另起炉灶！前三盛地产董事长冯劲义履新中城创展董事长兼总经理

作者/程孟瑶

“二月二，龙抬头。万物复苏，大展宏图；五谷丰登，风调雨顺”。

3月4日，冯劲义发在朋友圈的一张海报，海报左上角的“中城创展城乡建设集团”（简称“中城创展”）透露了他的新去向。

从2008年入职龙湖，到后来辗转升龙地产、绿都地产、合生创展、三盛地产，明星职业经理人冯劲义在2022年开始了新的职业旅程。

据悉，冯劲义在今年1月正式加入了中城创展，任职董事长兼总经理，还以中城创展董事身份出席了中城创展与天福集团的合作协议签约仪式。

履新中城创展，冯劲义还带上了在三盛地产的旧部。中城创展董事徐佳为此前是三盛地产投资发展中心投资管理部总经理，监事王灯阔则是三盛地产营销管理中心总经理。

股权穿透显示，中城创展由中城创展集团有限公司（简称“中城集团”）全资持有，后者的全资股东为保信城投（汉中）产业发展有限公司，由保利集团旗下保利通信有限公司持股51%，汉中城投持股49%，两者均有国资背景。

冯劲义的职业旅程从民营地产走向了国资企业，这种跨越背后有多重因素。就在冯劲义成为法人的同一天，公司经营范围新增了房地产开发经营、建筑装饰材料销售等。依托国企平台，创造、开发新的地产业务线，可以算是职业经理人离职后的第三条路。

地产圈里，离职创业的职业经理人不少，刘森峰、李和栗、王本龙……这条路固然风光，但早有体会的冯劲义深知创业维艰；相比之下，跳槽也不算是一条好走的路，当行业进入黑铁时代，房企已再无“空降兵”。

在今年的地产并购潮中，国央企掌握了更多主动权，拥有国资背书的地产平台，无疑将给冯劲义带来更为广阔的空间。

加盟中城创展

中城创展成立于2018年05月29日，前身为国典经济贸易有限公司（简称“国典经贸”），由中核国基建设集团有限公司持有。

2021年8月，中城集团从中核国基手中接过国典经贸，随后开始对国典经贸注入资产。

据乐居财经统计，2021年9月以来，国典经贸相继对外投资了中城创展环保科技（山东）有限公司、中城创展（深圳）城市开发有限责任公司、中城创展云麓（上海）企业发展有限公司、中城创展汇同（上海）实业发展有限公司、中城创展云湖（上海）实业发展有限公司、中城创展天洪（上海）企业发展有限公司、中城创展天洪（上海）企业发展有限公司、中城创展城市开发建设（江苏）有限公司一共8家公司。

2022年1月5日，国典经贸更名为上海中城创展城乡建设集团有限公司，企业地址从深圳搬到了上海，经营范围取消了初级农产品批发销售，日用百货、办公用品批发销售等业务，新增了房地产开发经营、建筑装饰材料销售等，冯劲义担任法人一职。

冯劲义加盟后，上海中城创展注册资本从5亿元增加到10亿元，2022年2月9日又对外投资了中城创展资产管理有限公司（简称“中城创展资管”）。随后的3月5日，上海中城创展去掉“上海”二字，再度更名为中城创展。

直至此时，中城创展框架搭成，新名确立，冯劲义在微信朋友圈发出了“龙抬头”的海报，“暗示”自己加盟。

据了解，早在去年7月，冯劲义已加入中城创展集团有限公司(中城创展全资股东)任董事。除此之外，他还是中城创展资管的法人兼董事，中城创展资管目前对外投资有廊坊中金汇融城镇建设有限公司和廊坊中房汇艺城镇建设有限公司，两家公司均被列入经营异常名录。目前与冯劲义关联的16家公司中，有6家公司名字带有“中城”二字。

国资持股66.85%

中城创展由中城集团全资持有，后者的全资股东为保信城投（汉中）产业发展有限公司，保信城投又由保利通信有限公司持股51%，汉中城投持股49%。层层股权穿透之后显示，国有资本在中城创展的间接持股达66.85%。

