云南8家房企申请破产重整/清算 部分项目涉及商业部分烂尾

随着烂尾楼的“消化”，从今年1月初到5月初，​全国已有128家房企申请破产重整/清算，其中包括云南8家房企。

8家房企分别为：昆明林海房地产开发有限公司、云南榕博房地产开发有限公司、云南农科院神州天宇房地产开发有限公司、云南上游房地产开发有限公司、云南新天瑞房地产开发有限公司、红河州全聚福房地产开发有限公司、云南锦圣房地产开发有限公司、蒙自瑞泰房地产开发有限公司。

其中，除昆明林海房地产、云南榕博房地产、蒙自瑞泰房地产、红河州全聚福房地产为破产清算外，其余均为破产重整。

值得注意的是其中部分房地产开发的项目也曾有过商业规划，且大部分项目的商业都未动工。

·天宇澜山二，三期：由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司开发，位于昆明北京路延长线与农科北路交会处，瀑布公园一侧。为农科院桃园村城改项目，也是北部山水新城第一个推出的项目。

项目整体规划为三期，一期交付后，二期在2016年停工至今。

二期为观澜郡，占地210亩，容积率仅1.2，规划为洋房和别墅。而三期则规划为天琴广场和天玺商业中心，占地93.05亩，并未启动开发，并于2019年调规大幅度减少了商业，一半改为了住宅。

·锦城：由云南锦圣房地产开发，项目位于滇池西岸的张峰社区，总用地约500亩，规划有住宅、商业、写字楼等，分两期开发。

其中一期又分为了A1和A2地块，A1整体建设相对完整，速度较快，A2地块中A2-1土地证还被抵押。而二期根据之前的规划，位于下峰村，是纯商业，有商铺和写字楼等，以及相关的拆迁工作。虽然在2019年俊发成为了该项目土地一级开发第一中标候选人，但目前并无相关重启消息。

·金湖尚居一期：由云南新天瑞房地产开发有限公司和云南福漫房地产开发公司开发，项目于2014年开建，2019年动工两个月后，因资金链断裂停工至今。

近期由新天瑞管理人发布的相关的《关于选聘“金湖尚居一期”项目续建工程施工单位的招募公告》中提到目前整个项目商业主体结构全部完成，砌体大部分完成，商场消防管部分安装完成，其他未提及工程均未做。

从近期的一些烂尾楼盘活案例来看，商业部分因为其相较于住房部分回本和盈利前期需要的时间长，不稳定因素较多，大部分项目商业部分都没有明确的消息。但对于一些项目来说，其所处的地段以及和项目所占地的面积，商业项目都是其中不可或缺的一环。相信随着住房烂尾楼的解决，也将会有更多商业项目复工的消息传来。