重点商圈解析丨北京36个商圈，哪个才是真正的商业“顶流”

近年来，在政策和市场的双重作用下，北京商业地产市场已从“增量”时代过渡到“存量”时代。

借此机会，北京商业地产市场的结构和布局都发生了巨大的变化。一方面，由于新城开发等因素影响，城市人口向多点地区流向明显，商业设施不再只聚集在城市中心区，商业设施与居住设施空间的关系愈发紧密。另一方面，连片集中、集聚度高的商业中心区越来越多，与轨道交通、办公空间的匹配度也越来越高。

2021年7月，经国务院批准，北京等5个城市列入首批国际消费中心城市培育建设名单。《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021—2025年）》提出，到2025年，北京市要打造2至3个千亿规模世界级商圈，打造一批具有全球影响力的标志性商圈。

本期，商业地产观察盘点北京36个重点商圈，试图找出北京商业最具影响力和最具潜力的区域。

*注：以下各商圈排名不分先后

01

王府井商圈

【商圈档案】

• 位置：北京东城区

• 商圈面积：134.90万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：老牌成熟型商圈

• 商圈主要项目：北京东方新天地、北京市百货大楼、王府中环、北京apm、银泰In88、北京金宝汇购物中心、东安睿锦（新开）

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

北京王府井商圈作为北京最具历史底蕴的商圈，在北京乃至全国一直享誉盛名。但随着北京城市的外延，商业竞争的加剧，三里屯商圈、CBD商圈等后起之秀的崛起，王府井商圈的客流也在慢慢外溢至周围商圈。近几年，随着王府井步行街改造工程的推进，以及新兴项目王府中环、东安睿锦的相继入市，王府井商圈在重新回归城市“顶流”之位。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的王府井商圈，工作日去重客流约为116万，节假日去重客流约为106万。随着地铁八号线王府井站、金鱼胡同站的开通，王府井商圈作为双地铁覆盖的商圈，未来将在客流导入上具备绝对优势。

近些年，王府井商圈商业项目集聚效应明显，王府中环开业迎来第五年，随着王府中环逐渐步入运营成熟期，也为王府井商圈带来了诸如BVLGARI、Breguet、BottegaVeneta等高端国际品牌，而东安睿锦买手制百货的开业，也填补了王府井商圈小众精品的空白。除此之外，2020-2021年间，ZARA亚洲旗舰店、兰蔻全球旗舰店、耐克全球旗舰店、阿迪达斯全球品牌中心等品牌首店、旗舰店相继落址王府井商圈，使王府井商圈越来越年轻化也越来越国际化，其城市商业引领性地位也被巩固加强。

02

CBD商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：377.32万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京国贸商城、北京SKP、北京SKP-S、北京财富购物中心、北京嘉里中心、北京银泰in01、北京新世界百货大望路店、北京金地广场、北京华贸购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

作为北京东部知名商业品牌集聚区，CBD商圈依托使馆区，成为国际交往中心服务的商业体系，展现良好的对外开放形象，塑造创新引领的北京高端商业聚集区。

近年来，CBD商圈进一步扩展高端商业空间，引导现代新型业态和国内外顶级品牌聚集，鼓励业态融合跨界创新，重点发展各类中高端商业和娱乐服务业设施，打造北京东部知名商业品牌集聚的24小时中高档消费区。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的CBD商圈，工作日去重客流约为182万，节假日去重客流约为127万。2021年，北京SKP以247亿的销售额，连续多年问鼎全国“店王”；北京国贸商城的年销售额也近210亿。

国际化商务氛围浓厚的北京CBD，已成为北京市首店引入最多的区域。据商业地产观察统计，2021年CBD商圈引入的首店品牌包括小仙炖鲜炖燕窝中国首店、FITURE全球旗舰店、PIERRE MARCOLINI北京首店、GIADA GARDEN北京首店、T9Tea北京首店等。多元化、品质化的消费供给，为在这里工作、消费的人群带来了最潮流时尚的生活方式。

在业态上，CBD商圈鼓励发展国际知名主题购物中心、全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、特色餐饮和影剧院等文体娱乐设施及各类新型跨界商业业态、定制业态。

03

西单商圈

【商圈档案】

• 位置：北京西城区

• 商圈面积：74.24万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：老牌成熟型商圈

• 商圈主要项目：北京西单大悦城、北京老佛爷百货、北京西单商场、北京汉光百货、北京君太百货、北京西单更新场、北京庄胜SOGO崇光百货

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

西单商圈南起宣武门内大街，北至灵境胡同西口，东至西单横二条东侧，西至华远街西侧。城市中心的便利位置，使西单商圈在20世纪八九十年代一直是北京首屈一指的购物场所，是北京的传统商业中心之一。　

商圈内商业项目沿宣武门大街呈纵向带状分布，存量超40万㎡，其中大体量的购物中心占半壁江山。商业主打青春时尚元素，因而吸引较多北京本地年轻人前往休闲、购物，有“年轻人的购物天堂”之美誉。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的西单商圈，工作日去重客流约为67万，节假日去重客流约为65万。

作为传统的中档百货集聚地，商圈业态随着西单大悦城的开业逐步丰富；老佛爷百货的入驻，则使商圈品牌及档次又上了一个新的台阶。虽然品牌覆盖度开始提升，但整体上仍旧以中档时尚消费为主。

近年来，为了解决从传统商业到现代商业运营模式的升级难题，西单商圈加快了改造升级的步伐。

以化妆品火出圈的汉光百货，近几年投入超2亿元分楼层进行改造，升级后的商场销售额大幅提升；君太百货在疫情期间持续升级，调整品牌的同时，还扩大了电子类产品和维修服务空间；去年4月亮相的西单更新场，引入了HARMAY话梅的全国最大旗舰店，STUDIOUS的内地首家高能级门店，和华为最高级别MSC门店等等，深受年轻消费群体的喜爱。

