“潜力股”福州:多个重磅mall来袭,商业热度紧追厦门

赢商云智库   2022-04-14 09:34
核心提示:作为福建省会及全国经济强市,福州这个隐藏的商业潜力股,正在悄然升温……

​2021年,福州GDP首次超过了常年居福建之首的泉州,成为省内第一,进入全国GDP城市20强。随之而变的人均GDP、社会消费品零售总额亦领跑全省。

经济、消费数据表明,福州这座城市商业发展的基础日益增强。

 

对比同省的厦门,福州在高端消费方面尚存较多空间。前者拥有厦门万象城、厦门磐基名品中心等多个高端mall玩家,而后者的高端商场以百货为主,近年多家奢侈品牌出走。

 

而据赢商大数据监测,2022年福州将有多家重磅商场开业。作为福建省会及全国经济强市,福州这个隐藏的商业潜力股,正在悄然升温……

福州商业市场回顾

 

存量/增量:领衔福建,2021增量近55万㎡

 

截至2021年12月,福州购物中心存量457.08万㎡,为福建第一。

 

从2017年~2021年的增量来看,除了受疫情影响的2020年,福州购物中心体量增量逐年增长,但增幅并不大。其中2020年,因疫情影响,全年仅开业2个项目,新增体量24.18万㎡(购物中心商业体量≥3万㎡),同比下降54%。

 

 

从商业数量增量来看,近5年来,福州新开购物中心数量并不多,且按年差别不大。2020年受疫情影响,开业数量最少。到2021年,随着国内疫情有效控制,商业复苏明显,福州开出9个商业项目(其中东百运动生活城为存量改造项目,福州荟聚、富闽·恒升中心、万科烟台山商业漫步街区一期商业体量低于3万方,不计入存量增量统计),反超2019年。

 

重点看2021年,福州新增商业体量近55万㎡,覆盖台江区、仓山区、晋安区及闽侯县。开业项目多为知名品牌商业,运营商涉及万达商业、万科商业、阳光智博服务、苏宁商业等。

 

其中,万达商业轻资产项目高新万达广场和白湖亭万达广场相继亮相,阳光智博服务打造的南站阳光天地“闪亮登场”;万科在福州开出首个POD商业——金山万科里;福建首家荟聚投入运营;苏宁广场C区开业……

 

商圈变化:老仓山现新貌,白湖亭商圈崭露头角

 

纵观福州当下的商业格局,“东拓南进”的战略规划下,东街口商圈、万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、五四北商圈等多个商圈“各领风骚”。

 

相较之下,位处“东拓南进”主轴的城南板块商业发展滞后。直到2021年底,南站阳光天地和白湖亭万达广场相继入市,才填补了区域知名连锁商业项目布局空白。

 

白湖亭万达广场所处的南二环区域,正处福州“东拓南进”大战略的纵深位置,是连接主城中心和副城中心关键要道。故此,白湖亭万达广场的开业,率先打响了区域商业战第一枪。

 

图片来源:白湖亭万达广场

 

白湖亭万达广场总建筑面积8.81万㎡,是福州的第六座万达广场,也是福州城内首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的“特色街区+地铁商业”项目。以“区域全客层休闲中心”为定位,白湖亭万达广场设计开放式街区,引入140家优质品牌,构筑焕新体验的城市休闲空间。

 

随着白湖亭万达广场的亮相,白湖亭商圈开始崭露头角。根据规划,该区域内未来还将迎来福州中骏世界城的开业——项目总建筑体量超45万㎡,商业面积达14万㎡,规划引入超300家国内外知名品牌。

 

可以预见,福州中骏世界城的亮相,将助推白湖亭商圈的加速成熟。

 

行业创新:场景化空间营造沉浸式体验

 

消费升级,年轻消费者崛起,亮点鲜明的沉浸式商业,正成为购物中心争夺客流的利器。

 

2021年福州开业的项目中,空间创新者众多:

 

■白湖亭万达广场利用B1层与地铁1号线白湖亭站无缝接驳的优势,规划“双首层”项目,并于B1层打造了福建万达首个集网红小吃、服饰精品、运动体验、珠宝美妆等业态于一体的主题街区——阿白嗨街,构筑焕新体验,提升项目IP影响力。

 

图片来源:白湖亭万达广场

 

■高新万达广场打造8米层高的室内复式双层餐饮街区——“闽越韵餐饮主题街区”,集福州“三坊七巷文化”“昙石山文化”“船政文化”“寿山石文化”四大文化为一体,古今相融,时尚商业与传统文化碰撞,沉浸式体验感进一步增强。

