龙湖集团:对于负债增幅更加审慎 预计控制在个位数

财经涂鸦   2022-03-28 14:37
核心提示:龙湖集团于近日召开业绩发布会,管理层于会议中表示:2022年销售目标定为全口径3000亿元,权益销售2000亿。

​据公司情报专家《财经涂鸦》消息,龙湖集团(00960.HK)于近日召开业绩发布会,管理层于会议中表示,将2022年销售目标定为全口径3000亿元,权益销售2000亿;2022年预计可售为货值4700亿。

其中商业板块方面2022年将有13个以上重资产开业,5个以上轻资产开业,预计今后每年新开15个左右,布局高能级城市。

财务数据方面,龙湖2021年收入达到2234亿,同比增长21%,核心权益利润为224,同比增长20%

收入组成方面,龙湖集团地产板块为收入2046亿,毛利率为23%,预计未来维持在20%左右,销售达到2901亿,销售回款率超过90%。商业板块方面租金收入为81.5亿元,同比增加40%,目前共开业61个商场,覆盖13个城市,商场出租率维持在97%。

物业管理板块实现全口径收入104亿元,毛利率达到25%,实际管理面积为2.64亿方。

拿地方面,龙湖集团采取了审慎拿地的成本控制策略,2021年共支付土地款868亿元,主要于下半年发力,尤其为9月份以后。

负债率方面,龙湖集团净负债率为46.9%,平均借贷成本为4.14%,现金短债比为6.11x。

关于2021年年底出台的“并购贷”政策,龙湖表示未来将会考虑负债增幅,但对于增幅会更加审慎,预计控制在个位数的负债增长和两位数的业绩增长。而由于并购贷较为特殊,不计入监管的三条红线相关指标,但公司内部将对全部负债进行统一管理。整体而言也将积极去看一些项目,包括一手土地市场的良好机会。

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