04

三里屯商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：119.14万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京三里屯太古里、北京三里屯3.3大厦、北京通盈中心、北京三里屯永利国际购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

开放式街区的独特形态、使馆和联合国驻华机构集中……得天独厚的优势资源，促使三里屯商圈成为具有国际影响力的时尚地标和多种文化融合发展的国际会客厅，以及新品潮品首发地、居民消费休闲地和国内外游客打卡地。

2008年，三里屯太古里南区开业，2010年，太古里北区开业。时尚精致的街区式购物中心形象，让太古里成为三里屯商圈的“定海神针”。如今，三里屯商圈内已有太古里、三里屯SOHO、通盈中心、世茂工三、永利屯三里、3.3大厦、那里花园等商业项目，以及众多的酒吧，是北京娱乐文化和时尚潮流的中心，集购物、餐饮、娱乐休闲为一体，聚集了大量的消费能力很强的年轻人群。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的三里屯商圈，工作日去重客流约为53万，节假日去重客流约为61万。

2021年，三里屯太古里入驻典型首店30家，12月3日，前身为雅秀大厦的三里屯太古里西区正式启幕，成为朝阳区商圈升级和城市更新的又一重要节点。

与此同时，在三里屯商圈，太古里一家独大的现象正逐渐在弱化，那里花园、机电大院等地标崛起，让三里屯的标签愈加丰富。

05

望京商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：881.08万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京颐堤港、北京凯德MALL望京、北京新世界百货（望京店）、北京方恒购物中心、北京合生麒麟新天地、北京新荟城（望京店）、北京望京华彩购物中心、北京B.P.maxxCity毕淘买生活广场

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

望京商圈位于东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。东临机场高速，西接亚奥商圈，南靠燕莎商圈，北连空港经济区域，与酒仙桥、大山子交接，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

商圈商业从2006年开始崛起，目前有10余个项目，总存量超65万㎡。随着望京SOHO竣工以及阿里巴巴和其他互联网企业的入驻，望京区域的繁荣程度在近几年有肉眼可见的变化。从原来以住宅区和配套业态为主的区域画像，逐渐转变至如今居住与办公融合的新场景，总人口数已达到60万人。

地段、交通、国际商务氛围三大优势，令望京商圈从“首都第一印象区”转化成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的望京商圈，工作日去重客流约为279万，节假日去重客流约为219万。

随着望京新城商务区的规划和大量世界500强企业的进驻，新的中产阶级已形成，商圈集中了演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者和外国人等，消费力有较大提升，且年轻化趋势明显。

新消费客群的形成，导致第一代社区商业无法满足需求，望京华堂商场、新一城、星城国际大厦、NOVO等都已闭店。新项目供应缺乏，望京存量商业项目的改善和升级日益重要，而定位中产阶级品质消费者的颐堤港趁机入场，不断调整打破魔咒，2021年整体出租率100%，零售销售额同比上涨了11%。2021年主要引入了ASICS、MLB、IRO、LESS、杨梅红艺术教育、LADY M等品牌，成为商圈内表现最为抢眼的零售物业。

06

太阳宫商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：257.88万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京凯德MALL太阳宫、北京凤凰汇购物中心、北京比如世界购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

太阳宫商圈位于朝阳区东北三环与四环之间，被CBD、东直门、望京、亚奥等热门商圈所包围。大批商品房住宅的建成，为太阳宫商圈吸引来大量住客，这批住客也成为了太阳宫商圈后续的稳定消费客群。

商圈内交通网络四横三纵，出门即可上京承高速、机场高速，更有地铁10号线、13号线步行即可到达，日常出行比较便利。据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的太阳宫商圈，工作日去重客流约为72万，节假日去重客流约为57万。

2012年、2013年太阳宫商圈相继入驻了三个大型商业，凤凰汇购物中心、凯德MALL·太阳宫、爱琴海购物公园。但相对于区域内密集的人口，商业氛围却一直不温不火。

2016年，太阳宫百盛购物中心迫于亏损的压力，从而终止运营，转型为写字楼。2020年2月，由于业主方得不到较高回报而收回物业，爱琴海购物公园终止营业，使得太阳宫商圈再度陷入商业缺乏的境地。

07

崇文门商圈

【商圈档案】

• 位置：北京东城区

• 商圈面积：127.02万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：老牌成熟型商圈

• 商圈主要项目：北京新世界百货（崇文店）、北京坊、北京国瑞购物中心、北京搜秀城、合景·摩方

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

崇文门商圈作为京城名列前茅的传统商圈，与其他商圈相比，转型升级稍显迟缓。

不过，从曾经的新世界百货一家独大，到京城“精致生活文化聚集地”国瑞购物中心、坐落于原崇文区菜市场旧址的合景·摩方、搜秀城等多元化的商业项目林立，崇文门商圈的调整变化从未间断。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的崇文门商圈，工作日去重客流约为63万，节假日去重客流约为58万。

从业态上来看，崇文门商圈的零售业态占比不断降低，体验类业态不断增加。

崇文门商圈作为南北商业需求的交换地，未来可能是南城商业的年轻、时尚的风向标，内城区南城重要的消费目的地。

08

朝外商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：98.68万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京侨福芳草地、北京世贸天阶、北京CBD中骏世界城、北京悠唐购物中心、北京丰联广场、北京蓝岛大厦金隅百货

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

朝外商圈作为北京CBD的门户，连通东二环路和东三环路，汇集了众多商务和商业综合体。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的朝外商圈，工作日去重客流约为62万，节假日去重客流约为48万。

