800家店铺，5.3万㎡沉浸式体验……K11又一个重磅项目来了

一面是加速轻资产的拓展步伐，先后在上海、福建拿下两个管理输出项目；一面是大手笔投资200亿，以一座跳脱传统商场概念的超级综合体——11天空，刷新着实体商业的创新边界。

可以看到，向来“慢工出细活”的K11，反而在当今复杂多变的市场环境下，展现出“大步快跑”的拓张活力和非凡的商业韧性。

言归正传，作为K11旗下又一座里程碑式的商业综合体，11天空与传统商场有何不同？目前进展如何？引进了哪些人气品牌？本文将为你一一揭晓。

️  11SKIES（11天空）项目档案

地址：香港国际机场航天城东路8号

总楼面面积：380万平方呎（约35.3万㎡，含3栋甲级写字楼）

特色：①云集800家店铺，涵盖逾120种餐饮概念；

           ②5.3万㎡香港最大室内沉浸式娱乐体验空间；

           ③打造3座不同功能主题写字楼，涵盖财富管理&医疗健康

总投资额：200亿港元

发展规划：2022-2025年分阶段落成与启用

运营商：新世界发展旗下K11集团

一座超级商业综合体

见证“从城市机场到机场城市”的蜕变

试想一下，当机场不再仅仅是旅客、货运起飞降落之地，而是一个围绕机场延展的“微缩城市”？

这是香港机场管理局提出的一个有趣概念：从城市机场到机场城市。字面先后顺序之差，意境却大不相同。

香港机场管理局行政总裁林天福对此给出的解释是：“机场城市”指充分利用机场独特地理位置的优势，有机、无缝地结合机场核心功能与相关产业，发挥强大协同效应，其具有多项与城市相近的功能，使机场蜕变成一座更庞大的实体。

11天空的总体规划设计师，Lead8创办人兼执行董事崔接成也在一次采访交流中，表达了他的看法——

传统城市的开发逻辑，都是从火车站开始。这是介入城市发展最直接的方法；而机场城市反馈的是城市层面的战略转移，以飞机场为交汇之地，与周边多个城市产生“直接联通”，带来新的交往可能性。

“这需要我们上升到新的城市高度来看待这个问题，是城市职能拓展的新路径。人们在飞机场降落后，可以直接进入这个‘场所’，享受各种不同的体验、服务、产品。”

而在香港国际机场，实现新型城市生命力聚合的载体，便是超级商业综合体——11天空。

从地理位置上看，11天空坐落香港国际机场，毗邻港珠澳大桥，位于旅游胜地大屿山上，独特的地理优势，意味着项目未来将服务每年约7000万来自全球各地的旅客，及大湾区约8600万常驻人口。（数据来源：香港机场管理局&第七次全国人口普查）

针对上述人群的多元需求，在新世界发展行政总裁郑志刚先生的设想里，“11天空将打造一个革命性地全面结合零售、餐饮、娱乐，以及健康和财富管理等产业于一体完善的生态圈。”

因而在规划上，35.3万㎡的11天空，将打造24.7万㎡餐饮零售，5.3万㎡沉浸式娱乐体验空间，以及3座不同主题功能的甲级写字楼，构建四维生态闭环。

//新零售生态圈

按照计划，这座超级综合体将带来超800个店铺、逾120种餐饮概念及香港最大的室内娱乐空间，为旅客打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新零售生态圈。

//旅游生态圈

基于四通八达的交通枢纽，以及独特的景区优势，11天空建立的旅游生态圈，可串联起大屿山景点，提供购物与美食热点相结合的一站式便捷服务，成为旅客们“一站多程”的起点与终点。

//专业服务生态圈

11天空的三座写字楼功能各有不同，分别包括了金融及财富管理、医疗保健服务以及一栋为香港、大湾区其他城市以及跨国企业作地区办公室使用。不同主题的写字楼间实现业务互通，营造新型的商务社交网络及内联商务生态圈。

