北辰荟赋能激活五大系统，打造奥林匹克中心区新生态

2022开年，在万众期待中北京冬奥会如约而至。当开幕式的烟花绚烂绽放在鸟巢上空，一个新的城市纪元拉开序幕，北京成为全球唯一一座举办过夏季奥运会与冬季奥运会的“双奥之城”。

而今繁华，几多沧桑。或许谁也不会想到，这片见证了两次奥运辉煌的奥林匹克中心区，历经30余年建设发展，已由曾经一个麦浪起伏的田野乡村，成长为集科技、文化、国际交往为一体的北京重要功能区。从0到1，在这片土地蓬勃生长的背后，有一个身影一直在默默陪伴，它就是——北辰集团。

1990年，伴随亚运会的到来，北辰集团应运而生。其前身是第11届亚运会运动员村工程建设总指挥部，仅用四年时间，第一代北辰人便在北京北郊的一片荒土上，建起了一座引领着城市建设新风尚的现代化新城——亚运村。2001年北京申奥成功之际，北辰集团再度紧抓机遇，投资建设了国家会议中心，并承担了夏奥会国际广播中心、主新闻中心、击剑馆和两个媒体村的建设和运行保障任务，以及签约酒店的接待服务工作；2022年北京冬奥会期间，北辰集团再次圆满完成了国家会议中心二期主媒体中心赛时建设、主媒体中心运行及冬奥大家庭酒店的服务保障工作。可以说，作为区域共建者，北辰集团在与奥林匹克中心区一同成长、迭代的同时，也完成了自身从诞生、崛起直至腾飞的蜕变。

北辰集团与亚奥版块共同生长的过程，也是一段彼此成就、互相滋养的历史。亚运会和奥运会兴办的契机赋予了商业发展的初始动力与基本要素，而北辰集团的到来也不断引领着区域商业升级与消费革新。这种相辅相成的关系，有如美国经济学家穆尔提出的“商业生态系统”之概念——在商业生态系统中，以组织和个人为单位的有机体担当着不同的功能，各司其职但又交错相连，形成协同共生关系。

如今，历史交汇的际遇再次降临北辰集团。在奥林匹克中心区，北辰荟购物中心作为国家会议中心二期的核心商业，即将蓄势启航。它将以怎样的姿态服务区域消费者？它的到来，又将为亚奥商业生态系统注入怎样的鲜活能量？

扼守中轴线核心区位

高品质商业亟待填补

北京是世界上最具空间秩序的城市之一, 一条贯穿南北的中轴线, 汇集了古代城市建筑的精髓, 也串联起这座城市的故事体系与百年变迁。

从区位来看，北辰荟所在的奥林匹克中心区大生态圈，正处于北京中轴线的北延长线上。调研显示，该区域内紫玉山庄、国奥村、富成花园、上林世家、竹溪园等高端住宅集聚，北辰荟2km内常驻人口近20万，他们的年龄集中在 26-45 岁，是北京中高产生活的代表者，具有强劲的购买力和旺盛的消费需求。高端商务楼宇方面，以IBM、腾讯、字节跳动、谷歌AI中国中心、亚投行总部、华泰证券等为首的互联网和金融类大鳄占据了半壁江山，北辰荟周边2km内网罗数座高端写字楼，涵盖近8万商务人群，餐饮、社交、购物、娱乐等稳固的消费需求，将驱动大量国际化高品质消费在此爆发。

除此之外，奥林匹克中心区高密度覆盖了众多五星级酒店集群，仅北辰荟2公里范围内就拥有5大星级酒店，进一步聚拢了国际贵宾要客与高端品质客群；同时，依托毗邻两个国家级会议会展中心之优势，大量全球性会展活动的举办更可虹吸世界流量，为北辰荟提供源源不断的会展客群。

伴随岁月变迁和城市发展，依托首都消费中心城市建设的政策支持，奥林匹克中心也不断面临着商业的转型升级。一方面，虽然商圈辐射范围大，覆盖高品质人口多，但商圈内商业项目稀少，且主要以社区配套商业为主，人均商业面积占有量较低；另一方面，区域内精品商业缺乏，现有商业级次与客群消费品味难以匹配，特别是在消费升级趋势下，高端人群的消费需求亟需找到释放出口。

因此，对整个奥林匹克中心区大生态圈来说，北辰荟的亮相将有效填补高品质商业空白，为美好生活提供理想消费环境和社交场景，助力京北商业进阶蝶变。作为全国一流的复合地产品牌企业，北辰集团已与亚奥区域共生共长30余年，对这片土地有着深厚情怀与长期洞察，北辰集团也期望将“北辰荟”打造为城市商业名片，把以往的情怀、事、人一直延续。