1993年4月开业的蓝岛大厦，当时的定位是综合性购物中心，作为东大桥地区的地标，曾红极一时。2010年开始，随着市场环境的改变，蓝岛大厦逐渐走向没落，2019年年底，西区闭店改造，并放弃零售业态，而东区则再次进行升级。

在老牌商场退出历史舞台的同时，新的主角闪亮登场。2012年开业的侨福芳草地，将艺术引入商区，在购物中心内打造艺术博物馆式的空间，将众多著名艺术家的装置和雕塑作品陈列在购物中心内外，并举办了多场精彩的艺术主题的活动、展览活动，备受消费者和业内赞誉。此后，全国范围都开始学习芳草地打造艺术购物中心的形式。

而朝外商圈中的悠唐购物中心、丰联广场、世贸天阶、中骏世界城，也正在多次调改中寻找适合自己的步调。

09

万柳商圈

【商圈档案】

• 位置：北京海淀区

• 商圈面积：173.03万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京世纪金源购物中心（新燕莎MALL）、北京华联万柳购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

万柳商圈，位于海淀区西三环路和西四环路之间，地块位置优越，紧邻地铁10号线，周边商业氛围浓厚、教育配套设施成熟。

2004年，瞄准一站式消费的购物中心在万柳商圈问世，当年10月，61.5万㎡的世纪金源购物中心开业，汇集了燕莎友谊商城、星美国际影城、冠军溜冰场、贵友大厦、红人运动俱乐部等主力店，是当时北京最大的单体购物中心。

万柳购物中心位于上风上水的京西北生活区，东部为中关村西区，南部紧邻万柳高档居住社区，西部是世纪城居住社区，北部是颐和园，距离西北三环1500米，距北四环800米。项目定位于“京西北11万平米魅力生活港”，以缔造全新的时尚生活方式为目标，为中高端家庭提供全面的、综合的衣食乐逛的丰富空间，实现从欢乐生活魅力生活的体验转变。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的万柳商圈，工作日去重客流约为47万，节假日去重客流约为55万。西郊线开通之后，万柳商圈内的交通便捷度更上一层楼。

10

北三环西路商圈

【商圈档案】

• 位置：北京海淀区

• 商圈面积：280.71万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京双安商场、北京华宇时尚购物中心、北京西单商场皂君庙购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

北三环西路商圈北至三环路，南至学院南路，西至中关村南大街，东至西土城路，商圈内高校、写字楼、成熟社区云集，商业基础较好。

商圈内的三个重点项目双安商场、华宇时尚购物中心和西单商场皂君庙购物中心，体量都不大，仍以服务周边客群为主。该商圈较其他商圈稍显创新力不足、对外围客流吸引力较差，商圈内流量不低，但目前商圈也仅能为商圈客流提供基础商业配套，购物体验感较差。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的北三环西路商圈，工作日去重客流约为76万，节假日去重客流约为64万。

11

中关村商圈

【商圈档案】

• 位置：北京海淀区

• 商圈面积：91.87万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京新中关购物中心、北京领展购物广场·中关村

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

有着中国“硅谷”之称的中关村商圈，如今不再靠着“IT商贸”单一业态存活，而是呈现出多业态共存且多强的局面。

地处海淀核心地位的中关村商圈，也紧随时代步伐，进行了以“科技、年轻、时尚”为主题的转型升级。依托新中关购物中心、领展购物广场·中关村等商业体增加国际时尚、休闲娱乐、文化社交空间，引入时尚品牌首店、概念店等（如NIKE亚洲首家篮球体验店、IDO珠宝概念店、喜茶DP白日梦计划店），打造国际潮流商业标杆。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的中关村商圈，工作日去重客流约为75万，节假日去重客流约为54万。中关村区域云集了众多高新技术企业、重点高校，商圈客流表现出消费力旺盛但消费需求未被完全释放的现象，流量外溢至西单、三里屯商圈的情况较为明显。随着中关村区域转型调整的步伐加快，区域消费力也将随之得到进一步挖掘。

12

亚奥商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：235.33万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京新奥购物中心、北京太阳飘亮购物中心、北京新辰里购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

亚运会的繁荣以及奥运会2800亿元的政府投资，让亚奥商圈摇身一变，由一个城北小农村发展成买房者推崇备至的城市新贵，形成了集体育、文化、购物、会展、休闲等为一体的区域功能。

据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的亚奥商圈，工作日去重客流约为82万，节假日去重客流约为85万。

后奥运时代，单纯的购物商场已经不能满足亚奥板块发展的需求。新奥购物中心集中在儿童和体育业态，涵盖教育、培训、娱乐业态，为“家庭欢乐生活中心”营造了缤纷的儿童世界；新辰里购物中心的“深夜食街”荣获北京市第二批“深夜食堂”特色餐饮街区，为周边居民带来丰富且便利的购物体验，助力亚运村周边商业的发展与丰富；北京太阳飘亮购物中心几经转手，未来的发展仍是未知数。

13

金融街商圈

【商圈档案】

• 位置：北京西城区

• 商圈面积：93.43万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京金融街购物中心、北京复兴门百盛购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

北京西城区二环的国际化金融服务中心金融街，吸引了各大银行、非银行金融机构和国内外知名企业竞相入驻，数十家金融机构和百余家国内外企业在此落户，也同时吸引了大批高品质商务客群的到来。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的金融街商圈，工作日去重客流约为53万，节假日去重客流约为25万。

金融街商圈以金融街购物中心为中心，向外辐射，如今已经成为市中心著名的高端商圈。目前，商圈内主要商业项目包括金融街购物中心、百盛购物中心等，商业地产市场逐渐区域成熟。

