年度复盘：金科商业落地元年，凭什么杀出重围？

2021年，据赢商网不完全统计，全国购物中心开业数量约500个（体量≥3万方），商业赛道竞争愈发白热化。随着消费升级、国内大循环、Z世代消费群体崛起、后疫情时代等大环境的改变，以往靠规模、数量取胜的时代过去了，商业已经进入一个拼质量、拼理念的新时代。

赢商网盘点2021年在商业领域的新变化和发展，有一家企业进入我们的视野。凭借对新的消费人群、新的消费时段、新的消费品牌的深度理解和洞察，这家企业跃居商业地产前20强进入商业第一阵营，同时三大全新项目的亮相和呈现即刻成为区域市场乃至全国的爆点，在行业中首次提出打造元宇宙商业……

这家企业，便是金科。基于此，赢商网将通过三个关键词来解读金科商业2021年的弯道超车。

关键词一：韧性

三大全新产品线 延展美好生活边界

所谓商业之“韧性”，往往在变化中得见真彰。

复盘金科商业的发展逻辑，既有空间意义上的布局深化——金科商业以全国化发展为导向，现已布局中西部、长三角、环渤海三大区；又有逻辑层面的量质变兼具——金科商业每年新开业项目数量稳步增长，截至到2021年底，全国范围内已拥有60余个商业项目，运营商业体量近300万方，同时在2021年金科商业迎来了三条产品线的全新发布落地，在量的基础上实现产品质的迭代，充分展现出企业生命周期的韧性。

金科的三大商业产品线，是新一代的城市综合体——金科中心、新一代的购物中心——金科·爱琴海以及未来服务型的社区商业中心——金·WALK。

//金科中心

该条产品线以重庆金科中心项目为代表，43万方的超大商业体量为重庆照母山商圈带来了一个旗舰式的城市综合体。具体来看，该项目由金科总部、公寓集群、金科大酒店、红星美凯龙至尊MALL、悦FUN时尚街区等五大部分组成，集艺术、潮流、时尚、商务等元素为一体，赋能城市的高质量发展。该项目的落地，是金科依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略、精准发力“地产+”，打造全新商业产品线的一次重要突破与升级，也标志着金科在商业地产领域自此迈入新的征程。

◎金科中心

//金科·爱琴海

金科·爱琴海是金科集团与红星美凯龙集团联手打造的商业综合体标杆。通过优质的生活方式、品牌与消费者连接起来，提供全新的假日生活体验，打造沉浸式文旅型商业。目前，金科·爱琴海已在重庆、昆明、宁波三地开业运营，管理面积超过50万平方，并已布局济南、长沙、武汉、合肥等城市。

​◎重庆金科·爱琴海

//金·WALK

2021年，金科推出了4.0版本产品线金·WALK未来生活中心，在市场上引起了广泛关注。据悉，金·WALK将使用金科与微软共同研发的天启科技系统，以15分钟便民生活圈为服务覆盖面，为社区消费者提供更便捷、优质、数字化的智慧服务，眼下重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均有落地金·WALK产品线。作为金科商业的重要产品线之一，在未来金·WALK还将以每年超10个项目的速度布局全国，全面引领金科商业版图的拓宽与升级。

◎金·WALK

关键词二：焕新

新理念打造新商业 引领商业新玩法

//后疫情时代的商业新代表——金科中心·悦FUN

金科中心·悦FUN位于重庆高质量商圈照母山区域，自2021年9月19日开业以来，项目一直致力以24时高品生活街区，结合自然生态艺术的街区形态，填补上高品质生活的空白。

在品牌引入上，金科中心结合新的消费时段、新的消费人群，引进了诸多品牌首店、旗舰店。如：汇聚全球380+精酿啤酒的MR BEER、全球设计师品牌集成店、重庆首家植物治愈系餐厅House of Heddy；全球奢侈品服务平台寺库、世界著名汽车品牌保时捷、全球高端越野品牌TANK以及玖·三巡Sensory Bar、substance本质酒行、热冰、伯伦雪茄酒廊、有影酒馆等重庆首店。未来金科中心·悦FUN将持续打造重庆潮奢聚集地和商务社交新场景目的地。

