上海西站237坊项目动工 卓越入沪商办钱路

作者/韩宜珈

1月20日消息，位于上海真如城市副中心辖内的万里社区X103-01地块近日正式动工。据此，万里社区w060701单元237坊地块TOD综合体项目，即上海西站237坊项目正式启动。

资料显示，此地块总出让面积14.79万平方米，总建筑面积约32.29万平方米，成交总价99.1亿元，综合成交楼面价约合3.07万元/平方米。

无论是99亿元的地块金额，还是对于普陀真如的建设野心，这一项目均可以看作是卓越在上海的商办道路缩影。

在去年6月上海的首次集中供地中，真如237坊地块地块就作为普陀区的重磅地块，迎来了集中出让，最终由卓越、京东联合体(南通卓捷建材贸易有限公司、宿迁京东齐威企业管理有限公司)以99.1亿元底价竞得。

在此前的土拍细节中，能看到237坊地块土地性质为商业办公住宅综合用地，其中X101-01地块为办公楼、商业用地；X102-02办公、商业、住宅用地；X103-01为住宅用地，根据规划方案显示，项目拟建16-21层高层住宅。地块住宅套数下限合计为793套，要求装修比例为100%，中小套型住宅建筑面积不低于80%，需配建5%的保障性住房。

由此，可见237坊地块承担起了整个区域从住宅更新到商业更新的重要职责。

最终，237坊项目由上海普陀区政府携手卓越、京东等联合开发打造。根据规划，该项目内将聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、2万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅等多种业态。未来还将打通上海西站、多线轨交、长途汽车站和项目内的交通路线，是筹划已久的TOD项目。

事实上，回看卓越的入沪道路，似乎是风光入市和低调发轫的结合体。

2009年，卓越上海分公司成立。对于深耕珠三角的卓越而言，这是迈向新的都市圈的尝试。首入上海的卓越没有一股脑地往核心城区冲刺，而是通过位于青浦赵巷的一个别墅项目试水沪上。卓越·塔兰朵最初是收购项目，后期经过推倒重建，按照卓越的想法最终建成，也成为了当年上海的别墅销冠。

经历过这次风光入市，2010到2013年间，卓越上海公司依旧秉持着“农村包围城市”的迂回战略，先后在上海郊区新城，打造了奉贤卓越世纪中心、青浦卓越世纪中心、宝山卓越时代广场等项目，在这些项目中也试水了公寓型住宅。

卓越世纪中心当初就率先建设了办公楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、酒店、商业街、高端住宅等多种业态。青浦卓越世纪中心，定位都会综合体，同样也在商住公寓多种业态外加入了企业公馆。

2017年，卓越上海公司开启了自己的环沪区域发展规划，带领团队开始了 “走出去”战略。仅在2017到2018一年中，卓越就围绕上海，在周边拿下了20余个住宅项目。在嘉兴、平湖、南通、苏锡五区布局。

其实从卓越踏足长三角的十多年中，可以看到，比起商业综合体项目，卓越在上海的住宅项目反倒不那么叫座，追求低密的策略也让卓越依旧只能在上海远郊徘徊，最后甚至直接迁移到环沪城市。

对比而言，卓越在商业项目中似乎更加大刀阔斧，参与的项目都是区域更新的大型建设，通过对这些商办项目的总结，不难看出，卓越热衷于押宝交通枢纽，从十年前就不断加码上海如今的“五大新城”。对比起当初住宅项目的高调入市，这些年来卓越的商办道路无疑是寸积铢累。

伴随着2022年真如近百亿项目的启动，卓越上海过去押的商办砝码或许也将得到更多关注。