 

图片来源:高新万达广场

■金山万科里根植于“公园+商业”的复合场景,打造福州首个POD商业项目。项目将公园生态与建筑空间、业态、社交理念相融合,打造成运动型乐活社交目的地,为周边社群创造出一种独特、健康的社交生活方式。

 

图片来源:金山万科里

■南站阳光天地将科技、人文、有机、绿色作为空间主题,提炼“三山一水”的城市特色融入景观理念,打造惬意、舒适的自然空间。此外,项目还拥有福建首个动态巨幕数字科技立体感大门、福建首个巨型机械动态茉莉花、福建首个购物中心室内实景瀑布......一经开业,便成城南网红遛娃圣地。

 

图片来源:南站阳光天地

 

首店经济:首店数量同比提升50%,存量mall贡献大

 

2021年,品牌焕新仍是商业运营的重点工作,尤其是在首店经济作用下,福州多个存量商业项目发力首店。

 

据赢商大数据监测,2021年,福州购物中心(体量≥3万㎡)引进89个首店品牌,同比提升近50%,其中含2家全国首店、41家福建首店、46家福州首店。

 

分业态来看,零售首店达39家,占比超四成,领先其他业态,同比增长86%,其中不乏鸿星尔克PRO、斯凯奇超级大店等服饰品牌,玩拓、十二光年等二次元品牌,DJI大疆、任天堂等潮流数码……

 

 

餐饮首店以26家紧随其后,占比近三成,与2020年餐饮首店数量基本持平。其中,火锅店及饮品表现活跃,典型如火凤祥福建首店、火社火锅福建首店、蔓火锅福建首店,及提百万福建首店、RG手作柠檬茶福建首店、天然呆福州首店、Linlee鄰里福州首店等。

 

分项目来看,福州首店主要由存量mall带来,其中东百中心与融侨外滩壹号分别以25家、22家大比例领先,其他如东二环泰禾广场、爱琴海购物公园、苏宁广场等2021年引进的品牌首店均在10家以下。

 

2022年福州商业市场展望

赢商大数据监测显示,2022年福州共有7个3万㎡以上购物中心计划开业,总体量66万㎡。具体看,大于10万㎡的项目1个,为砂之船(福州)超级奥莱;5万㎡至10万㎡项目3个,3万㎡至5万㎡项目3个。

 

其中,福州万象城(开业时间:2022-05)、砂之船(福州)超级奥莱项目的关注度颇高,这些项目将有望填补福州高奢品牌空白,加速福州商业提档升级。

 

福州万象城

 

据赢商网了解,福州万象城是华润置地布局福州的重点项目,定位“福州重奢旗舰购物中心”,计划引入超300+品牌、100+城市首店,以及Ole'精品超市、万象影城2大华润自营高端品牌。目前,项目外立面已全面完工,内部空间正在加速建设,将于今年正式开业。

 

2021年,疫情常态化之下,厦门万象城交出了销售额达60亿元的亮眼成绩单,这无疑让福州万象城愈发成为业内关注的焦点。未来福州万象城的开业,将有望丰富和改变福州的城市生活,升级与革新福州商业。

 

福州万象城效果图

 

砂之船(福州)超级奥莱

 

2021年9月25日,微信公众号“砂之船福州超级奥莱”正式宣布:10月1日,砂之船(福州)超级奥莱正式入主位于福州闽侯南通的“天泽奥莱时代”,这也是福州第一个轻奢奥莱。

 

据了解,砂之船(福州)超级奥莱将传承砂之船艺术商业的基因,对现有奥莱商业进行改造升级,塑造一座融合闽韵文化、时尚名品、趣活体验的多元化超级奥莱。

 

项目的前身天泽奥特莱斯,2016年开业以来运营一直一般,并无太多亮点。也正因为此,砂之船(福州)超级奥莱的入驻成为业内关注的焦点。未来,砂之船能否凭借丰富的运营经验,推动福州奥莱行业的升级,值得期待。

 

纵观福州近年来的商业发展,从商业增量到商业创新,一直在突破。

 

尤其2021年6月23日,国家发改委在官网公布了“关于同意福州都市圈发展规划的复函”,这意味着,福州成为中国第二个“国家级都市圈”。根据规划,福州将建设具有重要影响力的现代化都市圈,实现共建共治共享、同城化同家园,有力支撑福建全方位推动高质量发展。

 

未来,随着福州都市圈规划的落地,福州的城市能级和影响力、知名度等必将显著提升,助力福州商业大步升级。

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