绿景控股告别A股 6月6日起进入退市整理期

5月26日晚，深交所发布了关于 *ST绿景股票终止上市的公告，深交所决定公司股票终止上市。 公司股票自2022年6月6日起进入退市整理期，退市整理期届满的次一交易日，深交所对公司股票予以摘牌。

2022年4月30日，公司披露的2021年年度报告显示，公司2021年度经审计的净利润为-2,041.84万元且扣除后的营业收入为4328.32万元，且公司2021年年度财务会计报告被出具无法表示意见的审计报告，触及深交所《股票上市规则（2022年修订）》相关规定的股票终止上市情形。

值得注意的是，因为年年亏损，2021年5月6日开市起，绿景控股已经被打上“*ST”的标识，退市警告已经拉响。

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资料显示，绿景控股成立于1988年，前身是海口新能源有限公司，1992年在深交所上市，是国内最早的一批房地产上市公司之一。

绿景控股虽然起步早，但因为长期以来公司的主阵地一直在深圳与珠江三角洲，并没有形成太大的规模。

而且，绿景控股的经营状况长久以来并不乐观。这使得公司的实控人数次变化，绿景控股在陈宇光、吴克龄、许家印、余斌等业界大佬的手中转了一遍。

几度易主的绿景控股经营情况非但没能得到改善，反而让公司错失了地产的红利。

如今，绿景控股想要在地产领域有所作为，更是十分困难。绿景控股已经处于无土地储备、无正在开发及待开发房地产项目的境地。

近年来，绿景控股有剥离房地产业务之意。其年报明确显示“公司正在退出房地产转型”。

年报显示，2020年，绿景控股在房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开房地产项目。

具体来看，2020年，绿景控股的项目销售金额为零，主要的出租项目为广州市花都区的金碧御水山庄，可出租面积为1725.79平方米，累计已出租面积为628.35平方米，平均出租率为36.41%。

对于公司的转型工作，绿景控股在年报中显示，公司拟以支付现金方式购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权，目前，已付清股权转让款，该重大资产重组处于交割实施过程中。

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年报显示，2017年-2021年间，绿景控股营业收入分别为0.22亿元、0.17亿元、0.16亿元、0.15亿元、1.73亿元，实现的归属母公司股东的净利润分别为-0.83亿元、0.77亿元、-0.09亿元、-0.18亿元、-0.2亿元。

其中，2018年，绿景控股通过处置多家子公司股权，获得投资收益使其当年得以扭亏。

尽管房地产业务已经成为绿景控股的过去式，但从年报来看，2020年，绿景控股的营业收入1474万元，其中物业管理业务收入1431万元。

也就是说，物业管理为绿景控股的主营业务。2020年，绿景控股的物业管理业务毛利率为5.75%。

对比发现，2020年，碧桂园服务、绿城服务、佳兆业美好的物业管理服务的毛利率分别为34.6%、12.8%、26.2%。

尽管上述三个企业的毛利率大小参差不齐，但都远远大于绿景控股物业管理业务的毛利率。

值得一提的是，2017年至2020年公司的营业收入都在1亿元以下，但2021年突然增加至1.73亿元。2021年3月，公司以38万元现金方式收购深圳弘益100%股权后新增机电安装工程业务。

蹊跷的是，2020年9月才成立的深圳弘益，自2021年下半年已与多个客户签订总额约1.8亿元的机电安装合同。

公司年报发布后不久，深交所曾下发对*ST绿景的关注函，问题直指向子公司的机电工程相关业务是否具备商业实质。

深交所表示，年审机构核查了与机电工程相关合同、项目工程管理等资料，实施了函证、监盘、访谈等审计程序，但无法实施与项目相关的穿透核查审计程序，因此无法判断该项业务收入是否具备商业实质。

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目前，绿景控股背后的绿景中国的日子也不好过。如今，绿景中国正面临着流动性紧张问题，公司遭受着巨大的短期债务压力。

据了解，到2021年年中时，绿景中国的总负债仍有494.06亿元之高。在如今房地产行业频频出现违约的情况下，这不禁让人为绿景中国的情况感到担忧。

不过绿景中国表示，公司早就在改善公司的流动性问题。

作为中国老牌房企的绿景控股，绿景控股这几十年的历程，无疑令人唏嘘。

2022年以来，全国已有超60个城市放松了房地产调控政策，如下降首付比例、下调房贷利率等，部分城市房产销量有回暖迹象。政策也对房地产企业的融资 、拿地、还贷做出了适度放松的调整。

但在房住不炒的基调下，行业的生存逻辑已经发生了根本变化，如何适应当代趋势，加速回款，找到新的发展模式，是每一个还想留在牌桌上的房企，必须思考的问题。

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