2022开年疫情大考 天津10个拟开商业项目逆风承压？

2022年年初，疫情突袭，打破了天津这座城市的平静。作为承载居民日常生活、休闲娱乐的购物中心迅速进入疫情防控的“紧急状态”。自2021年疫情得到有效控制以来，国内消费市场活力不断恢复，实体商业也已逐渐回归正常，此次疫情骤然降临，一面是对实体商业的又一次“霜冻”，另一面也是对天津商业韧性和运营能力的再度考验。

开年即面临大考的天津商业市场将如何面临压力，逆风而上？2022年又将有多少新的商业项目入市，共同书写这份疫情常态化的考卷？

据赢商大数据不完全统计，2022年天津拟开业商业项目10个，总商业体量约达96万㎡。从整体来看，2022年是商业旧改项目集中亮相的一年，10家拟开业商业项目中，和平印象城、金茂汇、西青大悦春风里、天津王府井购物中心、天津青旅运动新天地5个商业项目都属于商业旧改项目范畴，带动区域商业界面焕新。

从商业体量上来看，10家拟开业商业项目总体量约为96万方，其中，5万方以下（含5万方）的商业项目有4家，5-10万方（包含10万方）的商业项目有3家，10万方以上的商业项目有3家。其中，位于“津北”的王府井购物中心以25万方超大体量领先，开业后将带动北辰区“淮东路-北辰道”居住区的商业氛围。

从区域分布来看，位于市内六区商业项目3个，其中和平印象城位于天津核心，和平路步行街门户位置，也是天津市和平路步行街改造提升的重点工程。

近年来，随着城市人口外溢，环城四区成为接收外溢人群的“第一梯队”，商业项目也迎来快速发展提升，2022年5个拟开业商业项目落位环城四区，其中北辰区2个、西青区2个、津南区1个。值得一提的是，大悦城商业于天津再落一子，在西青中北镇轻资产输出“春风里”产品线，聚焦城市新中产，也将与中北永旺、宜家等商业项目形成合力，届时中北镇商业氛围将再提级次。

2021年，疫情常态化防控下的后疫情时代，曲折中天津商业展现着不同寻常的韧性，展露着欣欣向荣的美好理念，与消费者共同前行。2022年天津商业持续“蓄力”，将要新开的商业项目更值得期待。

以下，赢商网梳理了部分拟开业购物中心基础信息和业态规划（排名不分先后），以飨读者。

天津和平印象城

和平印象城效果图

天津和平印象城位于和平路商圈，是在原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重新塑造的商业综合体。在项目整体改造设计中，四栋楼宇相互独立而又浑然一体，打造了印象艺术中心、印象花园、印象集市、和平之丘、探索印象、ICON天津、印象山谷七大特色主题，分别融入A、B、C、D四栋商业体。

在业态品牌规划方面，天津和平印象城计划引进SPACECLUB天津旗舰店、Citylight、造梦盒子、至潮影城等首进天津品牌，结合“商业与潮流、艺术、文化、旅游融合的时尚社交中心”这一定位，为每一栋商业匹配了核心业态。

天津西青大悦春风里

天津西青大悦春风里效果图

天津西青大悦春风里位于西青区中北镇核心商圈，是大悦城控股首个轻资产管理输出的大悦春风里项目，由东里、西里两个单体建筑组成。

项目定位“文武花乡里，悠享生活家”，计划引入近300个优质品牌，其中超40%为城市/区域首进品牌；通过融合侧重区域时尚生活地标和雅致生活空间的东里，以及侧重亲子沉浸式体验的西里，打造中产理想的时尚生活方式中心。

天津金茂汇

天津金茂汇效果图

天津金茂汇位于河东区六纬路商圈，是由原天津第一热电厂的工业遗存与新建商业建筑组成的文保改建商业体。项目引入极具格调的“工业风餐饮空间”、代表青年先锋潮流的“戏剧文化空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”及未来视角的B1“科技主题沉浸街区”，力求打造青年家庭的欢聚空间、潮流社交圣地、先锋文化阵地。

在品牌引进上，天津金茂汇吸引了诸多首店及专属定制门店资源，「奈尔宝」全国首家老厂房定制门店、大型室内游乐空间「星际传奇」天津城市形象店、纯正意式餐厅「Margherita雏菊」天津首店以及多家知名连锁品牌都将呈现于此。

天津未来天地

未来天地效果图

作为贴近消费者家庭生活的商业形态，未来天地不只是普通的社区商业，更是一种全新商业模式和生活方式的化身。项目以“亲子、运动”为主题，提炼出「室外迷宫、运动场地、儿童娱乐」三大场景，为天津消费者带来一幅“有态度、有温度的公园休闲生活”美好画卷。

在品牌业态规划上，未来天地着重引入儿童、家庭欢聚餐、运动娱乐等丰富的主题业态，打造新型邻里生活空间，也为天津北部城区的商业环境填补色彩，感受未来生活方式的无限美好。

天津王府井购物中心

天津王府井购物中心效果图

天津王府井购物中心隶属于中国最大零售集团之一的王府井集团，聚焦18-45岁的年轻家庭客群，定位“新生代家庭品质生活和时尚中心“。致力于搭建消费升级新载体，培育城市消费新平台。购物中心精装设计以天津在地文化为灵感，将海河脉络、洋楼建筑、曲艺演出的元素抽象化为直线交错、曲线层叠、圆弧包蕴的视觉符号熔铸进场景设计，释放人本关怀，拥抱城市更新。

项目计划打造标杆级亲子与餐饮组合，规划了20000㎡全业态全关怀儿童体验空间与20000㎡全时段全品类餐饮空间。全店区域首进品牌超80%，激光巨幕杜比影院、5000㎡大型精品超市、3500㎡沉浸式儿童乐园、2000㎡旗舰电玩品牌，加之50000㎡广场绿地与超大屋顶开放空间，配合运动、书店、家居、服饰等一站式全业态组合，以更丰富的情景，塑造津北新地标。

蓟州爱琴海购物公园

蓟州爱琴海购物公园效果图

天津蓟州爱琴海购物公园定位为“蓟州的家庭欢聚中心”。蓟州爱琴海也是蓟州区域首个提出“生活美学”概念的购物中心，围绕这一概念，链接空间、场景、业态，消费者倾心打造城市里情感连接的第二个“家”。

由于蓟州项目地处蓟州新老城区交汇处，3公里范围25-45岁家庭客群占比71.69%，所以其定位关键词是“家庭欢聚、美学体验”，在业态上，提升特色餐饮、儿童亲子、休闲娱乐业态比重，加强消费体验，引领区域消费升级。