但金融街购物中心近年来一直面临着一种尴尬的局面，那就是工作日的繁忙与节假日的冷清形成强烈的对比，项目与其他高端购物中心相比并没有明显的特色与优势，虽然周边聚集了有消费能力的成熟客群，但这些年经营一直不温不火。而前身为百货的百盛购物中心，仍以零售为主，体验业态欠缺。

14

回龙观商圈

【商圈档案】

位置：北京昌平区

商圈面积：254.02万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：北京华联回龙观购物中心、北京华联商厦回龙观二店、北京上品折扣（回龙观店）

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

回龙观商圈位于在北京北部亚奥区域和中关村-上地区域之间，聚集了大量高学历互联网从业者，在高素质人口的改造下，回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

大量成熟社区的聚集，和流畅的交通动线，也为回龙观商圈的发展提供了更多利好机会，支撑起华联和上品折扣等购物中心和百货的壮大。

据赢商大数据监测，以居住人口为主，工作人口为辅的回龙观商圈，工作日去重客流约为52万，节假日去重客流约为58万。

15

公主坟商圈

【商圈档案】

• 位置：北京海淀区

• 商圈面积：100.71万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：老牌成熟型商圈

• 商圈主要项目：北京印象城、北京翠微百货（翠微店）、北京城乡购物中心、北京凯德晶品购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

公主坟商圈在北京是兴起很早的传统商圈，早期曾代表北京商圈西部地区的主流势力。后来西部其他商圈崛起后，带给公主坟商圈很大压力，后起商圈发展势头迅猛，公主坟商圈逐渐落伍。

“十四五”时期，海淀区将通过对传统商业设施进行改造来满足便民服务需求，形成京西消费“新地标”，公主坟商圈各主体企业已在2021年底前完成自身业态调整提升改造，以满足周围多个企、事业单位办公客群以及周边居住的消费者的需求。

据悉，翠微百货目前已形成改造整体方案，完成外部夜间灯光照明应用，引入喜茶等网红知名品牌，2021年继续进行内部业态调改；凯德晶品购物中心已完成地下一层主题街区改造、精品超市改造升级和南侧广场改造；印象城已形成自身改造提升项目方案，完成其北侧、西侧广场改造工程；城乡购物中心已对内部各层商业布局和业态进行了调整。

据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的公主坟商圈，工作日去重客流约为40万，节假日去重客流约为39万。

16

双井商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：106.91万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京朝阳合生汇、北京富力广场、北京芳圆里IDMALL、北京燕莎奥特莱斯购物中心、北京乐成中心SPACE3

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

随着CBD区域不断向外扩张，地处CBD商圈以南的双井商圈，承接了大量CBD外溢的需求。双井地区也是近年来北京都市社区布局不断调整的过程中形成的“高收入、高消费、高品质”社区，星罗棋布的写字楼和高档楼盘，对区域内的商业的发展提供了稳定的高阶层消费支撑，形成住宅与商务混搭的双井商圈。

快速发展的地下交通和发达的地面公交体系，也为毗邻CBD的双井商圈提供了便利的交通网络。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的双井商圈，工作日去重客流约为60万，节假日去重客流约为62万。

2002年，北京燕莎奥特莱斯购物中心盛大开业，成为国内第一家奥特莱斯业态的购物中心，为中国商业引入了新型的朝阳业态。

2008年5月开业的北京富力广场位于东三环双井商圈，是地铁10号线上盖项目，体量10万㎡，地上部分五层，负一层与地铁10号线A出口直接连通，地下交通带来了大量客流，融合购物、餐饮、休闲娱乐等多种消费元素，以全业态定位覆盖了周边写字楼的商务人士和社区居民。

2017年底，北京朝阳合生汇成为双井商圈的新面孔；经历了两年升级蜕变的乐成中心SPACE3也于2018年5月1日正式开业；2020年10月，定位为“生活聚集地，城市会客厅”的北京芳圆里IDMALL盛大开业。多个商业项目相互呼应，丰富了双井商圈的消费选择。

17

丽泽商圈

【商圈档案】

• 位置：北京丰台区

• 商圈面积：241.32万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京银座和谐广场、北京金唐购物中心、北京月恒正大新生活广场、北京米兰life、北京丽泽天地商业中心、首创龙湖北京丽泽天街

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

近年来，京西的丽泽商圈正以肉眼可见的速度大步跨跃式发展，作为北京写字楼市场的一个重要商圈，丽泽金融区除了金融，还有高科技企业，给区域未来的发展带来了无限可能。

目前，丽泽商圈汇集了银座和谐广场、金唐购物中心、月恒正大新生活广场、米兰life等购物中心。据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的丽泽商圈，工作日去重客流约为53万，节假日去重客流约为49万。

2021年4月16日，龙湖商业北京的第五座天街——丽泽天街正式开业。据了解，作为丽泽商圈的明星项目，丽泽天街的开业销售额达2682万元，客流25万人次，新增会员24万。尤其值得关注的是，北京丽泽天街实现了招商层面的极大突破，在实现100%招商率的同时，更引进了100+概念店、定制店、形象店。

作为丽泽商务区新地标，即将开业的体量17万㎡的城市综合体——丽泽天地位于金融商务区核心位置，依托TOD双轨交汇，未来将一站关联国际化空港口岸。丽泽天地作为北京国际消费中心城市建设重点项目，预计将有230余家国际、国内具有影响力的品牌入驻，集时尚零售、潮流运动、儿童亲子、品质商务、健康餐饮、生活超市及影院娱乐于一体，打造一站式中高端主题沉浸式都市中心。

18

立水桥-北苑商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：113.28万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京上品+（互联网城市奥莱）、北京乐友易事达广场

