陆家嘴世纪金融广场CMBS三期成功设立

1月18日，陆家嘴发布公告称，截至2022年1月18日，陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，已达到约定的目标募集规模，本期专项计划于2022年1月18日正式成立。其中优先级资产支持证券发行规模为30.5亿元，预期收益率为3.38%。

据了解，陆家嘴世纪金融广场1-X期资产支持专项计划于2021年5月获上交所受理，该项目采用“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期。该项目以上海陆家嘴金融发展有限公司作为原始权益人，以公司所持有的陆家嘴世纪金融广场房屋所有权及其占用范围内的土地使用权作为底层物业资产，以该标的产生的现金流作为CMBS产品主要还款来源。期限24年，每3年进行开放退出，附票面利率调整权、投资者回售权等相关权利安排。

此前2019年10月国内单笔最大CMBS—海通华泰-金光上海白玉兰广场资产支持专项计划，发行规模为138亿元。

2021年7月22日，该项目第一期成功设立，发行规模50.01亿，其中优先级50.00亿元，收益率为3.75%，次级规模为0.01亿元。2021年11月12日，该项目第二期成功设立，发行规模18.46亿元，其中优先级18.45亿元，收益率为3.70%，次级规模为0.01亿元。

截至目前，该项目总发行规模达到98.98亿元。