//人才生态圈

提供不同功能主题的写字楼同时，某种意义上，K11 ATELIER也将汇集各行各业高净值人才，打造商业、人才互联的新时代办公生态圈。

今年7月，项目第一期的甲级写字楼「K11 ATELIER 11天空」将率先揭幕，其余板块计划在接下来的3年内分阶段落成与启用。

可以想象，未来11天空不仅将成为赴港旅客们、参展商务人士闲余时光的消遣地，还将优化香港国际机场及大屿山一带的产业结构，丰富旅客的乘机体验，同时也扭转大屿山“零售商铺少、餐饮选择少、室内娱乐空间局限”的僵局。

跳脱传统商场模式

在机场“微度假”是种怎样的体验？

随着香港国际机场的配套工程（三跑道系统、亚洲国际博览馆二期、酒店等）逐步落成，香港运输及房屋局局长陈帆曾经表示，“香港国际机场日后不再只是出入境的运输枢纽，会升级为‘现代化度假区’，媲美迪拜国际机场。”

基于这一设想，11天空定位“多层次全天候零售娱乐新体验综合体”，成就乐园式零售餐饮新体验。

在其35.3万㎡空间里，将引进超800个商户，引进逾120种餐饮概念店，规划招商品类将涵盖国际奢华品牌、本地设计品牌、街头时尚品牌，乃至香港地道小吃和高级美肴，覆盖高端奢侈品、珠宝钟表、体育健康、时尚生活、潮流科技等多个业态，如此规模放诸全国均不多见。

而最值得一提在于，11天空大手笔打造的5.3万㎡沉浸式娱乐体验空间，届时将引入多项以体验、探索、猎奇为主的沉浸式娱乐设施，同时融入动、静、刺激与教育、科技元素，覆盖全年龄段受众的多样需求。

从目前的招商进展来看，11天空已引进首度进驻大中华区、大湾区唯一的KidZania儿童职业体验乐园，计划于2023年开业；以及引入全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack、飞行影院等。

//大中华区首家KidZania儿童职业体验乐园

据了解，KidZania主要是为儿童打造一个“模拟城市”，让他们透过游戏及角色扮演认识社会运作，启发对50多种行业的认知和兴趣，增加其学习能力及探索精神，并在娱乐中体验成年人的世界。

在其中，小朋友可以得到最真实的“工作”体验，获得“KidZos”乐园货币作为报酬，用于购物、投资或储蓄，甚至交税，从而学习职业知识、金钱管理概念及正确价值观等。

自1999年首个KidZania开业以来，KidZania已在墨西哥、英国、日本、韩国、泰国等地营运27座有当地特色元素的“儿童城市”。

//全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack

而SkyTrack将带来全电动跑车，赛道将穿梭于整栋建筑，配以先进AR互动科技，让旅客领略刺激的赛车极速体验。

未来，11天空还计划引入多项具有突破性、多元化休闲体验，“11 天空为不同阶层及年龄层的大湾区旅客打造颠覆性的零售娱乐体验，我们有信心项目将成为另一旅游热点、大湾区旅客的首选去处。”郑志刚先生表示。

事实上，对于各地旅客的访港意愿及到11天空的游乐意愿，今年年初，新世界发展曾委托NielsenIQ面向逾3600名来自粤港澳大湾区9+2城市，以及北京、上海、韩国、菲律宾、泰国等国家及地区旅客发起一项民意调研。

结果显示，76%大湾区内地旅客表示愿意在通关后前往香港，其中有95%期待到访11天空，更有逾70%到访者愿意为此增加访港日数至少一天，以及逾80%受访者表示整个旅程只为到访大屿山及11 天空。

从数据可以看到，受访者对于赴港旅游的热情，以及对11天空的期待。

​

而对于11天空未来如何赋能“机场城市”，如何在香港国际机场实现一座现代化度假区的思考，新世界发展及K11集团一直没有停步。

即将到来的5月26日，一场探讨“航天城及11天空如何提振香港疫后经济，推动粤港澳大湾区经济创新发展”的高峰论坛即将举办，新世界发展邀请了近20位来自不同领域的行业领袖共同出谋划策，值得关注。