龙光转让柳州子公司70%股权 入桂16年已开业2座购物中心

近日来，龙光集团一系列股权转让动作备受关注。

2月15日，根据企查查信息显示，南宁市龙光房地产开发有限公司全资子公司柳州市龙光骏德房地产开发有限公司将70%的股权转让给中融国际信托有限公司。

在此次变动后，南宁市龙光房地产开发有限公司持有该公司30%股权，中融国际信托有限公司持有70%股权。根据股权解析，中融国际最终受益人为中国纺织机械（集团）有限公司，属于国企性质。

据悉，龙光集团于2017年进入柳州市场，共布局四个住宅项目。其中，去年3月份，龙光集团还以2.29亿总价成功摘得柳州市鱼峰区燎原路-九头山片区旧改首期地块。

接连出让旗下公司股权涉及广东、广西两地

除此之外，龙光集团近日还接连转让旗下公司股权。

1月26日，据企查查数据显示，龙光物业向深圳市合裕实业有限公司出售了其旗下深圳市龙创智慧科技90%的股权。而深圳市龙创智慧科技通过广东龙创商业管理有限公司控股了关联广西、惠州、深圳三地的5家商管企业。

在此前不久，广东龙光集团物业管理有限公司（简称“龙光物业”）也一连转让多家公司的股权给合裕实业，其中包括龙光实业、龙光装修管理、龙甄物业和龙尊物业。

有业界观点认为，龙光集团这一系列出售物管资产的行为，是意在利用资质较好的物管资产进行融资。

龙光集团当下的融资举措，或与其住宅销售整体情况、大量开发旧改项目有关。

据了解，2021年，龙光集团实现权益销售额1402亿元，同比增长16.2%，其中下半年销售总额为765.9亿元，同比减少10.47%。实际上，龙光集团全年的销售正增长主要是由于2020年1季度受疫情影响，销售额较低，参照基数小。而龙光集团也并未完成全年20%增长的目标。今年1月份，龙光集团仅实现合约销售金额90.1亿元,同比减少43.72%。

旧改方面，截止2021年6月，龙光集团在全国11个城市拥有125个旧改项目，是名副其实的“旧改大户”。但是，旧改项目大多持续周期长、前期需垫付大量资金，对企业的资金流有着更高考验。

布局广西市场16年 已开业2家购物中心

就广西市场而言，龙光集团自2006年入桂以来，已布局南宁、柳州、桂林、防城港等城市。商业方面，龙光集团布局了购物中心、高端写字楼及精品酒店三大业务板块，主要分布在南宁。

· 购物中心：南宁蓝鲸世界（已开业）、南宁龙光商业广场（已开业）；

·写字楼：南宁龙光世纪中心、南宁龙光国际大厦；

· 酒店：南宁龙光那莲豪华精选酒店。

其中，南宁龙光商业广场是龙光集团进驻南宁的首个购物中心项目，位于东盟商务区，商业体量约5万㎡，于2017年12月23日开业，是一家集星级影院、生活超市、特色餐饮、家居生活、儿童乐园等多种业态为一体的购物中心。主力店有GBJ-Market、中影泰得影城等。在其开业后的前11月，累计接待客流近7百万人次，获得不错的市场反响。

2019年，南宁龙光商业广场将定位调整为“都市悦己生活中心”，并启动了空间优化、业态升级等一系列调改措施。

但是，因其所在的东盟商务区聚集了南宁万象城、会展航洋城、东盟盛天地等大热商业项目，客流竞争激烈，目前南宁龙光商业广场人流量状态不佳，且较多铺位处于调整期。

南宁蓝鲸世界是继南宁龙光商业广场之后，龙光集团在南宁打造的第2个商业项目。位于江南区，商业体量约12万㎡，于2022年1月20日开业。

该项目定位为“奇趣生活欢乐场”，引进了广西首家覔书店、南宁首家KKV以及江南区首家永辉超市、meland、星际传奇等超200家品牌。其中，近40%品牌为首进江南区，20%为新形象店。

据了解，南宁蓝鲸世界开业一周日均客流超10万人次，新增会员5万+，孩子王、星际传奇、萌童王国、MLB、小米之家、华为智能生活馆等近20家品牌开业一周销售业绩占据南宁市各大同品牌门店销售榜NO.1。

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