3家联合蓄势TOD 昆明这是要准备开始大搞？

4月29日，由昆明轨道交通集团有限公司、中铁开发投资集团有限公司、中铁站城融合投资发展有限公司合资成立的昆明中铁站城开发有限公司正式揭牌成立。

从相关的报道中可以看出，该公司主要的业务为房地产开发。结合其已有的轨道交通优势，不难看出以后TOD将是其发展的重点。

△仪式现场/图源：中铁开投集团官微△

作为一种新的城市开发理念，TOD目前已更新到第五代，即以高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人一体化全盘高阶塑造。轨道交通公司的优势不言而喻。

相较于其他城市，昆明的目前对于TOD的建设整体缓慢。例如：成都在2020年时就曾一口气公布了16个TOD项目，其中至少有10个安排了专门的项目公司推进。

昆明目前真正的TOD项目仅有枢纽曜城一家。

该项目是由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发，项目整体面积达到约149亩。其中总建筑面积为60万㎡，开发商自持40万方，自持比例达60%。

项目分为三个地块，其中A2/A3地块为商业。约为11.6万㎡（1-8层）的商业中心，由开发商自持，引入上海协信星光商业管理有限公司管理运营。

按照之前公布出来的规划，在1F将会有一个达到4200㎡的公交换乘中心与商业，而在-1F则是打造一个面积接近6.2W㎡的公交枢纽中心，该中心将能承载约50条公交线路；-2F则是4/6号双线地铁，并搭配接近1W的㎡的地铁商业。

同时商业部分也将会打造一个环形360度空中会所以及昆明首个无边际空中泳池，以及约1.6W平方的空中会所。

目前项目引入的品牌还没有正式公布，但是从其“城市新青年消费聚场”以及“夜行动物园”的两方面定位上来看，品牌调性必然紧扣“Z世代”，“夜生活”等维度。

△效果图/图源：枢纽曜城△

而除了枢纽耀城之外，昆明轨道公司去年也建设了一个项目——地铁5号线起点站的地铁上盖综合体。从其所处的区位来看，既有可能会是一个TOD项目。但是尽管目前项目已盖了几层，可项目目前名称是什么都没有具体的公示，甚至也没有相关的宣传。

当然昆明轨道公司TOD项目拓展的脚步缓慢，也与其所涉及房产开发的经验较少不无关系。此次的合作，对于其来说是一个补短板的动作，为后期蓄势。

从其目前参与开发的项目上来看，下一个拥有TOD极有可能会是福德站。福德站近期，附近会展片区正在拆除，空余出的土地会做什么也引起了极大的关注；而其所处的位置，无论交通还是商业上都有极大的优势。

如果真的能形成一个TOD项目，对于周围的居民和片区的发展都具有一定的意义。