续深耕长三角”的战略。

下半年集中开业

重磅项目陆续入市

从开业时间来看,大部分项目开业时间集中在下半年,其中主要节点在6月中下旬、9-10月、12月,其中,中秋、国庆双节前后,开业的项目有11个,光是9月30日开业的项目就高达6个,其主要原因是承接国庆假期的节假日效应,增加开业流量。

摊开2021年的大事年表,可以看到,有很多重量级项目逐渐落地。如杭州的印力汇德隆杭州奥体印象城,是是亚运会前,区域内唯一开业的大型商业综合体,坐拥板块红利,9月30日开业首日,客流量突破18.6万人次,总销售额达3960万元。项目开业级引入超300家品牌,其中10%品牌为浙江/杭州首进,65%品牌为萧山区首进;宁波阪急,是日本阪急阪神在海外直接投资并运营的第一个大型商业项目,定位为顶级重奢的百货加购物中心复合项目,是宁波目前为止集中奢侈品牌最多的商场;同在宁波的万象城,是华润在浙江布局的第三座万象城,其特色的总高68.5米的“甬城之星 Lucky Ring”摩天轮十分吸睛,凭借这一“摩天轮+购物中心”的特色业态,成为宁波商业市场中独特的存在;今年11月底开业的温州印象城MEGA是印象城旗下级别最高的产品线——印象城MEGA系列,目前仅问世两座,另一座是位于上海的南翔印象城MEGA。温州印象城MEGA开业3天,销售额破8139万,客流量达48.3万+人次,招商率98%,开业率达90%,是温州现象级项目。

中体量项目占比超50%成主流

市场大浪淘沙下还有这些项目“下线”

从体量上来看,5-10万方(包含5万方)的项目有22个,占比约半,另外大于等于10万方的大体量项目有15个,3-5万方(包含3万方)的小体量项目占比最低,为7个。

随着社会进程的不断推进,经济快速发展,“大而全”的一站式购物中心逐渐成为市场主流。但由于市场的多样性,一些地域仍旧需要“小而精”的商业项目,因地制宜下,小体量项目也能成为当地高热项目。

不过市场沉浮之下,盛衰难定,有不少项目因为各种原因逐渐淡出了我们的视野。

这一年以来浙江各地都有不少一些商圈、项目面临惨淡经营或倒闭,赢商网在这些项目中,提取了一些进行分析,以期从中看到些许市场经验。

天工艺苑:曾有杭州“十大商场”之一盛名的天工艺苑,证载面积为3.9万平方米,地下面积2920平方米,是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。上个世纪90年代的重建、重开、停业、转让等经历让它大伤元气,客流一再下滑,后转向餐饮美食方向发展,但仍旧没能让这个老牌商场“起死回生”,项目于今年在阿里拍卖网上整体拍卖,但经历3月、4月两次流拍后,至今仍无人接手。一代老牌商场从门庭若市到如今无人问津,都是时代的眼泪。

美特斯邦威商城项目坐落于延安路与庆春路的交叉路口,地段绝佳。由于疫情和电商的二重冲击,加之商场并未进行及时调改,在竞争中败北,于今年10月正式歇业。

嘉兴中港城:项目坐落于嘉兴市南湖区,地段条件不错,但却一直都没发展起来,随着去年7月沃尔玛停业后,本就冷清的项目更加门可罗雀,今年10月,项目内有不少商铺陆续在拍卖网上发布拍卖信息。

纵观这些项目,不难发现,好的地段虽然是一个商场成功的加成因素,但绝不是决定因素。近两年来实体商业受疫情冲击不小,市场变换风云诡谲,商业项目想要做到可持续发展,或许还需要专业且系统的商业运营、清晰的自我认知和及时的战略调改、营销活动造势打造项目影响力等。

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文章关键词: 开业2021浙江
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