深圳光明商业踩盘：万达与蓝鲸世界正面刚，光明N次方蓄势待发

光明区如其名，从往日“默默无闻”郊区，如今已摇身变成“一片光明”新星。

近年来，随着粤港澳大湾区及广深港澳科技创新的建设推进，深圳光明新区被赋予深圳北部科技创新与经济中心重任，光明片区得以开发与迅速发展。光明商业也随之从最初较为零散的低端商业，发展成能撑起一批大型新式购物中心、城市综合体的商业新地。

崛起的光明商业花路越走越顺。前有正力时代广场、KKpark光明广场、光明农贸市场等为光明商业启蒙蓄力，2019年以后，光明大仟里、光明蓝鲸世界等积极入市，光明商业态势更是愈发向好。2022年，华润置地、万达商管光明项目也即将揭开面纱。知名商企纷纷抢夺光明商业市场，光明商战已打响，谁将成为商业新地之光？

为真实客观了解光明区商业现状，近日赢商网实地探盘光明区代表性商业，试图从项目当前运营情况分析项目前景。

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光明蓝鲸世界:

“大而全”业态可圈可点

光明蓝鲸世界位于6号线凤凰城地铁站，去年年末，光明蓝鲸世界带着220家品牌盛大开业，创下开业5天日均客流10万+、销售3500万的新纪录，耀眼的数字印证着光明蓝鲸世界的火爆人气，也反映着光明区强大的消费潜力。

光明蓝鲸世界定位“城市美感生活中心”，系龙光集团蓝鲸世界产品线的首发之作，项目业态上规划十分丰富，引进30%光明首店，60%新形象店，30%网红流量品牌，涉及餐饮、时装、珠宝、零售、配饰、汽车等多元品牌，轻松满足周边居民一站式购物需求。

此前，赢商网也报道过光明蓝鲸世界开业盛况。（深圳光明区商业新晋“顶流”，光明蓝鲸世界来了！）

小半年后，小编再次走进商场探盘。从现场情况来看，场内品牌仍在稳定运营中，并没有因疫情影响导致闭店的情况，亦无大幅调改业态配比，仅有入口处服饰品牌UNDER REVIVO正在围挡中。

在客流方面，场内人群以周边上班族与家庭客群为主，中午时段如汉阳廷、卡玛王子、阿香米线等上座率均不错。几大主力店内也有消费者三三两两聚集，如天虹超市有人在选购，覔书店依稀有人在阅读选书，中影泰得影城也在有序营业中。三楼儿童服饰区也有一些顾客往来闲逛。许是考察当日为工作日缘故，场内人气一般。（现场踩盘情况谨代表当日实况。）

总体来说，光明蓝鲸世界在“大而全”方面还是做得可圈可点的，入驻品牌非常全，无论是周边家庭客群、还是都市白领，大部分的购物需求都能兼顾到。而且整个项目逛起来极为舒适，动线规划合理，采光也非常好，这种舒适体验无疑增加了商场的复购率。再者依靠无缝接驳凤凰城站的地理优势，未来辐射客群势必更广，未来商场的发展也十分值得期待。

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光明万达广场：

以“年轻力”突围值得期待

光明万达广场与光明蓝鲸世界同坐落于6号线凤凰城地铁站，一个在C口，一个在B口，相差不过五十米，堪称正面对打。届时是商业battle打得火热还是商业集聚效应带动更多客流，待项目开业即可见分晓。

光明万达广场定位为漫步式城市花园综合体，以花园式特色商业为体验中心，从光明“科学城”的年轻定位和周边消费者的需求出发，紧抓年轻客群，充分考量消费者社交、娱乐、生活等个性化需求，聚焦潮流特色，旨在打造光明区首席潮玩休闲夜生活目的地。

当前，光明万达广场整体装修建设即将完工。

商场外电视墙显示着招商广告，旗下影院品牌万达影院logo已经装修完成，据悉，这也是光明区首家万达影城。此外，目前兴勤超市、湘菜壹盏灯、巴回毛肚火锅等主次力店已经陆续进场。

早前光明万达广场品牌会透露，商场将在商业场景呈现上独树一帜，主要展现项目娱乐调性及颜值吸引力。项目四层内环广场重点打造“潮玩聚场”主题空间，盛夏小酒、先启半步颠、神秘的魔女厨房、又见初见、比茶大陆等一系列知名品牌已签约入驻，以24小时潮玩点燃光明夜经济，打造强有力的差异化影响力。

从区位未来发展来说，龙光与万达同时布局凤凰城片区，这对片区价值滕升无疑是利好的。

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光明勤城达K+广场:

