领展REITs任命原印力集团合伙人竺海群为中国内地董事总经理

5月17日，有消息称原印力集团合伙人、印力深圳城市商业公司首席合伙人竺海群，于5月16日正式入职香港领展房地产信托基金，任职董事总经理（中国内地），负责领导和管理领展在中国内地的团队。

据领展方面进一步透露，已委任竺海群为董事总经理（中国内地），他将领导和管理领展于中国内地的团队。竺海群已于前天（5月16日）履新，他将向集团首席财务总监黄国祥直接汇报。

此前，竺海群在印力集团任职十数年，曾历任印力集团副总裁、印力深圳城市商业公司首席合伙人等，其于今年3月从印力集团离职。

据悉，领展房地产信托基金被称为亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs），从去年以来，多次斥巨资收购内地商办项目。本次竺海群的加入或许也是领展释放的扩张信号之一。

去年多次大手笔收购内地项目

去年以来，被称为亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房托多次斥巨资收购内地商办项目。

2021年6月4日，领展房托发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。

资料显示，太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，该物业为8层高的商业发展物业连同4层地库，共同组成零售面积约90113.41平方米，及设有800个泊车位的停车场。

图：太阳新天地购物中心

据公告称，收购事项符合领展的现行投资策略及目标，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于落实成交后，领展会将其于该物业的权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产的庞大且多元化的物业组合中。

此前，领展还拿下万科旗下一购物中心部分股权。2021年2月24日，领展房产基金还以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。

作为万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目，七宝万科广场由万科集团与GIC（新加坡政府产业投资有限公司）合作投资打造，双方各占50%股权。

在领展“2025愿景”中，其明确提出希望提升其它地区（尤其是中国内地）物业的占比，目标是内地资产占比达到20%。

众所周知，领展香港资产占比80%，且资产包中多是烟火气的民生商场、鲜活街市等民生资产，这类民生资产具有强大的防守力，是领展的发展“护城河”。但持续优化资产包，亦是REITs的投资本性。领展希望能够有一个更多元化的资产包，让其“护城河”更宽更深。

领展的投资路径

近年来，领展动作频频，相继出手在国内一线城市获取项目。据悉，领展在甄选商业地产标的时，一般会选择体量大、人口密集，地铁沿线交通方便，以及区域竞争不太激烈的物业。

2015年，领展首次进军内地，以25亿元人民币收购位于北京海淀区有“中国硅谷”之称的中关村欧美汇购物中心，物业总面积55423平方米。当年，又斥资66.26亿元收购瑞安房地产有限公司上海新天地的企业天地1号及2号。

2018年11月，领展以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场，位于北京市通州区梨园商圈，紧邻九棵树地铁站，是领展在北京第2个及内地一线城市第4个收购项目。该物业位于北京通州区建成不久楼高7层的商场，零售总楼面面积约为67546平方米，576个停车位。

图：领展购物广场 · 京通

2019年2月，领展以66亿元收购深圳福田核心商区新怡景商业中心。零售面积为8.39万平方米，可租赁面积5.99万平方米。

2020年第二季度，领展在上海设立了其在中国内地的运营总部。公司对外表示，此举将集中和协调主要运营部门，制定有效的管理策略及实施总部公司治理政策，并将领展工作文化和最佳实践推展到各项目上，进一步促进内地团队的成长。