大船GRAND SHIP项目解析：当“店王”伊势丹遇上社区商业

作者/窦丹

关键词：社区商业、业态创新

日本从城市规划上而言，并不存在“小区”的概念，所以并没有我国商业地产的意义上的“社区商业”，但如果单独从商业类别上划分的话，“近邻型”、“区域密接型”商业可以与我国的“社区商业”划个约等号。

这也就给了我们一个参考指标，社区商业的关键在于，“近邻”与“密接”（坐标帝都朝阳最近做了两次集体核酸的作者看到密接二字突然瑟瑟发抖.jpg）

社区商业一直是业内热点，但是同样如何将社区商业做好、做出彩、做出收益也一直是业内的追求与困扰。那么于2021年夏天开业的大船GRAND SHIP或许可以给大家一个参照目标。

项目夜景CG

项目主入口

由于日本疫情的反复“仰卧起坐”，原定于2021年春天开业的大船GRAND SHIP延期于2021年7月15日以项目1F~2F主力店 三越伊势丹旗下「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」的开业为项目正式营业开始。

大船位于东京都内电车车程1.5小时半径泛首都圈的湘南地区，众所周知在湘南与藤泽，目前只有住友都市开发旗下的湘南Terrace MALL可以称为业态齐备的商业综合体，而位于藤泽临近大船GRAND SHIP的开业也会一定程度上改变湘南Terrace MALL“独大”的格局。

社区商业的核心在于“服务社区”，而社区的需求核心是“生活”与“家庭”。所以在业态配置上，大船GRAND SHIP没有配置独立的服饰业态，甚至连优衣库等快销服饰店铺都没有引入，而是依靠项目内大型家电集合店中所包含的有限的基础服饰卖场来补全品类；同时以顾客在“生活”与“家庭”中更重视的，食品、日杂、餐饮、育儿、教辅服务等项目核心业态。

大型家电集合店山田电器LABI占据项目3F~4F 主要区域，同时4F配有保育园、3F配有教培辅导校“日能研”。满足消费者对于一般家庭日常用度所需与从幼儿保育到升学辅导服务一条龙。

F4平面图

F3平面图

3F~4F山田电器LABI

当然，大船GRAND SHIP最具特色、最吸引周边消费者的还是三越伊势丹旗下的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」。伊势丹依靠自身高度专业的品类集合、选品、卖场编辑能力，在化妆品、服饰、男装、食品居家、高端买手等多个品类与业态上，都设有独立的集合店形式。

而「FOOD & TIME ISETAN」以“不仅仅是食品、而是以日常生活的必要的物品与事情来集合生活方式”的美食&时间消费集合店，本次大船店是继品川、横滨之后开设的第三个区域门店。

「FOOD & TIME ISETAN」大船店店铺理念的关键词为：

美丽安心X生活的解决方案X近邻便利

位于项目1F~2F的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」集合区域，一共设有27个店铺，其中大船地区首店店铺15个，深受区域消费者喜欢的本地传统品牌6个。

在1F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船厨房，FOOD更加美味的生活为主题，以咖啡、点心、半成品料理、即食料理等商品售卖为主。

1F平面  

在2F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船沙龙、LIFE更加快捷舒适的生活为主题，以服务、美妆、眼镜等商品与业态为主。

2F平面

​

「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」现场照片  

当然，作为近邻型商业设施，尤其是疫情时期，在医疗药品、商业防护方面的业态与服务也是必不可缺。

项目内开设的药店、诊所、防护型社交空间