正定113亩商业用地入市 真定故事文旅小镇面积缩水七成？

近日，正定县公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，共包括6宗地块，其中5宗工业用地，1宗商业用地，挂牌时间为2022年6月11日9时至2022年6月20日10时。

本次入市的商业用地编号正资源资[2022]06号，地块位于规划车站西街以西、河北西大道以北、红星街以东、规划纬九路以南，土地面积75240.9平方米（约112.86亩），容积率≤1.0，建筑檐口高度21米（局部标志性建筑不超过36米），出让年限40年，土地用途为商业用地，起始价17400万元，要求受让人自挂牌人交付土地之日起一年内动工开发，自开工之日起三年内完成项目的投资建设，受让人应严格按照用地规划设计条件进行开发建设。

正资源资[2022]06号商业地块与2022年3月23日成功出让的正资源资[2022]05号、07号地宗地坐落一致，建筑限高、动工及竣工时间也完全相同，可以判断，三宗地块均位于同一区域。

正资源资[2022]05号、07号地均被正定伟光汇通房地产开发有限公司以起始价竞得，两宗地总面积75585.75平方米（约113.38亩），根据公开资料，这三宗商业用地很可能就是规划已久的真定故事文旅小镇项目。

根据伟光汇通官方公众号发布的消息，在2018年石家庄（北京）“4+4”产业国际投资合作洽谈会上，国开金融股权一部总经理 、伟光汇通旅游产业发展有限公司董事长王红旭作为首批签约代表同正定县人民政府县长孙鹏云签署“真定故事文旅小镇项目”合作协议。

真定故事文旅小镇原计划总投资额约80亿元，占地约1200亩。项目充分挖掘正定县历史文化和内涵，打造特色文化旅游，发展壮大文化旅游产业。规划“文化演艺、商务酒店、休闲度假、美食商街、文创园区、合院雅居、康养居住、健康园区，以及生态公园”等九大板块，开发建设文化旅游景点设施和旅游服务配套项目及特色风貌居住区。该项目目标打造成国际性文化旅游目的地、区域旅游交通集散中心、京津石都市休闲后花园，以及石家庄城市接待会客厅。

2020年7月，正定县自然资源和规划局发布县城ZD-02单元控制性详细规划动态维护方案公示，县城ZD-02单元位于京广铁路以西，范围为柏棠大街-兴德路-车站西街-河堤路围合区域，用地面积158.48公顷。

维护方案将商务用地、文化设施用地、供电用地性质等进行优化调整。调整后居住用地608.85亩，依据《城市居住区规划设计标准》和《石家庄市城乡规划管理技术规定》配置小学两处，配置幼儿园三处；对原规划的公园绿地布局、停车场用地进行优化调整；供电用地依据专项规划进行调整；同时在河北西大道北侧保留商业用地368.25亩。结合居住、商业不同功能区方案，调整次干路、支路宽度，保持道路密度不降低。开发强度按照ZD-02单元控规指标执行。

根据控规给出的区位图，真定故事文旅小镇项目极大可能调整了规划，由原来的1200亩减少为368亩，缩水近7成。目前已入市的三宗商业用地共226.24亩，为项目的东半部分。

结合近两年官方文件，正定对该项目重视程度极高，2021年10月发布的《正定县国土空间总体规划（2021-2035）公示版》中提到，正定将打造“一核五片三特一带”产业格局，其中“三特”指三个特色小镇，即木都产业小镇、真定故事文旅小镇和同福三产融合小镇。

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2022年正定县人民政府工作报告中也提到，深入推进文旅融合、数字旅游，创新运营模式，抓好真定故事文旅小镇等项目，持续擦亮正定旅游品牌。

随着土地正式出让，真定故事文旅小镇终于迎来实质性进展。