星盛商业2021：平均出租率94%，2022年将新开8个购物中心

3月30日晚间，星盛商业发布了2021年业绩公告。

公告显示，截至2021年12月31日止，星盛商业实现收入5.72亿元，同比增长29.5%；毛利约3.304亿元，同比增长32.9%；毛利率为57.7%，同比上升1.4%；公司拥有人应占利润约1.849亿元，同比增长约45.8%。

收入增长主要来源于近年来开业项目运营出色，及筹备项目、前期顾问咨询项目数量显著增加。

报告期内，来自委托管理服务的收入约为3.517亿元，同比增长约13.9%，占总收入约61.5%；来自品牌及管理输出服务的收入约1.985亿元，同比增长约74.2%，占总收入约 34.7%；来自整租服务的收入221万元，同比增长约14.8%，占总收入约3.8%。

平均出租率94%

COCO Park出租率达98.3%

截止到2021年末，星盛商业已开24个零售商业物业，已开业总建筑面积约为181.6万平方米。

其中已开购物中心面积为136.5万㎡，报告期内已开业购物中心出租率达到94%（2020年为94.3%）。值得一提的是深圳福田星河COCO Park的出租率达到了98.3%。

2020年深圳福田星河COCO Park南区开业，2021年星盛商业完成开业15年焕新升级，销售额达到20亿元，相比于疫情前2019年增长了18%。

据悉，过去一年深圳星河COCO Park围绕轻奢主题，全年焕新店铺76家，收割了一系列首店，包括耗资超半亿打造3000㎡的阿迪达斯品牌中心店；围绕品质餐饮、文化产业及流量网红品牌，引入SHAKE SHACK福田首店、深圳首家米其林泰式餐厅Mango Tree、新加坡米其林美食地标泰珍荟旗下狮·拾久品牌国内首店、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海门鱼仔、华南首家日式烤肉牛角、国内首家日本甜品Chateraise、华南首家FASCINO Bakery＆ Cafe、华南首家新国潮WAT跨界鸡尾酒吧等品牌。

储备项目60个

2022年将新开8个购物中心

星盛商业主要包括以城市消费者为目标的城市型购物中心「COCOPark」；以购物中心五公里范围内的消费者为目标的区域型购物中心「COCOCity」及「iCO」；以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标的社区型购物中心「COCOGarden」；高档家居布置购物中心「第三空间」五大商业产品线。

此外，还拥有一系列主题馆品牌，涵盖家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。

2021年星盛商业新签约6个项目：厦门星河COCO Park、广州从海英星河iCO、广州健康港星河COCO Park、湛江星河COCO City、日照星河iCO以及深圳龙华Costco，合计新增合约面积66万㎡。

报告期内，星盛商业向84个商用物业项目（含32个咨询服务项目）提供服务，覆盖中国25个城市，总合约建筑面积约390.0万平方米（不含32个咨询服务项目的面积），当中62.4%由独立第三方开发或拥有。除了已开业的24个零售商业物业，星盛商业还储备有60个未开业项目。

从城市分布来看，星盛商业主要位于大湾区城市，在大湾区拥有57个项目，其次开拓长三角城市与华中地区，分别拥有9个项目、4个项目。

2022年星盛商业将围绕“以省保定、以定促稳、稳中求进”策略，持续扩规模、强运营、保开业。

· 扩规模：持续秉持“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的战略，确保全年不低于70万平方米合约面积的目标达成。

· 保开业：完成8个项目的开业，包括厦门星河COCO Park、恩施星河COCO City、广州健康港星河COCO Park、灌南恒基星河COCO City、嘉兴星河COCO City、江阴星河COCO City、佛山长华星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden。

· 强运营：出租率不低于95%，促进同店销售额稳定增长，并打造一批年销售额达千万、过亿元的店铺；从环境、服务等多维度着手，在每个项目打造出1-2个特色亮点；精准策划，开展有特色、有声量、有销售转化的大型营销推广活动。

· 勇创新：面对Z时代与后疫情，探索创新性的休闲、娱乐、体验和社交场景；成立社区商业试点项目专项小组，推动社区商业模式的探索与落地；结合外部市场环境变化，积极寻求多种合作模式。