五个关键词回顾2021年福建商业地产圈的热点事件!

过去的2021年，随着国内疫情得以有效控制，各行各业发展势态愈发向好，商业地产行业也不例外。新商业项目相继入市、品牌门店不断拓张，过去的这一年，国内商业地产圈自是热闹得很。然而，在消费升级的当下，市场竞争压力不断扩大已是不争的事实。在此大环境下，也有不少品牌选择闭店止损。

观行业动态，了解行业发展。本文中，赢商网将通过5个关键词，与业内外一同回顾2021年福建商业地产圈的热点新闻。

项目开业

据赢商网不完全统计，2021年福建累计开业商业项目23个（包括1个改造重开项目），商业体量约150万㎡。这一组数据相较于2020年（开业16个项目，累计体量约100万㎡）有所提升，尤其在商业体量上，2021年同比提升50%。

其中，商业体量超10万㎡（含10万㎡）的项目达7个；5-10万㎡（含5万㎡）项目6个；3-5万㎡（含3万㎡）仅2个；而3万㎡以下的项目同样有8个。

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从开业时间上来看，第四季度仍是新项目“入市”的集中期，13个项目在第四季度亮相，占比近57%；商业体量约100万㎡，占比超65%。

从城市分布来看，2021年，福州迎来了10个新项目及1个改造重开项目，占福建新增项目数48%；厦门开业3个项目，累计体量已超37万㎡；泉州新开业4个项目，分别位于晋江、德化、南安、洛江4地，主城区无一新增；莆田和漳州分别有2个项目亮相，宁德开业1个项目，而三明、龙岩、南平无新增商业。

从商业形态上来看，过去一年新增的项目除了常见的购物中心，也不乏文旅商业、特色街区等。如M17文化广场、龙旺·闽越水镇、万科烟台山商业漫步街区等特色项目都受到业内外的强烈关注。

值得一提的是，2021年福建新开的这些项目，覆盖了不少知名品牌商业。仅万达广场就开出4个；万科商业3个项目亮相；阳光智博服务旗下2个项目投入运营。

图片来源：福州白湖亭万达广场

除此之外，IOI产业集团在厦门的首个商业项目开业，即iOi MALL；福建首家荟聚在福州开业；世茂股份首进福建的世茂广场项目——厦门集美世茂广场投入运营；益田旅游商业集团首进福建的项目——莆田益田假日世界开业……

当然，知名企业不断扩张的同时，也同时有“新人”入局，如源昌商业就开出了旗下首个商业项目——南安源昌银河广场，并成为下沉商业值得借鉴的代表案例。

首店

首店，是购物中心名副其实的“流量密码”，是城市间必争的商业“焕新武器”。2021年，福建首店呈现爆发式增长。

据赢商大数据统计，该年共有259家品牌首店入驻福州、厦门、泉州三城38个购物中心及集中式商业街区，首店数量较2019年（113家）、2020年（160家）大幅提升。

从首店级别来看，分别有5个全国首店、121个福建首店、133个城市首店，其中全国首店被福州、厦门囊括。

从城市来看，厦门仍是“首店大户”，包揽了110个首店品牌，其中1家全国首店、67家福建首店、42家厦门首店；福州则与厦门相差无几，引进了106个首店品牌，其中4家全国首店、48家福建首店、54家福州首店；泉州共引进43家首店，其中6家福建首店，37家泉州首店。

以业态为标尺，则会发现：零售、餐饮首店依旧是主流，数量占比合计约80%；文体娱首店热度持续走高，无论是首店数量还是业态品类，均超过儿童亲子和生活服务。

仓储会员店

纵观2021年的连锁商超行业，仓储会员店无疑是最热门的关键词之一。在继2020年盒马、麦德龙、北京华联等宣布入局仓储会员店后，2021年5月，永辉超市也在福建开出了第一家仓储会员店，此举又一次引发了业内外的热议。

永辉首家仓储会员店是永辉超市福州奥体店升级改造而来，自该仓储会员店开业后，永辉在成都、重庆、上海、深圳、北京、河南等多地开设的仓储会员店也相继亮相。据悉，截至第三季度，永辉仓储会员店超50家。