◎919金科中心·悦FUN开业

//融合本土文化新场景 ——江津金科·美邻汇购物公园

江津金科·美邻汇购物公园落址重庆江津滨江新城商圈，总建面约9万平方米，打造有便利生活汇、时尚新天地、童梦聚乐汇、乐享美食汇四大主题业态。其中，“金津市集”是项目中别具特色的一条主题街区，以民国风情街为载体，融入江津传统文化历史，全方位展现出江津城市文化与复古市集的融合魅力。自项目开业至今，项目也正逐渐成长为一个深耕区域消费需求的“社交新聚场”。

◎满怀江津记忆的金津市集

//全新定义区域夜经济——长寿金科美邻汇项目

该项目是金科商业在渝布局的第五个项目，也是长寿首个商业综合体，总体量约10万方，由购物中心、Block独栋商业和街区商业等三个部分组成。项目以“24小时美好生活欢聚场”为定位，纵向上深入挖掘长寿城市文脉属性，横向上汇聚家庭生活、品质体验、音乐餐吧、长寿特色美食等多元业态。在2021年底，金科美邻汇山下拾堂开门迎客，彻底点燃了长寿多彩夜生活，另外，项目预计将于今年上半年迎来全面开业，在为消费者带来更丰富的品质生活体验的同时，也将成为长寿城市商业的新地标。

◎长寿美邻汇山下拾堂

关键词三：突围

以新商业理念弯道超车

从2021年金科所呈现的三大商业来看，其成功火爆的背后，新商业理念正在成为金科商业弯道超车的砝码。

什么是新商业理念？金科股份联席总裁王伟解读为三个“新”，即新的消费人群、新的消费品牌和新的消费时段。

1）新的消费人群。作为互联网原住民，Z 世代新青年身上散落着独特的网络特征和亚文化符号，文化自信背景下，消费需求、消费理念发生很大变化。

2） 新的品牌。如“三坑”服饰、电竞、国潮、男性美妆等，由新的文化带动新的品牌崛起。

3） 新的消费时段。由于现代工作模式的变化，夜经济消费时段日渐成为主力消费时代，很多都市青年需要在工作和睡眠之间，寻找一个情绪转换的地带。

“挖掘 Z 世代新的消费需求、挖掘新的品牌、挖掘新的消费时段，例如金科中心悦 FUN 打造的 24 小时的时尚潮流街区；长寿金科美邻汇山下拾堂打造长寿首个24小时沉浸式主题街区。”王伟表示， 金科商业以新商业理念弯道超车，是因为没有历史的负担，全身心将精力、资源，土地、招商、设计， 投入到新的市场中去。

在新的商业理念下，2021年金科商业也获得了行业的高度认可。

• 2021观点商业年会上，金科商业首次跻身全国商业地产企业前20强，同时还荣列了2021年度商业地产创新能力TOP5与2021年度社区商业运营商表现TOP5。

• 在赢商网主办的第九届商业地产西南峰会「金坐标」颁奖盛典之上，重庆金科中心·悦FUN获得“2021年度最具影响力商业项目”，江津金科美邻汇购物公园获得“2021年度城市商业文化创意项目奖”。

◎金坐标奖项

//前瞻性布局元宇宙给未来商业带来无限想象力

不复制，只定制，敏捷的市场洞察力、前瞻性的眼光和创新力，正在推动金科商业成为行业中的新势能。靠规模取胜的时代过去了，“小而美”会成为未来商业的新趋势。

在2021年11月观点商业年会上，金科商业率先在行业提出商业与元宇宙结合的理念。“元宇宙对商业而言，给了很多想象空间。元宇宙作为我们人类生活第四维，会改变线下商业的内容和体验方式。下一步商业创新的方向，朝着元宇宙的方式去发展。”王伟表示。

记者获悉，金科商业首个元宇宙“金Meta”设计方案已经出炉，或率先在在金科郑州中牟金META商业综合体落地。这或将是行业首个落地的以“元宇宙“为理念的商业项目，给未来的商业市场，带来了十足的想象力。

◎金Meta效果图

结语

一个时代，有一个时代商业项目的玩法和逻辑。

在今天的商业时代，数量不是竞争力，规模不是竞争力，穿着“Z世代”的鞋走路才是新商业正确的打开方式。

金科商业洞察数字时代生活方式的变迁，以服务型社区商业金WALK让我们的社区家园更有品质，把游戏场景融入"金科爱琴海"的商业场景，"元宇宙”商业在金科商业陆续展开。

今天的商业机会，属于那些愿意为创新而努力，抓住机遇的“生活的有心人”。