广州之后再签长沙180亿文旅项目 华侨城“欢乐”战略曲线

作者/陈奇杰

2月10日，2022年长沙市望城区“一江两岸”投资环境推介暨重大招商引资项目集中签约仪式举行，共计18个重大项目签约落户望城。其中，以华侨城集团系列合作项目投资金额为最重。

观点新媒体了解到，该系列合作项目总投资高达180亿元，签约公司为欢乐谷文化旅游发展有限公司、深圳华侨城酒店发展有限公司。

据悉，华侨城欢乐谷集团将在望城“一江两岸”区域分别开发建设华侨城欢乐海岸PLUS项目、华侨城大型文化旅游综合体、云母山高端主题度假酒店、康佳半导体及新一代信息技术产业园等。

无独有偶，在去年12月初的2021年广州文化产业交易会上，华侨城亦有一个汽车欢乐世界正式签约落户白云区，项目投资120亿元。

该项目选址白云区江高镇，规划打造汽车欢乐谷（超级跑车主题乐园）、赛道配套区、汽车嘉年华区、产城发展区四大功能板块，辅以旅游地产、商务办公、餐饮住宿、购物休闲等功能，建成一个新型文旅综合项目。

从区位上看，广州和长沙分别作为老牌一线和新一线城市，经济发展水平较好，排除疫情因素影响，居民有较高的消费意愿和能力。此外，政策支持亦是不可忽视的推动力。

在此之前，华侨城于广州并无文旅项目，在长沙仅有世界之窗项目。两个新项目的落地，意味着华侨城文旅版图将得到进一步扩张。

文旅战略

从最初以静态游览为主的世界之窗等项目，到创设欢乐谷等主题乐园品牌后不断融入新业态，再到现在遍布多个城市的欢乐海岸，华侨城文旅项目已更新到第4代。

由目前披露的建设内容上看，华侨城上述广州与长沙的项目应分属第3、4代产品。

据华侨城1月13日电话会议透露，该公司旗下目前共有27家景区、26家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区和1台旅游演艺。

在建项目方面，西安欢乐谷陆公园、襄阳奇幻谷、乐清欢乐水陆公园等5个主题公园项目正在推进中；南京、中山、湛江、滁州、巢湖等地6个开放式旅游区项目正在推进中。

华侨城表示，主题公园方面将以欢乐谷为核心，继续打造主题公园产品体系，在一线和强二线城市继续布局欢乐谷连锁主题公园。

旅游综合体方面，将继续巩固城市文旅综合体发展成果，总结欢乐海岸、欢乐港湾、欢乐海岸PLUS系列产品经验，在一线和强二线城市探索复制欢乐海岸系列产品。

值得注意的是，开年以来，国务院印发“十四五”旅游业发展规划，提出要充分运用数字化、网络化、智能化科技创新成果，升级传统旅游业态，创新产品和服务方式，推动旅游业从资源驱动向创新驱动转变。

华侨城亦提到，元宇宙是未来数字化转型的重要方向，正在积极考虑元宇宙相关布局，并进行相关技术的引进与研发。旗下景区未来也将加强科技应用，为游客带来更好的游玩体验。

对文旅产业的着重发展直观地体现在经营业绩上，华侨城呈现出文旅业务营收增速加快，而房地产业务营收占比则逐步缩减的趋势。

2021年中报显示，华侨城旅游综合业务收入达189.22亿元，同比增加89.93%，占总营收的82.22%，房地产业务收入占比下降近23个百分点至17.53%。而2020年上半年，该公司旅游业务营收占总营收的58.19%，2019年同期为32.43%。

资金忐忑

据华侨城披露，2021年新增土地储备中，约有80%位于一二线城市。

拓充土储的背后，华侨城承受着不小的资金压力。

据不完全统计，从去年九月以来，华侨城已挂牌至少9项股权及债券转让项目，已公布金额超30亿元。此前2019和2020年，华侨城出售或转让30多家子公司股权，回笼资金超过168亿元。

业内人士分析称，华侨城转让项目公司是为了“以旧换新”，出让部分不太赚钱的资产，从而腾出资金买进其他优质项目。

华侨城也曾有回应称，这种做法有利于公司进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力。

另一方面，华侨城净利水平亦出现较大跌幅，该公司预计2021年营业收入将有超过两位数增加，但预计盈利31.88亿元-41.32亿元，比上年同期下降67.42%-74.86%；扣除非经常性损益后净利润为盈利20.06亿元-29.5亿元，比上年同期下降69.55%-79.29%。

公告指出，净利下滑主要原因为受疫情反复的持续影响，华侨城过往利润贡献较好的部分景区预计净利大幅减少甚至亏损，文旅板块盈利水平尚难以恢复至疫情前水平。

此外，房地产调控政策以及深圳地区高毛利率项目于去年结转完毕等原因，造成该公司毛利率下滑。

险资可能是对此最敏感的投资方之一。

2月7日，华侨城公告称，前海人寿已减持公司4774.39万股，占总股本0.58%。而根据去年10月华侨城的预披露公告，前海人寿共计划减持华侨城1.64亿股，即不超过华侨城总股本的2%。