恒隆地产2021业绩会实录：集团迎收购最好时机 武汉恒隆广场势头良好

作者/林心林

恒隆习惯在年关时候召开全年业绩会。

1月27日，恒隆地产有限公司公布2021年全年业绩，因为疫情原因，此次业绩会依然以网上直播形式进行，董事长陈启宗、行政总裁卢韦柏、首席财务总监何孝昌、候任首席财务总监赵家驹均出现在香港会场。

值得一提的是，过去一年忙于考察内地项目的陈文博是在上海参与会议。

可以看见，相比去年疫情的影响，今年整体数据都向好。截至2021年12月31日止年度，恒隆地产有限公司及附属公司的总收入和营业溢利分别上升15%至港币103.21亿元和上升14%至港币73.71亿元。

同时实现了扭亏为盈——期内恒隆股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元；每股基本盈利相应增加至港币0.97元。

计及港币4.97亿元股东应占物业净重估亏损后，恒隆地产录得的股东应占纯利为港币38.68亿元，而去年这一数据为净亏损25.71亿港元。

业绩增长依靠的是内地租赁收入，如今这家港资企业内地分部业务不管是收入还是利润都超过了香港分部。

“武汉，好得不得了”

2021年，恒隆地产整体租赁收入为103.21亿港元，其中内地物业组合的租赁收入按人民币及港币计值分别录得23%和31%升幅，足以抵消香港物业组合7%的跌幅。

“虽然在2021年我们有7%的跌幅，但是下半年可以看到跌幅已经收窄到-1%，且下半年对比上半年整体收入有1%的增长。”行政总裁卢韦柏补充道。

其称，目前香港的租金收入已经开始平稳，虽然最近第五波新疫情会使之后的几个月有影响，但是看整个大势，香港的跌势已经有很大收窄。

向外界释放对香港市场的信心之后，恒隆聚焦于目前持续向好的内地商场业务。

2021年，恒隆10个营运商场组合按年录得25%的租赁收入增长，其中7个高端商场收入剧增30%，3个次高端商场收入则上升2%，这也反映出疫情对不同市场业务的影响不一。

“我们很有信心高端商场的零售发展在2022年会持续。”

其中备受关注的是去年3月开业的武汉恒隆广场，这也是恒隆在内地的第十座商场。该商场坐落于繁荣的硚口区京汉大道，开业时也曾因周围商圈的竞争引起广泛讨论。

财报显示，在不足十个月的营运期内，武汉恒隆广场收入为人民币1.53亿元，租户销售额接近10亿元。截至年底，商场租出率达84%。

根据内部指标，恒隆认为武汉恒隆广场的势头是非常良好。

“关于武汉，好得不得了。”陈启宗主动接过话筒，列举了若干“传媒朋友感兴趣的数字”用于佐证他的判断。

陈启宗提到，目前上海恒隆广场一个商场每年的销售额，已经是集团在香港所有零售物业销售总额的2.7倍，一个商场就已经超越了集团香港那么多店铺的销售额。同时，上海另外一个商场上海港汇恒隆广场，亦很可能在一两年之内超越集团在香港所有的销售额。

上海以外暂时最好的两个商场，一个是无锡恒隆广场，另一个是昆明恒隆广场，两个加起来的销售额已经超过了香港所有营业额的总和。

“相信在两年之内，武汉项目很可能超越无锡及昆明的恒隆广场，成为恒隆在上海以外最大的商场之一。”

“收购最好时机”

零售业务之外，可以观察到去年恒隆并无物业销售收入入账。

事实上，近些年来由于减少出售住宅物业和专注零售业务，恒隆住宅销售收入逐年下降。不过去年12月，已有六年未在港推出新盘的恒隆地产，久违了推出了九龙湾住宅项目。

该项目前身为淘大工业村第一座，楼龄达五十八年，2016年6月后由恒隆开始收购其余业权并于2019年统一大厦业权，项目命名为“皓日”。

业绩会上，首席财务总监何孝昌向观点新媒体介绍了该项目的销售情况。

他表示，去年12月两个周末推了两批单位出来卖，总共卖了123个单位，收益大约有10.8亿港元。

“项目会在明年2023年交付入账，恒隆大概还有一年半时间安排余下单位的销售，今年会看市场环境和疫情情况把余下单位推出。”

而在内地，恒隆也将于2022年推出服务式寓所品牌“恒隆府”，这也是恒隆第一个在内地销售的公寓式住宅项目。

作为“恒隆府”品牌的首个项目，武汉“恒隆府”将率先落地。

“第一个项目应该在今年前六个月可以落地，当然也要等拿到批文。”

卢韦柏透露，武汉“恒隆府”总共有三栋，第一栋将会在第二季度开始推售。同时，昆明和无锡恒隆府的时间也是在今年年底和明年年初，陆陆续续推出到市场中。

当我们问及内地市场的变化对销售业务的影响，卢韦柏表示，恒隆暂时的布局和推售的策略没有改变。

“恒隆府产品和内房有些不一样，在市中心，是一个商业集群，而且定位非常高端，所以影响其实是不大的，在时间表方面会继续推前。”