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

立水桥-北苑商圈位居昌平、朝阳、海淀三区交界处，以昌平东小口镇为主体，海淀、朝阳部分构成，离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域。

2017年开业的上品+，是奥莱、购物中心和互联网三者形态的结合体，门店除引入常见品牌外，还利用上品折扣的供应链资源，引入品牌的工厂店。在具有一般购物中心通透、时尚、舒适特点的基础上，上品+还融入了互联网便捷、科技感、互动的思想。

北苑易事达广场位于春华路与秋实街十字路口西北，向西不远处即可到达安立路，距地铁立水桥南站仅900余米。周边围绕着北苑地区诸多居民社区，地理位置绝佳。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的立水桥-北苑商圈，工作日去重客流约为44万，节假日去重客流约为36万。

19

西直门商圈

【商圈档案】

• 位置：北京西城区

• 商圈面积：79.96万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京凯德MALL·西直门、北京枫蓝国际购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

西直门作为交通枢纽，原本就具有独特的地理优势，区域内聚集人气，购物及娱乐产业也逐渐具有规模，形成了全新的商圈氛围。

商圈南部的凯德MALL·西直门位于北京西直门交通枢纽，地铁2号线、4号线和13号线都从这里经过，是年轻人和时尚人群的聚集地。商场毗邻北京金融街、北京金融区和中关村的高校及技术区，拥有大量的上班族和学生客源。

商圈北部的枫蓝国际购物中心建筑面积6万㎡，地处繁华的西直门核心商业区内，紧挨学院路。经过两年的升级改造，2016年8月，枫蓝国际购物中心从一家百货模式商场成功转型成综合性多业态的社区型购物中心。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的西直门商圈，工作日去重客流约为56万，节假日去重客流约为50万。

20

常营商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：36.39万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：龙湖北京长楹天街、北京华联常营购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

随着地铁6号线的开通和近年来北京城市重心东移，常营吸引了大量居民和小型企业进驻,商业需求也日益增长，围绕地铁常营站诞生了一个“年轻”的新商圈。

常营商圈由长楹天街、华联常营购物中心等商业体组成，是北京东部区域集休闲、娱乐、美食、购物等多元素于一体现代化时尚商业街区。

22万㎡的长楹天街项目体量大、品牌数量多，辐射范围更广。2021年全年，长楹天街调整升级了逾450家品牌，出租率高达100%，进一步推动了区域的商业发展，提升了常营商圈的商业虹吸作用。而华联的定位很明确，服务于社区、为社区百姓提供休闲、娱乐、聚会的场所和生活所需的消费品牌。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的常营商圈，工作日去重客流约为25万，节假日去重客流约为29万。

21

顺义商圈

【商圈档案】

• 位置：北京顺义区

• 商圈面积：50.02万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京隆华购物中心、北京华联购物中心（顺义金街店）、新世界百货（顺义店）、北京隆华奥特莱斯购物广场、北京顺义锦荟港亲子娱乐购物中心、北京顺义国泰商业大厦、京鑫海韵通百货、北京聚乐汇

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

顺义城是北京市重点发展的新城之一，是京东北部发展带重要节点。在顺义区政府的大力推动下，与地铁、快速公交等交通设施建设的加速，顺义已然成为新的投资和居住热点地区。不断入驻的商业项目，推动位于六环的顺义商圈走向完善。

顺义商圈位于顺义主城区，地理位置优越，商业配套比较健全。距顺义地铁口500米不远的隆华购物中心、新世界百货、华联购物中心、国泰商业大厦等大型购物中心组团形成的商圈，满足了这些居民不同层次的购物休闲娱乐需求。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的顺义商圈，工作日去重客流约为20万，节假日去重客流约为24万。

22

马连道商圈

【商圈档案】

• 位置：北京丰台区

• 商圈面积：125.88万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：新兴商圈

• 商圈主要项目：北京越都荟、天虹商场（宣武店）、北京新悦荟

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

在西二环板块中，马连道商圈占据黄金节点。早在2004年，宣武区在此规划CPD中央采购区，旨在北京全力规划打造国内外著名品牌商品的流通总部。

而马连道商圈发展起来的时间并不是很久。2012年，天虹商场开业。2019年，前身为北京华联商厦的越都荟开业。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的马连道商圈，工作日去重客流约为118万，节假日去重客流约为104万。

作为北京铁路枢纽重要组成部分，已开通二十余年的北京西站周边的商业项目迎来新一轮升级机遇。新悦荟将由原有的仅满足配套便利单一需求的项目转变为满足工作、生活、旅途“共享式”的精品商业，将给周边客群带来商业新活力，更为旅途乘客带来休憩购物的绝佳场所。

23

西红门商圈

【商圈档案】

• 位置：北京大兴区

• 商圈面积：161.36万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京荟聚西红门购物中心、北京鸿坤广场购物中心、北京乐家购物中心

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

西红门商圈位于南四环和五环之间，扼守大兴北端，北接南五环路，南临大兴新城，东临瀛海镇，西侧紧临轨道交通4号线。交通优势明显，与四环内的核心商圈能无缝接驳。

2014年，荟聚中心的落地及成功经营，助推西红门商圈的崛起，目前商圈优质商业存量达35万㎡，其中英格卡集团开发的荟聚中心更是将沉寂多年的北京南城彻底激活。

据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的西红门商圈，工作日去重客流约为34万，节假日去重客流约为42万。

随着五环周边人口的聚集，西红门商圈吸引了外围城区大量的客流，其客群具有明显的亲子属性，家庭客群、26-45岁已婚青壮年较多。目前，西红门商圈辐射人群超过千万，其中荟聚西红门每年的客流达3000逾万人次，已跃升为全国最受欢迎的购物中心之一。凭借着大而全的体量和优质的品牌凝聚力，西红门商圈的辐射范围已经远远超过西红门区域。