保利通信大股东为保利国际控股，持股比例35%，保利国际控股由中国保利集团全资持有，实控人为国务院；二股东圣缘天成文化传播（北京）有限公司持股33%，由自然人郝碧如和许丽丽分别持股98%和2%；剩下32%股权归属北京信远粤华电器有限公司，粤华电器又由珠海臻越企业管理合伙企业（有限合伙）持股99%，李宁持股1%，李宁同时为珠海臻越执行事务合伙人，在其中持股9%，另外珠海臻越还有6个自然人股东宋亚文、黄刚、姜宁、赵养库、徐凯、梁宁合计持股76%，北京哲思文化传媒中心（有限合伙）作为唯一企业股东持股15%，后者由龙立彪和曾庆山分别持股93.33%和6.67%

汉中城投由汉中市政府国有资产监督管理委员会持股45.1402%，另外，汉中市国资委通过全资持有汉中市投资控股集团有限公司持股，间接持股汉中城投40%，也就是说，汉中市国资委合计持股汉中城投85.1402%，汉中城投剩下14.8598%由国开发展基金有限公司持有。

另外，乐居财经注意到2021年11月3日深投控股有限公司曾为中城创展全资股东，短暂持股一个月后，2021年12月24日深投控股退出。深投控股由宁波中储农业产业有限公司全资持有，后者为中储粮（北京）徐辛庄直属库有限公司全资子公子，中储粮（北京）由中国储备粮管理集团有限公司全资持有，中储粮集团又由国务院直接持有。这或许与中城创展前身国典经贸从事初级农产品批发销售有关。

双千亿目标待续

2019年5月，冯劲义受邀以执行总裁身份加盟三盛地产，与彼时的常务副总裁冯辉明并称为“双冯”组合，前者负责企业经营管理，后者则负责投融资与财务。

冯劲义加入三盛地产不久后，三盛展开了人事变动、总部搬迁等诸多调整，同时也在这一年提出了“三年双千亿”的目标，即在2021年实现总资产、签约收入千亿。

冯劲义履职期间，三盛地产稳步增长，但从目前规模和债务指标各维度衡量，三盛地产弯道超车还有不小的压力。

2019年中-2021年中，三盛控股营业收入从5368.50万元增涨到51.32亿元；总资产规模从114.68亿元增加至600.88亿元。克而瑞数据显示，2021年1-12月三盛控股实现全口径销售金额为338.1亿元，与千亿目标仍有距离。

三道红线方面，截止2021年上半年，三盛控股剔除预收账款及合约负债的资产负债率78%，较2020年末减少5个百分点；净负债率126%，下降约43个百分点；现金短债比1.7。

调控层层加码，房企减速降档成为常态，2021年8月，冯劲义升任三盛地产董事长，李存接棒冯劲义三盛地产执行总裁位置，统筹协调地产板块日程经营管理工作。在外界看来，这次的工作交接也意味着冯劲义在三盛地产被架空。

据悉，李存上任执行总裁前期，三盛地产已经开始了相应的人事调整及区域合并。集团营销中心总经理由王灯阔，换成了秦子云；集团的投资中心总经理已经由徐佳为主持工作；鲁东区域与鲁中区域进行了合并，整合之后叫山东区域，区域总裁由孙平接任。

调整后，三盛地产核心管理层由冯劲义、李存、副总裁汤有谨、财务管理中心总经理牟谦、营销管理中心总经理王灯阔和投资发展中心总经理徐佳为组成。

公开资料显示，李存出身工程设计，毕业于福建工程学院土木工程专业，厦门大学EMBA。2005年以土建工程师的身份加盟三盛地产，随后一路高升，先后担任总经理助理、总办经理、托斯卡纳项目总经理、福州南区公司总经理、福建区域总裁……用16年时间坐上三盛地产执行总裁位置。