陈启宗亦表示，并不担忧内地楼市未来发展，因恒隆主要专注于高端住宅市场，集团十分看好该市场发展，认为可以为市场订立新的标准。

但不可否认，过去一段时间内房市场的状况备受关注，搅动着以往的市场格局。

对此陈启宗也表示，目前有不少内地房地产商于财政上比较困难，在这个环境下，反而可能成为集团收购的最好时机。

“市场不好才有机会让你买，如果一个城市平时卖很多地，现在买住宅地的企业少了，政府收入受到影响，会不会让我们有机会用一个比较好的价钱买土地？这个可能性是存在的，所以我们一直有看不同的城市、不同的地块，希望能够有好消息给到大家。”

以下为恒隆集团、恒隆地产2021年全年业绩发布会现场问答实录节选：

现场提问：可不可以介绍一下新盘皓日最新的销售情况？如何判断接下来香港楼市的走向？

卢韦柏：我们看到，一月对香港的零售市道有很大的影响，尤其是对餐饮业，因为现在晚上六点之后没有堂食。虽然大概八成餐饮业租户依然继续营运，但也只是夜晚外卖生意为主，而有一成多左右店铺选择不开门。

所以我们会很谨慎地看当前疫情的影响，当然如果限聚令持续，一定会对恒隆今年有很大的影响。

暂时我们看到其他的行业例如超级市场等影响也不是很大，所以还要继续观察一两个月。最重要是之后政府的防疫指引有什么改变，但影响是一定的，希望能够减到最少。

何孝昌：关于皓日的销售，恒隆在去年12月两个周末推了两批单位出来卖，总共卖了123个单位。

现在这个项目距离落成还有超过18、19个月的时间，未来会适当地再放一些单位出来卖。

现场提问：观察到公司在内地布局了一些服务式寓所，比如恒隆府、君悦居，目前推进怎么样？2022年能不能落地？当前市场的情况会不会影响这些计划？

卢韦柏：武汉恒隆府打算在第二季度开始推售，总共有三栋楼，首先推第一栋楼，希望在4、5月份左右。还有在昆明和无锡恒隆府，今年年底和明年年初会陆陆续续地推出到市场。

在内地，恒隆销售surface apartment的时间表，根据现在看到的疫情和整个内地房地产的情况，对我们的时间表影响不太大。

可以看到我们的住宅产品和内房的产品有些不一样，我们的产品在市中心，是一个商业集群，产品定位非常高端，整体的影响其实不大。

当然，我们会看市场的发展，也希望市场容许我们开售和销售此类产品。

现场提问：如何评价2021年3月开业的武汉恒隆广场开业以来的表现？除了上海的项目之外，在昆明和武汉两个项目竞争都比较强，如何应对这个竞争和保持增长？

卢韦柏：首先，恒隆在去年3月底推出武汉恒隆广场，进展非常好，现在Occupancy（出租率）有84%，比7月份增加差不多15%，而且销售在短短8、9个月里差不多已经达到了10亿。看内部所有的指标，武汉恒隆广场的势头是非常强大的。

昆明项目是在2019年8月份推出的，现在昆明的生意和销售已经是恒隆在上海以外排第二的，所以我们对上海以外刚刚推出的昆明和武汉恒隆广场表现是非常满意的。

我们期待2022年武汉和昆明恒隆广场，无论在收入和销售都有非常大的增长空间，希望可以在6个月之后再和你们分享它们的进展。

很多很好的品牌已经在武汉和昆明恒隆广场开业了，生意非常好，所以我们有信心在当地可以成就零售方面的领导地位。

陈启宗：给传媒朋友一点数字，很有兴趣的。

第一个数字，我们在上海的上海恒隆广场，5万多平方米，一个商场每年的销售额，已经是恒隆香港所有零售物业销售总额的2.7倍，一个商场就已经超越了香港那么多店铺的销售额。

第二个数字，我们上海另外一个商场上海港汇广场，很可能在一两年之内也会超越恒隆在香港所有的销售额。

第三个数字，我们在上海以外暂时最好的两个商场，一个是无锡恒隆广场，一个是昆明恒隆广场，两个加起来的销售额已经相当地超过了香港所有营业额的总和。

再给你们一个数字，武汉恒隆广场，相信在两年之内很可能超越刚才我说的上海以外两个商场。那两个都非常好，而且相信这一两年的增长还会非常强劲，但是武汉很可能在两年内成为我们在上海以外最大的商场之一。

所以这是回答刚才那位朋友的问题，关于武汉，好得不得了。

现场提问：看到内地和香港的形势，会不会考虑多买一些地？因为其实内地有很多买家现在的经济状况不太好，会不会担心这一点会影响买地？接下来的买地有什么计划？

陈启宗：我相信这个朋友的假设是对的，内地房地产企业中有很多在财政上比较困难，在这个环境下，反而可能成为我们买地最好的机会。

刚才这个问题的潜台词是“市场不好，会不会影响你买地？会不会收手？”正确的做法可能是相反，市场不好才有机会让你买。

如果一个城市平时卖很多地，现在买住宅地少了，政府收入受到影响，会不会让我们有机会用一个比较好的价钱买土地？

这个可能性是存在的，所以我们一直有看不同的城市、不同的地块，希望能有好消息给到大家。