北辰荟与五大系统贯通互动

激活奥林匹克中心区生态圈

后奥运时代，北京奥林匹克中心区将肩负新的使命。我国“十四五规划”明确提出，奥林匹克中心区是北京中轴线的重要节点，定位于北京重要文化功能区，未来将强化国际交往和体育文化功能，提升国际影响力。基于此，区域内亦要有与国际化视野高度相匹配的高品质商业呈现，以使奥林匹克中心区生态圈进一步完整及活化。

不同于国贸CBD、金融街、中关村等商圈属性，奥林匹克中心区蕴含有丰富的圈层文化，细分来看主要由五大系统构成，分别为：会议会展系统、人文艺术系统、体育运动系统、智能科技系统、绿色健康系统。北辰荟需要考量的，则是如何与这些系统互动联通，推动整个生态圈的能量流动与良性循环。

//商业&会展双互动，驱动影响力高效扩散

国家会议中心二期建成后，将与国家会议中心（一期）共同组成总规模超130万平方米的世界级会展综合体。未来，国家会议中心二期将承接国内外高能级会展，汇聚国际高消费人群，他们追求有品质的生活方式，对商务社交、休憩社交、品质餐饮等具有多元需求。北辰荟位于国家会议中心二期西侧，在品牌业态方面，北辰荟将同步引进质感独具的米其林、黑珍珠餐厅等，充分满足客群对新鲜寻味、社交聚会、商务洽谈的需要，并带来多种具有“城市记忆”的品牌选择，让世界来客尽情感受北京独有的文化底蕴。

作为会展的“第二展厅”，北辰荟还将对会展的时间与空间进行延伸。一方面，会展将成为北辰荟的动力引擎，吸引客流、物流与信息流在短期内集聚，通过展商综合体高度融合，最终实现影响力高效扩散。另一方面，北辰荟还可以为会展及商户提供更多展示空间，不仅可以举办产品发布会，新品体验等复合商业空间，共享双方优质客流资源。也可在会议会展期间，为品牌商户提供场馆内展示空间，提高曝光度，让展+商充分互动融合，互惠互利。同时北辰荟将与品牌商户进行联动，共同举办主题活动持续造势，为展商及品牌方提供宴会、沙龙等高端奢享场所，将人、展、商充分互动融合。未来，会展与商业双向互动，相辅相成，必将探索出更多展商服务新模式。

//搭建运动社交平台，建立强黏性情感纽带

奥林匹克中心区生态圈深厚的奥运基因，放眼世界也是少有的。奥林匹克森林公园、国家体育馆、国家体育场(鸟巢)、国家游泳中心(水立方) 、国家奥体中心、国家速滑馆、国家网球中心等多个国家级运动场馆环伺，加之北京马拉松、Color Run等国际体育赛事云集，为北辰荟粘附了众多运动客群。

沿袭生态圈特有的运动脉搏，在奥运经济的助推作用下，北辰荟将搭建独树一帜的潮流运动零售业态，并为周边运动客群提供健身之余的轻食、健康简餐、潮流运动新品体验等选择，打造家人朋友之间的休闲娱乐妙趣体验。此外，北辰荟还将积极搭建运动社交平台，通过个性化的社群活动深度链接运动品牌，吸引更多圈层萌新来到场域，从而带动他们到周边场馆中参与运动，传递阳光健康的生活方式；同时，北辰荟还可与运动场馆携手合作，为会员体系提供相应的健身运动场景，实现私域流量的互动流通，让运动客群与北辰荟建立强黏性纽带，长久践行奥运精神。

//运用策展零售思维，诠释艺术生活新方式

文化艺术在生态圈的交汇融合，陶冶着每一位慕名而来的造访者。俯瞰地图，北辰荟3公里范围内，鳞次栉比分布着中国历史研究院、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆、国家科技传播中心、中国工艺美术馆、国家美术馆（拟建）6大史鉴文化集群，无疑将吸引众多文史艺术爱好者往来集聚，同时为北辰荟提前积蓄热爱人文艺术的潜在客群。

与区域深厚的艺术氛围相匹配的北辰荟购物中心，在建筑、公共艺术、主题活动上潜心营造，运用策展零售思维，充分诠释艺术生活新方式。在外观设计方面，北辰荟致力以极具艺术感的建筑形态精美亮相。与6位国际设计大师携手共筑，北辰荟由享誉国际的普利兹克奖得主克里斯蒂安·德·包赞巴克担任建筑师，原研哉担任平面设计师；室内场景方面，将邀请弗洛伦泰因·霍夫曼、张占占等知名艺术家量身定制艺术雕塑。

其中，霍夫曼以在公共空间创作巨大造型物的艺术项目见长，代表作有大黄鸭（Rubber Duck）、重庆光环公共装置松鼠“闪闪”等。一座城只有一个霍夫曼，此次为北辰荟设计艺术品也是霍夫曼与北京商业的首次合作，别具一格的艺术装置有助于增强北辰荟的艺术调性与游逛趣味体验，打造京城网红打卡圣地；中国当代最炙手可热的80后艺术家之一——张占占则有治愈系“造梦师”之称，擅长以可爱而沉默的动物形象进行视觉传达，引领思考自我与他人、社会的共同处境，此次也将为北辰荟带来全新原创艺术形象。一步一景，一走一思，相信建成后的北辰荟将不只是一个商业承载空间，更可当做一个艺术岛屿去探索。

