商用面积增加！世博园商圈或将出现

近日，盘龙区公布了有关云山片区相关调整规划，相比较之前的片区规划调整，在云山片区的调整中，大幅度加入了商业混合用地。

据赢商了解到，本次调整重点对云山片区功能定位进行了提升，主要突出区域整体的规划衔接和世博门户区的外延功能，重点提升片区整体城市风貌景观与城市形象。

云山片区在哪？为什么要提升该处的商业用地面积？

云山片区位于昆明市中心城区东北部昆明世博园门户地段，东临世博路，西抵穿金路，南到园博路，规划范围面积84.18公顷。

尽管云山片区附近包含有百安居这一家居购物广场以及一些4S店铺，但是成一定规模的购物中心较少，根据赢商大数据显示，该片区，目前没有成型的商圈。

因而相较于昆明其他片区，该片区虽然有世博园、金殿等优质旅游资源，也有成熟的优质消费群体，地铁5号线也即将通行，但是商业发展较为缓慢。

从此次的规划上来看，比较之前商住用地的规划得到了提升，但是纯商业用地的面积并没有太大的变化。但是从其楼层建筑高度相关上来看，纯商业用地规划范围内，楼层高度在100米以上，并且所规划用地的容积率在3.6-4.5之间，可见未来此处商业项目体量庞大。

除此次云山片区规划的商业面积之外，世博园片区附近的改造也如火如荼。目前地铁5号线的终点，已在拟建一个TOD项目。根据相关TOD法则，大体量商业是其中的重要一环。

同时作为该区域的点项目，世博园在2019年华侨城进入后，便以“都市商业休闲、世博文旅娱乐、森林大健康”3大产业功能为导向，策划规划了8大产品空间区块、10项旅游要素系统、20项核心产品的产品组合创想新体验。整个项目升级，据赢商网了解到将在2022年逐步呈现。

△世博园升级效果图△

并且在园博路和白龙路交叉口的地方，早已规划有园博花鸟市场这一商业项目。

总的来看，随着2022年云山片区改造计划的逐渐深入，世博园相关文旅项目的逐步呈现，将改变该片区商业缺乏的情况，或将成为昆明新的商圈，推动昆明商业发展。

*文章由赢商网云南站整理发布