印象山东·2021年度商业发展记忆

2021年，大量新商业空间携新品牌入市，山东商业于不断重构中展现新貌。

山东商业地产于短暂沉寂后焕然新生，消费扩张与升级势在必行，其商业展现出强劲的创新力。

2022年开年之际，赢商网特别策划“印象山东”这一大型新闻选题，以“城市有度”“商圈有新”“品牌有道”“商业有型”“进阶有路”为关键词展开，从数据、客群画像、商业选址、城市进阶等多个层面，全面解析2021年山东商业地产的改变与焕新。

2021全年，山东共开业了30家购物中心……

赢商网大数据不完全统计，山东2021年共开业30家购物中心（≥3万方），于全国开业项目中占比约6%，相较于2020年的20个商业项目，山东商业地产行业开始起势，更多商业着眼于下沉市场，让山东商业不在是以点带面，而是全面开花。

2021年全年，山东商业地产集中三四线城市，并逐步下沉……

就城市发展来看，青岛、济南作为新一线城市与省会城市，新旧动能转换全面起势，新商业项目层出不穷，而烟台、潍坊、泰安、临沂、济宁等二、三线城市也加快布局，本地开发商与外来开发商抢滩升级，商业市场下沉趋势渐显。

2021年全年，山东整体消费格局由传统走向创新……

居民消费力稳步提升，元旦假期，仅青岛一城，10大重点商贸检测企业进账4.2亿元，同比增长19.9%；

2018年之前，山东消费力主要集中黄金、餐饮、儿童等业态上，随着大量新型商业空间入局，山东消费格局逐渐转变，从传统消费走向体验式消费。各大商场和品牌紧抓这一变化，开启新一轮的消费升级。

除传统购物中心外，开发商们将目光着眼于奥特莱斯、社区商业、文旅商业等类型。家乐福、永旺迷你岛等传统商超退出山东市场，家家悦（需求面积:2000-5000平方米）、麦德龙（需求面积:8000-9000平方米）开始迈向仓储赛道；

受奢侈品回流影响，山东多个中高端商业体开启新一轮升级，向重奢进攻；体验型业态强势入场，娱乐、潮玩、展览等新型业态首店陆续进入，在保持时尚度的同时加强体验性，带领消费市场全新升级。

2021年，山东地铁上盖取得重大进展，共有两条新线路开通……

2021年，济南轨道交通2号线、青岛地铁1号线等线路全线开通，其中，青岛地铁1号线将是国内最长跨海地铁。目前，山东全省城市轨道交通通车里程达到377公里。不仅带动周围商业、餐饮、旅游、地产等第三产业的迅速发展，更有力地支撑了“地铁商业”为载体的多种地铁商业产品类型，重塑山东商业格局。

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