早晚都得来！镇江西津渡、第一楼街等特色商业频出圈

编者按：近年来，随着城市更新和存量改造的进行，特色商业不断增多。它们大多专注于特定目标客群和细分消费领域，在满足消费者需求的同时，凭借着“一技之长”实力出圈，在北上广深等城市都有非常多的成功案例。然而，苏皖地区的特色商业却鲜少被人提及。近期，赢商网将陆续盘点苏皖地区具有创新性的特色商业，以供借鉴和参考。

镇江不仅是国家历史名城、全国百强城市，还是重要的港口城市、知名交通枢纽。

自古以来，镇江一直是江南的商埠重镇。直到上世纪九十年代前，镇江都是长江中下游地区重要的商品集散中心。历史上曾经商贾云集、市场繁盛。

随着长三角一体化上升到国家战略，省域一体化发展迎来新格局。镇江坐享苏南城市群能级快速推进和“宁镇扬一体化”的双重利好，迎来了前所未有的发展机遇。

我们发现，西津渡、第一楼街等一批特色商业频频出圈，吸引了源源不断的外地游客慕名打卡。未来，V悦奥莱购物公园等新项目也将为镇江市民带来全新的消费场景与体验。

西津渡历史文化街区

西津渡位于镇江市区西北，北濒长江、南临宝盖山、西起玉山大码头，中心轴线1800米。最早形成于三国时代，一直是我国南北水上交通漕运枢纽。它是我国历史最久、规模最大、保存最好的渡口文化旅游景区，被誉为“中国古渡博物馆”。

在各朝各代西津渡都是一个商业繁华、兵家必争之地，从三国时期这里就是著名的长江渡口，那些南来北往的船只和做买卖的都会在此交易大量货物商品，繁忙景象让清代诗人于树滋这样描述：“粮艘次第出西津，一片旗帆照水滨；稳渡中流入瓜口，飞章驰驿奏枫宸。”

图片来源：西津渡官网

江河交汇、南北要冲、多元聚合、人文荟萃，历经千百年的西津渡是镇江的网红之地。清末以后，由于长江水道的变迁，西津渡逐渐退出了渡口的功能，但昔日繁华的街市犹在。

如今的西津渡，正对照全域旅游标准，以发展夜间经济，提升运营质量为抓手，打造国家级城市中央休闲区，为“西津模式”注入新的内涵。

短短的街道上分布着各式店铺 150 多家，美食店、小商品店、水果摊、木匠店、缆绳店等等应有尽有，让人目不暇接。

图片来源：西津渡官网

从2020年起，西津渡依托丰厚的历史文化底蕴和基础配套，契合“镇江西津渡早晚都得来”的主题定位，优化打造西津渡夜经济的夜游、夜食、夜购、夜宿、夜健、夜娱6大新业态，因地制宜多管齐下，通过打造西津渡夜经济赋予古城以新意，以新意激发新动力，助力镇江更快更好发展。

西津渡历史街区未来的发展，将以西津渡古渡文化为核心，以“一山一湾一渡三街”为特色文化集聚，建设一个功能齐全、配套服务完善的国家级示范综合旅游度假区。

第一楼街步行街

镇江第一楼街步行街地处镇江大市口商圈黄金地段，东临第一楼街，西连解放路北段，南接中山东路，北依千秋桥街。

项目总建筑面积约10万平方米，总长约700米，整体造型呈半围合L状，配套12000平方米地下停车场，350余个停车位。

以第一楼街为中心，向周边辐射，形成网格化、立体化的开放式规划格局。既有历史古迹、非遗文化（横秋堂、唐老一正斋等）供市民沉浸体验，同时亦有购物、餐饮等传统消费，更有引领先锋时尚、潮流风尚的现代化商业娱乐消费。

