看泰国山燕生活商场SAMYAN MITRTOWN 如何实现共享友好型社区设计蓝图

来源：差异化商业设计高研院（ID：kjyxyanjie）

作者：空间印象商业设计

社区商业或许是当下最受关注的商业类型之一。据数据显示，目前我国社区商业总体量在10亿㎡以上，而头部开发商80%以上都建立了社商产品线，使社区商业成为了一个日益拥挤的赛道。以我国现社区商业消费40%占比的市场份额来看，相较于发达国家的70%，我们还处于蹒跚学步的过程。那么，又该如何打造成功的社区型购物中心呢？泰国SAMYAN MITRTOWN，或许是一份可借鉴的优质“作业”。

“MITR”，在泰文里的意思是“Friendly”。SAMYAN MITRTOWN是一个为消费者提供24小时生活场所的共享友好型社区，推行新的城市生活方式，带动Rama 4一带经济。项目由地产开发商Golden Land投资建造，位于曼谷朱拉隆功大学商圈，集高级住宅、办公大楼、商业中心于一体，总建面22万㎡，商业租赁面积3.6万㎡。

开发商试图将覆盖面接触到学生，白领，自由创业者和外国游客群体，其中大多数是在该地区居住或工作的人群。

主打「城市生活图书馆」（The Living Library）、「饮食图书馆」（The Eating Library）、「学习图书馆」（The Learning Library）概念，打造融合生活与商业机能的复合式商场。

其提出的“24小时生活方式”表示灵便的生活，也意指每个人都该有自己的不同生活方式。

这种年轻新颖的商业模式，在年轻群体当中备受欢迎。自开业以来，SAMYAN MITRTOWN每日至少迎接2.5-3万人次的数据就足以说明。

过去曼谷24小时营业场所多集中在拉差达披色路一带，但在中心商业区半径5公里范围内，尚未有任何一间全天营业的综合商场。SAMYAN MITRTOWN的出现，正好占领了这一部分的市场空白，补足零售市场缺口。

项目紧邻曼谷地铁山燕站，从地铁站2号出口走连通地下道3分钟可达；位于百货一级战区暹罗站和商业区席隆站中间，对面就是朱拉隆功大学，优异的地理位置和便利交通方式，在尚未正式开业前就备受瞩目。

商场外与地铁站连接的是泰国首次以「学习」理念打造的120米隧道，选用玻璃墙以保留原始施工过程。可以让游客在休闲购物的过程中学习到建筑施工知识，这种略带“原始化”的形式也是首次在泰国出现。

这一设计不仅保证了项目内外的协同性，还增加了项目的创意感。在开发商巧妙的运营之下，成为了该综合体的网红打卡点之一。

紧扣项目定位，SAMYAN MITRTOWN打造了24小时全天候开放区 —— 24小时共享空间SAMYAN CO-OP、24小时营业书店Mind Space By C-ASEAN、连锁超市品牌Big C首次推出的24小时营业超市Big C Food Place、星巴克、肯德基、7-11等24小时营业的咖啡店、餐厅、便利店以及银行、Kerry快递等。

其中SAMYAN CO-OP共享空间，是值得被重点提及的部分。该空间位于购物中心的二楼，开发商Golden Land为回馈社会，邀请泰国本土建筑公司Onion所打造。在这里还公共区域、会议室、读书区域等等公共设施，以及可容纳500个座位的活动室。

设计团队首先开始调研与SAMYAN CO-OP有相似功能的现有场所，比如图书馆、联合办公、学习中心、大学里的公共空间和咖啡馆等。研究小组还向公众提出了一系列问题，由此推断出确实有潜在的客户群体，他们希望有一个可以改变阅读和工作环境的空间。

开放式的工业风空间

简约宜家感的“半开放式”空间

充满动感和社交互动的蓝色空间

鉴于SAMYAN CO-OP是一个24小时面向公众免费开放的地方，因此设计的宗旨是建立一个迎合大众的非正式空间。

经过研究，设计师决定在空间内设计5个独立的“建筑”，并保持每栋“建筑”之间的视觉联系，中心位置是一个被玻璃包裹的安静区域，用户可以根据需求选择合适的区域工作或者学习。

设计还注重每座“建筑”之间的关联，以创建充满动感和社交互动的生动空间。

整体空间按照规模的不同被划分为多种类型，采用小时租赁的模式对外开放。

有仅容纳一人的微型自习室，也有能够容纳4-6人的小型讨论空间，还有大面积的会议室，可以供周边的创业团队或学生群体使用，将客群的需求精准区分。

SAMYAN CO-OP自2019年9月开始营业至今，一直保持着满员的预定量。令人惊讶之余，24小时的共享空间，还会有多少客群上升体量？这也是值得思考的商业要点。

不能错过区域还有位于G-1层Mind Space By C-ASEAN的24小时营业书店，不仅能够让更多喜欢阅读的客群沉浸在书香世界之中。同时，也让我们看见了"24小时"的共享社区，它体现在每一个周全贴心的策略设计里。

商场七个楼层分布的不同业态，为消费者提供着全方位的生活服务以及新的生活方式。

项目B1层被全天在线的Big C超市占据，这是一个24小时的购物场。

G层的无印良品在这里进行了全球首次向“咖啡店”的进化，往常的家居陈列区也变成了休息场地。此外，SAMYAN MITRTOWN的无印良品还为进驻此地推出了限定款的帆布包，每个图案都独一无二，富有泰国特色。

商场一层主要为服饰、药物等零售，汇集泰国本土及国际品牌，二层则主要为美容美发及SPA馆等各类生活服务类店铺。

而项目的三层则设计了几个不同的空间，既有充满泰国旧日情怀的传统空间，也有洋溢新锐先锋味道的艺术空间。

位于四层的FOOD COURT是商场重点打造的「Samyan Food Legends by MBK」，汇集来自山燕(Samyan)、黄桥(Saphan Lueng)、耀华力(Yaowarat)的17家传奇餐厅。

五楼是影院&剧院HOUSE SAMYAN，从那句“THIS IS WHERE WE FELL IN LOVE WITH MOVIES”的SLOGAN我们就可以看出她有别于一般购物中心内的商业影院，HOUSE SAMYAN延续HOUSE RCA的艺术传统，以播放各国艺术电影为主。

商场五层是一个5000㎡的多功能厅SAMYAN MITRTOWN HALL，可以承接商演活动、举办各类演出。此外顶层还有一个大型的开放式屋顶花园，为身处炎热中的人们日常休憩和观景提供了一个绝佳的空间。

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写在最后：

如今，社区购物中心在全国的购物中心总量中占比将近一半。社区型购物中心是未来发展的重点，这在无形之中也带来了同质化竞争严重的问题。SAMYAN MITRTOWN打造的24小时营业空间，除了将消费群体辐射于社区群体之外，更多的特点还在于时间上的差异化。再搭配合理的商业定位、业态规划和面积配比；将零售商联合扩大经营的范围，实实在在地做到了社区"硬件"的提升和"软件"的深化。

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