龙湖集团：对于负债增幅更加审慎 预计控制在个位数

​据公司情报专家《财经涂鸦》消息，龙湖集团（00960.HK）于近日召开业绩发布会，管理层于会议中表示，将2022年销售目标定为全口径3000亿元，权益销售2000亿；2022年预计可售为货值4700亿。

其中商业板块方面2022年将有13个以上重资产开业，5个以上轻资产开业，预计今后每年新开15个左右，布局高能级城市。

财务数据方面，龙湖2021年收入达到2234亿，同比增长21%，核心权益利润为224，同比增长20%

收入组成方面，龙湖集团地产板块为收入2046亿，毛利率为23%，预计未来维持在20%左右，销售达到2901亿，销售回款率超过90%。商业板块方面租金收入为81.5亿元，同比增加40%，目前共开业61个商场，覆盖13个城市，商场出租率维持在97%。

物业管理板块实现全口径收入104亿元，毛利率达到25%，实际管理面积为2.64亿方。

拿地方面，龙湖集团采取了审慎拿地的成本控制策略，2021年共支付土地款868亿元，主要于下半年发力，尤其为9月份以后。

负债率方面，龙湖集团净负债率为46.9%，平均借贷成本为4.14%，现金短债比为6.11x。

关于2021年年底出台的“并购贷”政策，龙湖表示未来将会考虑负债增幅，但对于增幅会更加审慎，预计控制在个位数的负债增长和两位数的业绩增长。而由于并购贷较为特殊，不计入监管的三条红线相关指标，但公司内部将对全部负债进行统一管理。整体而言也将积极去看一些项目，包括一手土地市场的良好机会。