“60后”高升 “80后”接捧、十年“老兵”异动……2022华北一季度商业地产人事变动风云

天下没有不散的宴席。2022年初春，华北区商业地产圈人事变动迎来了小高峰。

据观Sir不完全统计，2022年第一季度，华北区商业地产圈发生职务变动的高管共有49名（完整名单附后），职位涉及副总经理、总经理、副总裁、总裁、执行董事、董事会主席等。近几年，受疫情冲击，商业地产的影响并未消弭，这也正是加速了商业地产圈内部架构调整的原因之一。

从涉及企业来看，一季度有21家开发商企业的高层人事出现变动，当中不乏龙湖集团、太古地产、荣盛发展等商业地产头部企业。

从涉及职务来看，董事长、总裁等较具话语权的公司高层调动超20名，80后陈序平新任龙湖集团首席执行官、曾任人民日报驻地记者“90后”雷志鑫担纲当代置业执行总裁、孙岩辞任世茂集团首席财务官，保留副总裁职务、原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理等颇受关注。

在第一季度49名商业地产圈职位变动中，内部调任的高管大概有29名，辞任的高管大概有15名，协助调查的有3名，跳槽的有1名，退休的有1名。值得注意的是，华北区第一季度出现了很多重磅商业地产大佬的职位变动，包括邵明晓、陈序平、陈朝荣、李阜长等等。那么，这些企业高管选择在2022年初春之际离职的真正原因又是什么呢？

01

“60后”高升“80后”接捧

“60后”的邵明晓两届期满，本次由“80后”仕官生陈序平接任。2月28日，龙湖集团宣布了新CEO的任命，邵明晓获委任为董事会副主席及辞任龙湖集团首席执行官，执行董事陈序平先生获委任为龙湖集团首席执行官，自2022年3月1日生效。

邵明晓是龙湖集团历史上首位职业经理人CEO，他曾提出“扩纵深、近城区、控规模、持商业”。2006年，邵明晓正式加入龙湖集团，毕业于中国人民大学，取得经济学硕士学位。加入龙湖集团前，邵明晓曾任职北京市工程咨询公司、北京航宇经济发展有限公司、北京新联协创房地产开发有限公司，以及北京华联集团投资控股有限公司。邵明晓亦为本公司若干子公司之董事。

据悉，14年前，陈序平是以仕官生的身份进入龙湖的，仕官生是龙湖的校招品牌，十八年来，已成为行业极为知名的校招品牌之一。随着时间的增长，陈序平已从仕官生成为了优秀的接班人。接下来，接捧邵明晓扛起业务重担的“80后仕官生”陈序平，能否接捧成功，值得期待。

02

十年老兵李阜长辞任

万达商业管理集团再换帅

观Sir从内部人士获悉，原万达商业管理集团高级总裁助理兼营销策划中心总经理李阜长在今年3月已离职，商管集团创新研究部并入营销策划中心，由张键瑛兼任部门总经理。

据了解，李阜长是一名万达商业管理集团老兵，已在万达商业管理集团工作十年左右，曾任万达商业管理集团高级总裁助理兼东南运营中心总经理。因工作表现突出，其所带团队还曾获得优秀部门表彰。

资料显示，张键瑛于2012年首次加入万达集团，历任项目营销管理、集团营销管控、项目公司运营管理等重要岗位，曾管控浙江、安徽、广东等区域数十家万达广场，2016年任职青岛万达公司副总经理兼营销组长，亲自操盘了万达集团一号项目——青岛万达东方影都。2017年张键瑛晋升为万达集团商业地产大项目管理中心营销部总经理，统管全国武汉、青岛、无锡、哈尔滨、合肥、南昌、成都、西双版纳、昆明、济南等15座万达文化旅游城项目的营销工作，2018年任万达地产集团中区总裁助理，2020年任万达投资集团南区公司副总裁。

03

总部孙大路被调任至区域项目

调改业务备受重视

观Sir独家获悉，曾任北京华联集团通州项目总经理的孙大路，已调任为北京华联银川购物中心总经理，负责该项目的招商及调整工作。北京华联将总部高管被调任至区域项目，这意味着，华联对购物中心的调改业务十分重视。

据了解，孙大路毕业于中国人民大学，获研究生学位，曾任中国勒泰集团招商运营总经理、北京通州万达广场项目公司副总经理，具有丰富的购物中心运营经验。可以预见，华联银川购物中心日后也将迎来亮眼改变，为当地商圈增添新的商业势能。

04

“80后”接班人徐小冬

接替陈朝荣任执行董事

目前，陈朝荣已卸任金辉控股执行董事、薪酬委员会成员及根据上市规则第3.05条的授权代表，徐小冬接任执行董事一职，林宇获委任为薪酬委员会成员。

据观Sir获悉，由于职责重新分配，陈朝荣已卸任金辉控股执行董事、薪酬委员会成员及根据上市规则第3.05条的授权代表，自2022年3月25日起生效。卸任后，陈朝荣仍为金辉控股的雇员，为该公司一家附属公司的总经理，主要负责该集团于华中地区内的长沙、合肥、荆州及武汉的项目。

此外，徐小冬获委任为金辉控股执行董事及根据上市规则第3.05条的授权代表，执行董事林宇已获委任为薪酬委员会成员，自2022年3月25日起生效。

80后徐小冬在财务管理、资金管理、资本市场融资、风险管理及内控管理等方面具有超过15年的工作经验。徐小冬于2016年12月加入金辉集团，并于2020年11月晋升为金辉集团的总裁助理。于2021年9月，徐小冬获委任为并于目前担任金辉集团（金辉集团一家间接非全资附属公司）董事。徐小冬主要负责金辉集团的财务及资金管理事宜。

05

庄青峰告别荣盛发展

伍小峰提名为董事候选人

荣盛发展董事会于2022年2月13日收到董事庄青峰提交的书面辞职报告。因个人原因，庄青峰申请辞去其担任的公司董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务。庄青峰辞职后，将不在公司及控股子公司担任职务。此外，荣盛发展表示公司董事会提名伍小峰为公司第七届董事会董事候选人。

据悉，2021年3月，荣盛发展进行了组织区域架构调整，为形成“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局，荣盛发展首次设立了“大湾区特区”，将原来永清、霸州、大厂、张家口、保定等京津冀区域公司合并为北京、天津2个公司，同时成立了冀中公司，由联席总裁庄青峰全权管理。

当时，荣盛发展内部提出“大湾区5年千亿”的目标。截止目前，5000亿的目标还未完成，掌舵“大湾区特区”不到一年的时间，庄青峰却因个人原因离开了荣盛发展，至于庄青峰是因为业绩压力还是个人原因而离开，不得而知。

据地产人言透露，庄青峰在辞任荣盛发展董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务一个月后，已履职珠江投资地产板块总裁，珠江投资给到庄青峰的待遇超过千万。

--结语--

这一年，受疫情冲击及国家“三道红线”调控政策影响下，高管频繁离职的情况持续不断，对商业地产行业来说可谓负重前行。熙熙攘攘的人来人往，高管的离开基本都是“个人原因”，不用多想，个人原因中掺杂着业绩压力、政策压力、房企战略发展等，频繁变动的背后折射出的是个人和企业发展策略的转变。如今，在商业地产圈，无论是主动跳槽还是被挖墙脚，都不算是稀奇事。

凡是过往，皆为序章。在2022年初春之际频繁的人事变动背后，是各企业对自身业绩和规模的严峻考验。接下来，人事动荡还依然会继续，不管是为了创新求变、战略收缩、开源节流，在“换血”过后，一切是否会有好转，让我们拭目以待。