济南万虹中心确定亮相，天桥区商业迎来新一轮洗牌

自2021年11月份万虹以5.5亿元济南长途汽车总站南区-四建地块后，济南天桥区的商业规划开启了新一轮洗牌。据了解，项目最终确定为“万虹中心”，将建设4栋高层或超高层办公楼，以及大规模的仿古商业街区，纯商业面积达到了8.4万平方米。

万虹中心商业地块毗邻济泺路、北园大街两条主干道，周边有中恒、长途汽车站等商业重要设施，地块内规划建设地铁2号线济泺路站的地铁口。是天桥区泺口商圈和北园大街商圈的重要交汇处。

根据消息显示，万虹中心将建设4栋高层或超高层办公楼，其中最高一栋地上35层，建筑高度估计有150米左右。该项目最大的亮点是北侧地块将建设较大规模的仿古街区，大约有13栋仿古建筑，全部是商业用房。按照规划，整个项目地上+地下的纯商业面积超过了8.4万平方米，这个规模还是比较大的。另外，还将配备1156个机动车停车位，绝大部分位于地下。

除了万虹中心，早在2020年7月，天桥区与及济南中恒实业有限责任公司签订协议，将在济泺路片区，投资50亿，打造大型综合体。而在济泺路的北端，黄河南岸，也将打造闪射两座300米的超高层，以及大量商业体。

一直以来，济南天桥区商业发展相对缓慢，目前有比较传统的三个商圈：堤口路、泺口和北园大街。

堤口路位于天桥区的西南部，东起济泺路，西至纬十二路北端与张庄路相接。堤口路是天桥区商业发展的主干道，也是天桥区较早的人口密集区，是天桥区成型较早的一个商圈。目前主要商业项目有两个，分别是K88名泉广场与天桥大润发。其中，K88名泉广场，是由南益地产集团开发的一座半开放式的mall，营业面积6万平方米，于2017年6月23日正式开业。主要品牌有星巴克、汉堡王、大渝火锅、高第街56号、皇城根、半天妖烤鱼、老板恋上鱼等，电影院是沃美影城。是目前天桥区主要的商业项目之一。

泺口商圈的主要商业项目，有泺口服装城、齐鲁鞋城、缤纷五洲等。其中，泺口服装城创建于1989年10月，位于小清河北岸，济泺路两侧，经过三十年的发展，整个服装城已经拥有60万平方米的营业面积，经营业户6000多家，从业人员达3万多人。泺口商圈也是济南最大的服装批发特色商圈。

北园大街商圈成型于上世纪八九十年代，北园大街自兴起之后，迅速替代了堤口路，成为了天桥区最重要的东西发展主轴线。主要商业项目三孔桥灯具市场、富雅家居、银座家居、东亚家居、大明家居、欧亚达家居等等，还穿插有银座北园店、欧亚电子大厦、居然之家、红星美凯龙。由于北园大街商圈的商业业态较为单一，以家具为主，缺乏体验式商业，目前已经衰退。

万虹中心和中恒地块商业综合体的打造，势必将给天桥区商业带来新的机会。