24

天通苑商圈

【商圈档案】

• 位置：北京昌平区

• 商圈面积：52.05万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京龙德广场、北京华联天通苑购物中心、北京西单商场天通苑购物中心、北京万优汇UnitOne

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

天通苑地区在2000年左右曾被诟病就餐不便、交通不发达、生活配套设施跟不上。随着2005年地铁5号线的修建与越来越多的商家涌入，商业氛围日渐浓厚，2002年，位于天通苑本区的西单商场开业；2007年，龙德广场招商，同年翠微百货开业。此后龙德广场相继引进家乐福超市、百安居等大型商业机构；2009年底，国泰百货开业，营业面积3万平方米；2011年，华联购物中心开业。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的天通苑商圈，工作日去重客流约为30万，节假日去重客流约为36万。

2021年，龙德广场和华联购物中心响应回天地区消费升级号召，华联购物中心从提升视觉美感和商业竞争力的角度，率先完成外立面改造，巧妙运用淡蓝色几何图形勾勒出简约线条给人以精致的视觉冲击感。同时，相距两公里的龙德广场B1潮人街区改造也顺利完成，汇集了54余个性潮流品牌，其中，中国李宁、MLB、小米之家、Champion等39个品牌为龙德广场首次引入。

25

燕莎商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：58.07万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京SOLANA蓝色港湾、北京燕莎友谊商城

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

1992年6月，全国第一家中外合资零售商业企业——燕莎友谊商城开业运营，第二年4月实行合资。燕莎友谊商城在一定程度上借鉴了新加坡合作方的商业智慧和欧美的一些商业经验。目前，燕莎友谊商城因业态单一、体验不足等原因，面临着转型困难的问题。

燕莎商圈的另一个重要项目，是十分注重家庭消费和体验式消费的蓝色港湾。2008年奥运前后，多个项目陆续进入北京。随着收入水平的提升，当时的北京人口消费正由“需求型”向“享受型”方向快速转化。蓝色港湾将国外盛行的lifestyle模式率先带入了北京，当时一度引发业界热议。目前，蓝色港湾已成为国内最成功的一站式休闲消费中心之一。

据赢商大数据监测，工作以人口为主，居住人口为辅的燕莎商圈，工作日去重客流约为26万，节假日去重客流约为25万。

26

天宫院商圈

【商圈档案】

• 位置：北京大兴区

• 商圈面积：164.20万万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：龙湖北京大兴天街、北京凯德MALL·大兴、北京明发广场、北京住总正华时代广场

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

天宫院商圈地处六环外大兴新城规划中的核心区，周边集中了新媒体影视基地、中关村科技园、大兴产业基地等产业。政策助力区域发展，加上全新规划的井字形路网结构，保证了商圈良好的通达性，对于区域内的商业项目是潜在利好。

2016年7月1日，15万㎡的龙湖北京大兴天街开业，15万㎡的商业体量吸引逾300家品牌入驻，囊括快时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等，激活了商业一片空白的天宫院商圈，传统百货为主的商圈结构进一步改写。2018年底，随着20万㎡的凯德MALL天宫院（现北京凯德MALL·大兴）落地，商圈的优质商业体量达到35万㎡。

随着天宫院商圈的繁荣，商圈吸引了周边居民、黄村区域原住民、庞各庄榆垡等被城市化人群以及固安区域内环京人群，满足了生活在南城六环外或环京地区家庭的一站式消费需求。

据赢商大数据监测，以居住人口为主，工作人口为辅的天宫院商圈，工作日去重客流约为35万，节假日去重客流约为39万。

27

通州商圈

【商圈档案】

• 位置：北京通州区

• 商圈面积：79.90万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京通州万达广场、北京国泰百货（通州店）、北京华联天时名苑店

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

作为北京的东大门，通州从最早的“重点新城”，到“现代化国际新城”、“首都功能新载体”，升级为现在的“北京城市副中心”，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。

目前，通州商圈主要以通州万达广场为商业核心，并辐射通州北苑地铁商业带、新华大街等。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的通州商圈，工作日去重客流约为33万，节假日去重客流约为36万。

立足于城市副中心总体发展战略和功能定位要求，通州商圈坚持高起点和高标准，服务于副中心和周边地区工作及居住人口，建成配套服务齐全、夜间经济活跃的综合性商业中心。

28

亦庄商圈

【商圈档案】

• 位置：北京大兴区

• 商圈面积：193.72万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京华联亦庄购物中心中心、北京亦庄创意生活广场、北京大族广场

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

北京大兴亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。凭借区域产业升级、交通红利释放以及亦庄自身的宜居优势，亦庄商圈的形成具备了强大的消费需求支撑。

2014年7月，北京华联亦庄购物中心店开业，让亦庄地区摆脱了没有一站式高档商场的历史。开业七年多以来，华联亦庄店一直在摸索为周边社区引入各类IP活动，拉动社区消费升级，大大提升了周边居民和上班族的购物和生活质量。

2010年，沃尔玛在北京市场的第二家山姆会员店落户亦庄创意生活广场。2019年，亦庄创意生活广场餐饮业升级，生活广场的餐饮总面积达到6500平方米，各类品牌餐饮商户达25家。

2018年开业的大族广场，身处亦庄商务区核心，对业态筛选很严格，目标客群定位是追求高品质生活的家庭，同时兼顾周边写字楼里的商务客群。项目汇集众多知名优质品牌，7FRESH生鲜超市、CGV星聚汇影城、中信书店、源力悦体等，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，丰富的业态品类为消费者提供城市生活的第三空间感受。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的亦庄商圈，工作日去重客流约为39万，节假日去重客流约为31万。