“社区MALL”辐射力有限

光明勤诚达K+广场位于光明区光侨路与长升路交汇处，项目共分四期开发，总面积约8万㎡。去年8月12日项目第一期正式亮相，以“有温度的社区MALL”为定位，主力店引入了光明首家沃尔玛。

毗邻勤诚达正大城，光明勤诚达K+广场锁定社区家庭客群及周边生活配套需求，规划了三层商业空间，除了负一楼的沃尔玛之外，一楼规划了真功夫、必胜客、麦当劳等快食品牌，华为、小米之家数码品牌、还有大参林药店、连锁美妆品牌万宁等。二楼则是肖邦爱乐、左印美术馆等教培品牌，及几个餐饮品牌。

可以看出，项目整体品牌数相对较少，为简易版的“家门口MALL”。踩盘时正值午饭后2点多，商场内的沃尔玛超市、其他生活零售门店内消费客人较少，但在二楼的教培门店外，倒是吸引了一些家庭客群，有家长在咨询，旁边也有一个小型的等候区有几个孩子和家长正在玩乐。

考虑到踩盘时并非社区人群“闲逛”与外出采购高峰期，因此商场真实客流情况，还需综合多时段来看。

开业大半年，光明勤诚达K+广场的运营还在摸索期，入驻品牌对社区居民来说，虽有一定的便捷性，但品牌吸引力有限；同时项目离长圳地铁站还有一些距离，交通可达性比较弱，项目覆盖人群有限。可以期待的是，项目周边尚未开发完毕，未来伴随住宅入住率提升，小而美社区商业亦有自由生长空间。

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光明N次方公园：

华润邻里社区mall

光明N次方公园，与6号线长圳站A口无缝接驳，位于深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧。项目资料显示，光明N次方公园是目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。

赢商网实地考察，发现光明N次方公园楼体框架已初见雏形，项目正在有序建设当中。项目一二层与住宅小区相连，三四层与地铁6号线无缝接驳。据悉，华润置地欲将7万方光明N次方公园打造成具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall，为光明创造不一样的场景化社交和有温度的新邻里生活。

截至目前，鉴于项目建筑并未完成，N次方公园的入驻品牌也尚未揭晓。但依托深圳市规模最大的公共住房，以及无缝接驳地铁站的通达性，加上华润的出色运营实力，可以预见光明N次方公园也将是片区内极具竞争力的商业作品。

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光明大仟里：

片区品牌焕新持续旺场

作为光明区主力商业较为“资深”的光明大仟里，是区域目前已开商业体量最大的购物中心，总建筑面积达到15万㎡，2019年开业便引进了超70%首进区域品牌，包括永辉Bravo YH、金逸影城、海底捞、UR、优衣库等200+品牌，成为推动光明区域消费升级的强引擎。

2021年，光明大仟里持续焕新，将行业品牌迭代的周期提前一年，新增近30家光明首店。同年8月，3000㎡的美食主题街区“里巷寻味”正式开街，引进鲍师傅、小杨生煎、廖记棒棒鸡、有茶等近40家特色及人气美食，不断为商场凝聚人气。

有赖于光明大仟里的不断升级，加上项目运营两年多积累了一定的消费群体，在赢商网小编走访过程中也发现，光明大仟里在目前光明区在营项目的客流是最为可观的。场内年轻客群较多，但也不乏家庭群体出游。

踩盘时临近晚饭时间，“里巷寻味”美食街作为光明大仟里的一大吸引力，也相对比较热闹。不少人在排队购买食物，餐饮店上座率也比较高。由于疫情影响，不少商家也通过开通线上渠道增加营收，因此现场还见到不少外卖员在等候出餐配送。

据项目方报道，2022年，光明大仟里B区即将迎来开业，3万㎡的商业空间将以Mall+街区式形式呈现，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，旨在打造“将生活与自然融合的城市客厅”。

踩盘观察

上述为光明区的一些代表性商业项目，但不止于此，如大悦城控股在光明开发的“光明云景悦街”、华侨城旗下的“光明小镇欢乐公社”等特色街区项目，亦吸引了一波本地年轻客群打卡。鉴于当天时间不够，赢商网小编未能实地探访，在此就不细展开。

总体来说，光明作为深圳非主城区，商业的发展与其他区域相比存在一定的差距，但仍在不断追赶。从本次实地踩盘来看，越来越多的商业项目绽放，将加速着光明商业的发展。在未来，深圳将有5条地铁线通达光明。其中，6号线支线、13号线计划于年内通车，规划中的18号线及29号线都将经过光明区。可以预见随着地铁线的辐射范围的扩大，光明区的商业也将得到进一步的提升。