◎图片由ArtDepot艺术仓库提供

此外，北辰荟还将加码格调书店、咖啡厅、酒馆、影院等文艺体验业态，运用策展型零售思维，广泛邀请活跃于当代的文化学者、电影人、设计师等，承接电影发布会、沉浸式小剧场、新书分享会、主题展览、沙龙对话等丰富多彩的策展活动，深度诠释都市文化艺术生活方式，与区域客群实现精神共鸣。站在世界目光集汇的流量高地，北辰荟作为民族文化传播的桥梁，亦将集中呈现中国原创&中国元素首店，突出具有鲜明民族属性的品牌业态，融合中国文化与潮流时尚，营造文化特色空间，展现北京身为国际文化大都市的创新力。

//助力科技高地崛起，创新智慧型零售场景

近年来，依托北京中轴线北端“上风上水”的区位优势，奥林匹克中心区承接了大量从中关村外溢的IT企业，加之区域内中国科学院奥运村科技园、中国科学技术馆等形成的科技文教集群，构成了生态圈较为浓厚的科技氛围，区别于中关村版块，这里是一个更偏向学术型、科研类的场所。

聚集于此的高精尖人才普遍具备高知、高职、高薪、高素质的特点，关注前沿科技动态，对智能科技消费的需求显著，渴望快速触达最新的科技数码产品。基于此，北辰荟将强化3c数码业态，为消费者提供智能家居、电子数码等新兴产品组合，落位更多科技主题活动，促进智能品牌、科技场馆多方联动，打造科技垂类圈层的活动的社交场域。

同时，北辰荟自身也将成为一个充满科技感的智慧商场，通过与腾讯、支付宝等互联网企业全方位合作，商场将配置完备的VR、AR导视系统，涵盖人脸支付、支付即积分、在线预约购物、线上商城、智能试衣、智慧停车等服务，以舒适的体验空间、领先的技术应用与完善的服务体系为消费者呈现领先的购物环境。应用前沿科技成果，北辰荟未来还将配备冬奥期间网红的消杀机器人、清废机器人、导引机器人等自动化设备，在保证服务质量与品质的同时，最大限度地减少人员接触，为后疫情时代的商业发展保驾护航。

//践行绿色商业模式，营造购物空间呼吸感

北辰荟周边拥有亚洲最大的城市绿化景观——占地680 公顷的奥林匹克森林公园。整个生态系统森林资源丰富，是北京城区当之无愧的“绿肺”，得天独厚的地标建筑集群和绿色天然氧吧，创造了宜居宜乐的休闲环境，为北辰荟绿色商业范本创造了有利条件。秉承生态、节能的环保理念，北辰荟拥有健全的节水、节能、节材体系，并以LEED铂金级、WELL金级、绿建三星认证为建设标准，践行绿色商业理念，将与整个生态圈的绿色概念一脉相承，为世界旅客展现我国生态文明下的美好生活场景。

与此同时，北辰荟将有效利用购物中心的“第五立面”，打造约5000㎡的云上花园和京北首个屋顶酒吧街区，云上花园拥有两个玻璃穹顶，可尽情感受午后夕阳与绚烂星空交错相映的浪漫场景。挖掘屋顶IP经济之外，北辰荟有望成为商业价值与环境效益结合的典型样本。

可以看到，区别于传统商业规划思路，北辰荟更加关注整体与部分、人与环境之间的交互关系，将自身视为一个小生态置身于整个系统中全面考量，使原本割裂分散的元素重新聚集联通，重新定义了非标化商业的排布逻辑，对业内具有十分重要的学习借鉴意义。基于对奥林匹克中心区在地客群的深入洞察，北辰荟将与会议会展、人文艺术、体育运动、智能科技、绿色健康五大系统共同构成有机统一体，满足多元化客群衍生出的不同生活方式，进而实现对奥林匹克中心区生态圈的反哺。

此外，在“国内国际双循环”战略格局下，北京发布的《培育建设国际消费中心城市实施方案》明确提出，到2025年，北京将率先建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。地处中轴线核心区位，北辰荟作为国际交往中心的重要商业配套，无疑将在引领消费提质升级、打造消费环境新高地、增强核心商圈辐射力等方面发挥典范作用，成为推动奥林匹克中心区商业迭代升级的关键力量，打造“会展+商业”新消费枢纽，助力首都商业再进阶。北辰荟即将在2023年重磅揭幕，届时必将成为一张承载世界目光的京北商业新名片，为北京高质精品商业树立标杆。