29

东直门商圈

【商圈档案】

• 位置：北京东城区

• 商圈面积：30.28万㎡

• 功能分类：市级商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京来福士中心、北京东方银座Mall、北京信达益田假日广场

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

在寸土寸金的北京东二环，北京来福士和银座Mall作为东直门商圈的标杆商业项目，周边聚集诸多高端办公写字楼等业态，这里不仅是重要的交通枢纽，更是写字楼如织，商场林立，拥有众多中高端消费群体。

来福士商场位于东直门立交桥西南角，地处东二环核心商圈地带，据了解，来福士在2020年底进行调整改造后，引入JEWELRIA周大福荟馆、HECHTER凯德华北区首家合作店铺、Diesel凯德首家合作店铺、DKNY凯德华北区首家合作及北京最新形象店、Armani Exchange内地首家形象店等，商场定位更加潮流，也更受年轻人的喜爱。

在东直门立交桥东南角，银座mall与来福士交相呼应。这里交通便利，与地铁东直门站无缝衔接。商场以餐饮企业为主，丰富的餐饮种类，加之面包、甜点、超市等一应俱全，备受附近写字楼内众多白领的青睐。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的东直门商圈，工作日去重客流约为30万，节假日去重客流约为24万。

据媒体报道，烂尾多年的东直门枢纽项目，其改造工作在近两年稍有眉目，益田集团正在参与东直门枢纽的商业项目筹备，该项目将是益田集团在北京落子的首个购物中心项目，未来或将形成办公、商业和酒店为主的综合体。

30

丰台商圈

【商圈档案】

• 位置：北京丰台区

• 商圈面积：81.57万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京丰台万达广场、永旺梦乐城北京丰台

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

在北京西南四环，“总部基地”项目自2003年6月19日奠基开工以来，已建成约400栋独具特色的总部楼，入驻400余家国内外大中型企业，其中85%以上为高科技企业，大多为行业龙头。同时，在以总部基地为核心的丰台科技园范围内已聚集近4000家大中小型企业。

2015年9月，毗邻总部基地的15万㎡的永旺梦乐城北京丰台开业，其是当时丰台区最大的购物中心，也是继2008年昌平区永旺梦乐城开业7年之后，北京地区的第二家永旺梦乐城。项目南侧距南四环约1km，与周边地区及市中心之间交通便利，吸收广域范围内的顾客。

一公里外，商业面积19万㎡的丰台万达广场，于2016年12月正式开业，其与地铁9号线接驳，是北京唯一一家与地铁无缝衔接的万达广场，也是万达旗下的首家O2O广场，定位“家庭品质生活+职场商务消费”。

两家大型购物中心，为区域内的居民和工作人群，提供了丰富的餐饮、休闲和购物体验。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的丰台商圈，工作日去重客流约为34万，节假日去重客流约为23万。

31

长阳商圈

【商圈档案】

• 位置：北京房山区

• 商圈面积：71.57万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京中粮万科长阳半岛广场、北京京投港长阳、北京华尚金泰广场、北京首开福茂购物中心（长阳店）

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

最近十年，在北京西南五环外，长阳商圈以奥特莱斯等大规模零售综合体为商业引擎，逐渐被建设成京西南新城市门户的国际化城市风尚中心，优质商业项目超过30万㎡。

比如，开业9年的长阳首创奥特莱斯位于地铁房山线篱笆房站上盖，是京西地区唯一的规模最大的奥特莱斯综合体，业绩在全国范围内位居前茅；2015年开业的京中粮万科长阳半岛广场，已成长为成熟的商业配套。

据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的长阳商圈，工作日去重客流约为18万，节假日去重客流约为20万。

目前，长阳商圈零售业态占较大比重，随着新进房山人口的不断增加，区域需要迅速补充满足居民消费的生活服务及体验式业态。

32

房山商圈

【商圈档案】

• 位置：北京房山区

• 商圈面积：83.41万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：龙湖北京房山天街、北京华冠购物中心、北京客赛思百货、北京国泰良辰百货

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

作为首都西南枢纽，房山是北京城市发展新区之一，也是首都建设国际一流的和谐宜居之都的重要区域。近年来，随着多个优质项目的相继开业，拥有近30万㎡商业体量的商圈成为京西南具有活力的商业区，并带动周边区域及全区商业实现了跨越式发展。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的房山商圈，工作日去重客流约为27万，节假日去重客流约为31万。

2018年9月21日，龙湖北京房山天街正式开业，整体出租率100%，开业率100%，总客流量达15.6万人次，总销售额破1000万元，实现行业内的傲人开业记录。龙湖北京房山天街精心甄选超250家时尚品牌及知名餐饮品牌，其中120家为房山区域首进。

近年来，房山区全区社会消费品零售额逐年增加，随着越来越多的商业综合体汇集在房山，房山区商业氛围愈加浓厚，市民消费购物也更方便。优质项目不断丰富商业业态，联动推进商圈商业初显成效：消费档次得到快速提升，满足了新进房山人口的消费需求。

33

怀柔区商圈

【商圈档案】

• 位置：北京怀柔区

• 商圈面积：47.08万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：新兴商圈

• 商圈主要项目：北京怀柔万达广场、北京京北大世界、北京新悦百货

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

在京北的怀柔商圈，怀柔万达广场、京北大世界和新悦百货形成三足鼎立之势。

2017年年底，商业体量9万㎡的怀柔万达广场开业，这是怀柔第一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的商业综合体。购物广场涵盖超市、餐饮、服饰、健身、影院、儿童等业态，引进的品牌逾百个，其中约有80个为首次进驻怀柔，八大主力店品牌分别是万达影城IMAX、物美超市、万达宝贝王早教中心、大玩家、优衣库、浩沙健身、TOPSPORTS以及紫光园。