图片来源：镇江第一楼街步行街

该街区遵循“政府主导、市场驱动、特色明显、分步实施”的总体原则，重点发展夜间文旅消费集聚区，充分利用第一楼街所在市中心的黄金地段，培育夜间观光游憩、文化体验、特色餐饮、时尚购物等夜间旅游经济产业，创造一个商、产、娱共融生命体，将第一楼街步行街特色夜游打造成镇江夜经济发展和夜间休闲消费的新名片。

“酒吧一条街”是第一楼街的特色，目前拥有超过50家酒吧。每个酒吧都有自己的主题、特色和氛围，且种类繁多，如网红酒吧、东南亚风情酒吧、特色魔法酒吧、精酿酒吧、咖啡清吧、啤酒超市……多姿多彩的酒吧街文化，形成镇江地标性夜生活集聚区，吸引很多外地游客慕名而来。

图片来源：镇江第一楼街步行街

重点打造的夜间潮流市集“星夜大市口”，聚集了网红打卡、咖啡奶茶、花卉动植、特色表演、手工艺品等众多特色元素，吸引了广大市民前往打卡消费。

镇江首创的 “镇江婚庆文化创意产业园”，以婚庆文化产业为主，打造一站式服务，现有婚庆创意策划、婚庆摄影摄像、婚纱定制、时尚彩妆、喜糖喜铺、鲜花定制、婚车服务、时光邮局等，打造婚庆产业的一站式服务。

V悦奥莱购物公园

早在2021年8月，江苏省政府就发文指出“从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。鼓励布局特色商业街区等多元化、体验式业态。”

V悦奥莱购物公园响应政府号召，在引进美国洛杉矶世纪城设计概念的基础上，将绿色生态、特色景观体验和高质感品牌融入整体布局。据赢商网获悉，该项目预计将于今年9月底开启试营业。

图片来源：V悦奥莱购物公园

千店一面的盒子式商业模式已难以满足消费者的休闲体验需求，V悦奥莱购物公园主打开放式、亲近自然、强体验的生态空间，将成为镇江城东一道靓丽风景线。

街区内商业元素与生态绿植、公共空间、扶梯、台阶、桥梁等有机融合，弱化了商业的刻板属性，形成一个个独立驻留情感力的多元空间，营造出景区般的愉悦氛围。交互式、开放性的水景绿植营造出鳞次栉比的层次感。

2F"巴士秘境"以轨道、有趣的站台布景、沿途生动的IP形象将多个裙楼相连，突破场所边界让空间聚合力大幅提升；彩虹荧光跑道将2-3层形成流畅动线，交互感十足，带给人极其舒适的游逛、运动体验。

图片来源：V悦奥莱购物公园

除此之外，项目对于屋顶空间也做了充分利用。近千平的天空农场，让垂直绿化功能与观赏性空中休闲空间相得益彰。空间的延展让商务社交显得更为惬意与闲适。

V悦奥莱购物公园还将引进全新升级品牌，量体打造"科技数字化潮流、青年文娱、24H不夜城”业态组合，以全面满足不同年龄段消费诉求。

结语：

为了促进消费，构建内贸流通新格局，镇江“十四五”商务高质量发展规划指出，将优化商贸设施布局。在《镇江市市区商贸设施布局规划（2013-2020）》基础上，启动新一轮市区商业网点规划编制工作；增强核心商圈凝聚力；促进区域商圈错位发展；提升社区商业发展水平；推动县域商业特色发展。

为了进一步推动消费提质扩容，镇江将加快培育新型消费载体。打造夜间消费核心区。围绕“夜购、夜味、夜娱”等主题，建设西津渡、大市口、城际广场、丁卯、江苏大学等若干个夜间消费集聚区，丰富夜间消费内容。提升特色商业街区。在各级商业中心、重点旅游景区，规划建设若干具有浓郁地方特色的商业街区，将西津渡等重点街区打造成高品位步行街。

随着市场信心的提振，镇江商业的表现越来越好，希望未来也能持续带来更多惊喜。