日本老旧商业改造之宫下公园：东京第一座空中公园如何变身？

宫下公园位于东京都涩谷地区，该项目以购物中心+屋顶公园为特色的新型多功能综合体著称。宫下公园1930年诞生，1964年为东京奥运会曾改建过，是当时东京第一座空中公园，此次2020年的重建改造又正逢东京奥运会，不仅仅是一场商业的老旧改造，更是东京城市公共空间更新的重要部分。

宫下公园是政府与民间商业合作完成公共设施改造再开发的商业。公园面积为1.27公顷，项目全长330米，包括三层商业设施、屋顶公园、酒店建筑的综合立体空间。在商业空间部分为南北街区，南街区以室内百货商场为主，通道两侧是店铺；北街区通道是半开放空间，配有可以休憩的桌椅，通道一侧是店铺。宫下公园聚集了大约90家店铺，其中日本首店占七家。

在一楼的涩谷横丁共有19家餐厅，全长100米。

宫下公园在一系列改造后，打造了成功的公园商业，和桥机构驻日本小编实地考察，探访公园商业是如何亲近消费者，营造舒适的商业空间和公共空间的。

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功能完善的公园式商业

宫下公园最突出的特征就是绿化步道上方的拱状管道，这一设计旨在解决公园所在地为地震多发地，树木倒塌压倒铁路轨道的问题，拱状管道既能挡住倒塌的树木，引导树木生长的方向，本身的结构也类似树冠，更有一种公园的象征意义，成为涩谷地区的新符号。

除了安全性的考量，便利性也是消费者对于城市公共空间和商业空间十分看重的一点。宫下公园位于JR 涩谷站和原宿站之间。该项目在规划上把人流引向屋顶公园，楼顶与两座人行天桥相连，一系列设计让周边地区的人都可以轻松到达，并且分散人流，无论是架设的人行天桥，第三层横跨道路的桥梁，还是开放的商铺，宫下公园的开放性，也让消费者更能沉浸其中，实现一种无边界感的消费。除此之外，在这里还能看到随时穿过的地铁，也别有一番风景。

对于消费者来说，公园式商业最为宜人的就是在购物过程中感受清新宜人的绿色生态环境，宫下公园的大部分商店都在打造这种“户外商城”的模式。餐厅多数采用大型推拉门，将用餐环境延伸至户外。消费者在用餐时可以看到满眼的树木、呼吸新鲜空气。由于户外植物带来的降温，也能够减少空调的使用，促进环境可持续发展。

与其他公园式商业不同的是该项目还包括了酒店，将酒店建设于城市公园之中，也是日本建筑规划的首次尝试，实现住、商、自然环境融为一体，还增强了东京的公共土地利用，酒店的设计上也是将房间窗户设计的很大，充分展现窗外的绿意，酒店里还拥有名为 The Chain Museum 的小型博物馆。这对于喜好自然和艺术的消费者来说可以说是一举两得。在宫下公园的宣传中多次提及“MIXXXX&MEEEET!”，这种融合、多元化，也正是公园、商业、酒店、艺术混合的精神所在。

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开放式的公园商业

宫下公园打造的公园式商业，不仅从建筑设计、景观设计上入手，还在业态设置上，场景打造上加入一亿点细节。在屋顶设立了付费使用的运动区，包含滑板场、攀岩区和沙场，楼下店铺也引进了多个运动的品牌店铺。著名的潮流店铺KITH与各个品牌联名运动鞋、服装、滑板等。这些既契合了消费者来公园运动、放松的需求，同时也能吸引喜好运动的年轻人，当下滑板成为Z世代非常喜好的娱乐、社交方式，和朋友在这里约着滑板，再逛逛街、吃吃饭，成为不少年轻人的休闲选择。

宫下公园的很多店铺都十分时尚、潮流也在吸引着年轻人的注意。例如屋顶公园中的星巴克，此次星巴克与潮流教父藤原浩联名，成为不少年轻人打卡的新去处。藤原浩用海外加油站的概念设计了星巴克，简单粗犷的白盒子和绿色LOGO的星巴克坐落于公园之中，融为一体。

南区多为潮流、青年时尚和美食街区，如吉卜力的美式休闲品牌GBL一号店，北区则吸引了国际大牌的入驻如路易威登全球第一家男装旗舰店、Gucci等。

宫下公园的细节还体现在导视的设计上，与星巴克的配色相同也采用了绿色和白色的搭配，正适合公园式商业的调性。

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结语

公园式商业成为疫情以来发展新商业的宠儿，这与它亲近自然，在都市里打造田园牧歌式的休闲、放松式风格分不开。但公园式商业不单单仅限于绿植和商业的简单融合，可以看到宫下公园的拱形设计、店铺安排、交通动线，都将公园式商业的功能性摆在第一，其次是公园式商业的开放性、舒适性的特点最大化，除了可呼吸的户外风情，粗金属的美式工业风也极具特色。

可以看到自从宫下公园开放后，消费者络绎不绝，尤其吸引了不少年轻人打卡、驻足。人们来此休闲、放松、社交，观看艺术展、打卡首店新店、运动、购物，尤其是夏日夜晚，伴着晚风，既有置身都市丛林，却可以尽情呼吸的放松，又有一种都市的繁华感围绕在旁。

宫下公园，让公园式商业又多了一种可能！