京北大世界，前身系北京市京北大世界商贸集团。2004年8月，北京物美集团并购京北大世界，并于2006年起实施改扩建工程，经营面积由原来的2.4万㎡扩大到5万㎡。

2015年开业的新悦百货，在怀柔的市场定位是精品时尚百货商城，体量4.16万㎡，共分为五层，主要经营国际品牌，国内一流品牌的服饰、皮具、珠宝首饰、餐饮等。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的怀柔区商圈，工作日去重客流约为13万，节假日去重客流约为16万。

34

五棵松商圈

【商圈档案】

位置：北京海淀区

商圈面积：106.90万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：华熙旭辉LIVE·五棵松（五棵松）

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

2008年，受益于奥运会的举办，坐落于长安街西侧的五棵松商圈，开始围绕体育开发自身的商业资源，构建新的商业地标，其中就包括华熙旭辉LIVE·五棵松。

定位于“吃喝玩乐圣地”的华熙旭辉LIVE·五棵松，入驻了玛莎拉蒂、OPPO、Adidas、宜家、言几又等体验店店以及各种主题餐厅、Livehouse、娱乐体验馆等。五棵松商圈以华熙旭辉LIVE·五棵松为核心，在这十余年间缔造了北京文娱生活的一大中心。

华熙旭辉LIVE·五棵松的出现让京西的年轻人多了个去处。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的五棵松商圈，工作日去重客流约为35万，节假日去重客流约为32万。

而同在五棵松内的卓展购物中心，因各种原因黯然闭店，几经易手，依旧受诸多不利因素限制，难以突破现有困境。

35

朝青商圈

【商圈档案】

• 位置：北京朝阳区

• 商圈面积：24.53万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京朝阳大悦城

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

朝青商圈南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。其中，东五环、东四环、青年路纵贯商圈南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。依托于CBD，商圈被称为“CBD后花园”和“CBD商务服务区”。

大体量开发、知名开发商进驻、政策导向支持、交通环境不断改善，使得朝青商圈备受关注。作为CBD白领人士置业的理想区域，朝青商圈以社区商业为主，商业项目存量超30万㎡，其中朝阳大悦城的入驻，除了带来人气外，更反哺商圈高端社区尚未成熟的商业形态。

朝青商圈坐拥天鹅湾、星河湾、国美第一城等20余家中高档社区，区域半数以上为28-45岁的中青年，具有强大的消费能力和强烈的消费需求。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的朝青商圈，工作日去重客流约为24万，节假日去重客流约为27万。

如今，商圈的华堂商场、西单商场等已经关闭，朝阳大悦城在商圈内具有垄断地位，属于一家独大，其在商业规模、品牌能级、运营理念等多个方面都有优势，2021年销售额达44亿元，客流量达2300万人，会员总量199万人，诸多首店进驻。

日前，朝阳大悦城的定位全面升级，由青年文化地标，进阶为文、商、体、旅、科等产业融合的“城市理想生活目的地”，同时正式提出了全新的四大标签——文化、生活、潮流、旅游，承接国际消费中心城市蓝图下的品质购物、荟萃全球美食、引领创新生态、打造旅游目的地和城市消费标杆的目标。

36

槐房商圈

【商圈档案】

• 位置：北京丰台区

• 商圈面积：10.41万㎡

• 功能分类：区域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要项目：北京丰台大悦春风里、北京槐房万达广场

​图片来源：赢商大数据-城市商业地图

南邻大兴区，北与公益西桥交界，在北京地铁4号线与19号线的交汇处，槐房商圈正在慢慢壮大。

2016年底开业的槐房万达广场，是万达商业向轻资产转型的首个合作类项目，业态以餐饮和儿童体验类为主，23万㎡的体量容纳了约300个国内外品牌，且多以国产品牌为主。主力店主要由万达影城、万达宝贝王、大玩家、永辉超市、便宜坊、古德菲力健身、唐时圣宴KTV、联合电动、林氏木业、优衣库组成。

据称，2016年万达广场入驻的消息公布后，周边地块成为开发商争抢的热点。

2021年年底，北京丰台大悦春风里正式开业，引入160多家品牌，其中区域首进品牌达40余家。大悦春风里主要面对的是25-45岁的城市中产客群，所以引入的业态也是以家庭和社交需求为重心。在主力店方面，除寰映影城、京东7FRESH超市、MUJI无印良品、SEPHORA丝芙兰等，该项目还引入MAMATATA亲子餐厅、超级猩猩炫酷健身房、搏击品牌玩拳儿拳馆，以及全国首个轻工业风设计定制店喜茶等品牌。

丰台大悦春风里是大悦城控股首个自建区域型综合体项目，集合了购物中心、写字楼、酒店等业态。其中购物中心体量5万平方米，是“街区+盒子”双重形态。

据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的槐房商圈，工作日去重客流约为13万，节假日去重客流约为13万。随着南城产业和商业的不断发展，槐房商圈的发展潜力不容小觑。

--结语--

北京市商务局2019年发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划（征求意见稿）》指出，到2035年，要将北京建成国际一流的消费枢纽城市，城市商业竞争力进入世界前列，能够提供与优质国际交往中心，文化中心、政治中心、科技中心相适应的商业服务体系，形成反映古都风貌的商业、文化和旅游融合的特色商业体系。

未来短时间内，北京市核心和次核心商圈的商业新增空间很小，商业项目的快速建设已告一段落，而存量商业的改造、业态调整、品牌更新等则是未来商业发展的主要课题。

在老牌商圈积极升级求变的同时，新晋商圈也正在展现自身的实力，北京商业的未来图景将随着36个重点商圈的改变而蜕变。