融创拟出售深圳冰雪文旅城51%股权，资金吃紧OR轻资产化？

5月10日，融创中国拟出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权，正在和几名潜在买家洽谈相关事项。潜在买家包括深圳地铁、万科等，并未最终确定接手方和签署合同。

深圳冰雪城项目是融创和华发股份豪掷百亿拿下的文旅综合体项目，展示了融创在深圳布局的雄心。

融创中国先是在2019年12月18日的深圳全球招商大会上，和宝安区签订了总投资额达367亿元的合作协议，由此向全世界昭示——融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。

其后，2020年11月23日，融创又携手华发股份用双方共同出资设立的合资公司深圳融华置地投资有限公司，以底价127.1亿拿下深圳市宝安区A301-0575地块（冰雪城项目）。

冰雪城项目为2021年宝安区重大项目计划，总投资182.9亿元，计划2026年12月完工。

该项目位于深圳市宝安区沙井街道，位于国际会展中心旁，土地面积43.69万平方米，建筑面积131.07万平方米。项目以“湾区极地、世界冰城”为主题，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目。

在融创中国的文旅板块里，冰雪业务是“拳头产品”，与主题娱乐、酒店民宿、会议会展等业务板块形成协同，共同构成了融创文旅的“欢乐生态”。这几年，融创已开业运营9家雪场，包括6家室内雪场，3家室外雪场，另有嘉兴、深圳、西安等地多个项目在建，其计划整体战略布局35家室内雪场。有报道称，融创运营中的室内滑雪场总面积达到了42.2万平方米，运营项目年客流量约249万人次。

目前，融创的冰雪业务有两种打法，一方面做大室内冰雪项目，沉淀大型室内滑雪场运营经验；另一方面，通过轻资产模式对外进行管理输出，拓展至室外滑雪场的建设运营。据媒体报道，冰雪是融创文旅里面盈利能力最高的业务，去年营收同比增长40%，单项目财务内部收益率可以达到15%-16%。如今，融创冰雪正在积极筹备上市，已经搭建好了香港上市架构，计划今年赴港上市。融创出售深圳冰雪文旅城51%股权，或许是因为想轻装上阵，以轻资产化谋求上市。

而外界则多猜测融创或因为资金吃紧，才选择出售这份优质资产。毕竟，2021年至今，融创先后经历了欠债、年报延期和股市停牌等事件，资金吃紧。在此情况下，融创中国或许会采取处置资产等措施，回笼资金，保证企业流动性平稳。

这也并非融创近期在华南的首次资产处置。过去半年里，融创先后转让中山铭晟的30%股权和广州创行房地产开发有限公司的50%股权，出售武汉70亿地王项目，并退出了与厦门国贸合作的广州增城国贸融创学府壹号项目。