瑞安房地产：于内地市场等待收购时机 分拆中国新天地上市计划未有具体时间表

5月26日，瑞安房地产主席罗康瑞在港出席股东周年大会。

据观点新媒体了解，罗康瑞与股东谈及上海的经营情况时提到，上海自3月开始停工停产，形容是次管控相当严重。他指，目前上海仍处于停工状态，公司有很多同事亦两三个月未有岀门，建筑地盘也是停工，暂时仍未可估计到情况。

随着疫情降温，近日官方宣布分阶段解封，目标在6月1日至6月中下旬，全面恢复市面正常生活营运。“若六月真的可复工，那有机会可于今年完工并可入账，若不能开工我们也无能为力，并将会影响业绩表现。”

瑞安房地产首席执行官王颖于上海通过视像会议补充，集团旗下位于上海的一个楼盘于封控前已进入销售，惟目前已经停止。不过她指集团往后会根据政府要求在解封以后快速投入销售，相信销售情况将可以掌握，主要因为集团的项目即使在封控期间也显示到物业服务的优质，受到业主的欢迎。

商业方面，受疫情影响，罗康瑞指旗下有很多租户停业了两三个月，目前集团亦与他们商讨免租，暂时未有定案，但可以肯定的是，在目前恶劣的经营环境下，相信业绩定必受影响，惟目前难以估计。

瑞宝管理团队亦在为多项方案作研究，待旗下商业开业后协助租户增加生意，“始终我们在上海的项目都是最吸引的，新天地也是非常受欢迎，但那些控制不到的因素，我们只可尽力而为”。

除封控以外，罗康瑞亦指，目前像一个完美风暴在酝酿中，存在很大的压力，惟他对瑞安房地产的运作及管理各方面有信心，只要有机会一定会争取。

罗康瑞还提到目前很多内房企业存在债务问题，到底会否出现爆破，这将影响对市场对房地产行业的信心，影响股价，不过有关问题内地政府会如何处理仍是未知数，但他个人认为，相信不会出现爆破情况，主要由于房地产行业对中国的GDP非常重要，与房地产行业相关的已占近30%，因此估计政府不会容许整个房地产行业倒下。

他对小股东提到，虽然大环境存在众多不利因素，瑞房资产负债方面都相当健康，净资产负债率到4月底为31%，现金亦有逾百亿元，他目前亦正与团队商讨何时进行收购，他认为，内地房地产最坏的情况仍未出现，或要到明年才出现。

另外，就有股东问及早前董事会已批准一项最高5亿港元的股份购回计划的时间表，公司董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏指，有关计划目前仍未开始回购，主要由于过去两个月，股市比较波动，希望可待市场稳定才考虑回购实施的具体时间。

至于就计划分拆商业地产业务中国新天地来港上市的计划，孙希灏指，未有具体时间表，会继续观察市场情况。