不同于其他仓储会员店，永辉的仓储会员店其实是一种仓储型超市，没有会员门槛，任何人都能够进店，也没有采用大包装、量贩式售卖方式。

为此，业内有观点认为，仓储会员店对永辉来说，不是一次试探性的尝试，而是对原有大卖场模式的迭代，其背后是对供应链、内部架构等方面的重塑。也有声音表示，永辉在缺乏自有品牌特色产品开发的前提下，如果要靠仓储会员店杀出一条血路来，对其供应链能力是极大的考验。

闭店

一方面是新商业与品牌门店不断扩张，另一方面“闭店”的消息同样不绝于耳。2021年，海底捞宣布关店300家左右的消息一度引发业内的强烈关注。而在这波闭店操作中，福建部分海底捞门店也受到了影响，如福州东街大洋店、厦门七星店和蔡塘店、晋江宝龙广场店等均已闭店。

不过，即使闭店300家左右，但海底捞的扩张也同时在继续，如海底捞福建首家新加坡风格店在融侨外滩壹号开业，闽江世纪金源购物中心、罗源世纪金源购物中心等项目也均开出了海底捞新店。

2021年，福建市场上传统商超也关闭了不少。如家乐福厦门明发店就于11月停止营业，这是2006年家乐福首进厦门开设的门店。据了解，明发店闭店是由于经营业绩不达标。至此，家乐福在厦门仅剩中华城一家门店。

而沃尔玛在2021年关店数量超30家。其中，5月20日，沃尔玛关闭了经营12年的泉州石狮市九二路店；8月24日，沃尔玛泉州印象汇店也停止营业。目前，沃尔玛在泉州还有三家门店：泉州笋江路店、晋江SM店和南安成功街店。

另一个家商超巨头——永辉超市也在2021年关闭了多家门店。据赢商网统计，永辉超市上半年共计关闭Bravo门店14家，超级物种25家、永辉生活54家、mini店95家；相比之下，上半年，永辉仅新开超市门店，合计1026家门店（其中已改造的仓储门店20家），不难看出，永辉超市聚焦超市主业战略凸显。

除了众多品牌闭店外，2021年，福州大洋发布的一条关于大洋东街店闭店的公告也引发了多方的关注。公告指出，东街店1-3层商场将营业至2021年9月30日止，自2021年10月1日零时起正式闭店，停止营业，其他楼层（负一层、4-8层）仍将继续经营。

据悉，1-3层有8100多平方的产权分散在300多户商铺业主手中，而此次闭馆的主要原因，正是由于大洋商业与商铺业主们在租金上无法达成一致。

轻资产

2021年，在商业地产行业，轻资产依然是各大运营商最为重要的战略方向之一。从福建市场来看，过去一年，就有多个轻资产项目开业。如该年开业的4个万达广场均是轻资产项目。此外，益田旅游商业首进福建的项目——莆田益田假日世界、宝龙将军祠MIX生活街、莆田仙游方圆荟·香港财富中心等也均为轻资产项目。

据悉，宝龙将军祠MIX生活街是宝龙商业与厦门轨道集团合作的4个地铁上盖项目之一。去年7月宝龙商业与厦门轨道集团举行了厦门地铁1号线商业项目合作签约仪式，获得了将军祠等4个综合开发用地项目的租赁经营权。

图片来源：宝龙商业

再看世纪金源商业轻资产项目方圆荟的发展，2021年，福建市场上，除了莆田仙游方圆荟·香港财富中心开出外，方圆荟还与宁德市国投下属金禾房地产有限公司进行了签约，这也意味着“方圆荟”正式进驻霞浦。

阳光智博服务2021年在轻资产方面也有所突破。在福建市场，10月举办的一场“融启繁华 鼎盛力作”融鼎·阳光天地招商发布会，便是向外界宣告阳光天地正式入驻融鼎新都汇。

融鼎·阳光天地项目效果图

除此之外，汉博商业除了与厦门中心商业达成合作，为厦门中心提供全面委托运营管理服务，还在宁德再落一子，即2021年9月汉博商业集团宣布的自有都市商业产品线品牌“漫乐城”入驻宁德周宁……

由此可见，轻资产已经成为各大商业运营商扩大商业版图的重要战略之一。