商业地产一周要闻：龙湖杭州吾角天街、龙岩上杭万达广场等购物中心开业，大悦城将减免租金涉营收9.66亿-13.49亿

【政策】

国务院：当前正处于决定全年经济走势关键节点 努力推动经济重回正轨

5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会指出，金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，齐心协力，将党中央、国务院的决策部署落实到位，加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘。

25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议指出，当前正处于决定全年经济走势的关键节点，必须抢抓时间窗口，努力推动经济重回正常轨道。

【疫情】

上海购物中心、百货商场6月1日后全面恢复线下营业

上海市商务委出台《关于我市持续巩固疫情防控成果推动商贸企业有序复市的实施方案》明确，购物中心、百货商场等网点目前应做好恢复线下营业的各项准备，无疫情风险区域可分批恢复线下营业，5月31日前客流总量不超过最大承载量的50%，6月1日之后全面恢复线下营业，客流总量不超过最大承载量的75%。

目前，上海前滩太古里、上海BFC外滩金融中心、万达集团旗下上海6座万达广场、宝龙商业旗下上海9个商业项目等已经恢复线下营业。凯德上海8大购物中心正在加速筹备复商复市，其中北外滩来福士计划在6月1日恢复线下运营；6月至7月期间，还将陆续推出总价值达千万元的消费券，拉动过亿消费。

北京：除封管控区外，自5月29日起购物商场恢复营业

5月28日，北京市第348场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上明确，自5月29日起，除封（管）控区内的购物商场外，因疫情暂停营业的购物商场恢复营业，适度控制客流量，暂不举办展销促销等聚集性活动。

【项目】

龙湖杭州吾角天街、龙岩上杭万达广场等开业

本周（5月23日-29日），全国多地迎来购物中心开业，包括巴中经开万达广场、龙岩上杭万达广场、哈尔滨哈东万达广场，龙湖两座天街——龙湖青岛胶州天街、龙湖杭州吾角天街，以及绵阳王府井购物中心、重庆T CITY桃源天地购物中心、佛山高明钧明城等。

其中龙湖青岛胶州天街为青岛首个天街系购物中心，商业面积12.4方，招商率97%，开业率93%，首进品牌占比达70%；龙湖杭州吾角天街是龙湖商业在浙江开业的首个轻资产项目，也是杭州第7座天街。

重庆T CITY桃源天地购物中心5月27日正式开业，项目总建筑面积16.38万平方米，其中商业面积达9.75万平方米，定位为“空港首个体验式森态购物公园”，分为MALL和街区两个部分；举办Hello Kitty摩登时代西南首展等多个开业活动。

重庆T CITY桃源天地购物中心

绵阳王府井购物中心5月28日盛大开业，项目总建筑面积11万平方木，定位“潮流科技体验式社交空间”，引入星巴克甄选、KKV、INXX、VETEMENTS Under Armour、My Body中影紫荆(纳米巨幕)、德麦盛精品超市等近200家优质品牌，其中包含 20 余家首店品牌，开业率98%。

项目首次采用近千平米创新屏幕关联空间场景，融合建筑特色在室内呈现150平米360°球型LED屏(南河星球)和200平米的曲线透明LED屏(千尺瀑布)，室外广场引入300平米透明冰屏及川东第一绵阳唯一超200平米的裸眼3D屏幕。

绵阳王府井购物中心

佛山高明钧明城5月28日正式开业，总规划面积超50万㎡，其中商业总建面约13万㎡，涵盖10万㎡购物中心及3万㎡主题商业街两大部分；打造融合运动、电竞、动漫IP、潮玩等元素的5.0沉浸式商业综合体，引进超30家首进高明品牌。

佛山高明钧明城

恒大13.48亿出售宁波城市之光广 青岛恒大文化旅游城项目更名“观澜御府”

5月24日，青岛恒大文化旅游城项目正式更名“观澜御府”，恒大正式退场。原青岛恒大文化旅游城系恒大文旅项目，2020年下半年开盘，自恒大“暴雷”后陷入停工；2022年2月28日，由胶州市国有平台——青岛鑫瑞杰产业投资接盘并举行复工仪式。

5月27日，恒大集团港交所公告称，同意以13.48亿元人民币的价格转让宁波城市之光广场，买方是浙江浙建房地产、浙江建工。据恒大表示，预期城市之光广场出售事项将会录得收益约1.75亿元。

王府井9.27亿元收购海南奥特莱斯旅业，接盘海南万宁首创奥莱

5月24日，王府井宣布，拟收购海南奥特莱斯旅业100%股权，转让方为聚源信诚（天津）投资，股权转让价格约1.6亿元，同时承担股东借款本息约7.77亿元。

根据公告，海南旅业转让海南省万宁市莲花村万让2009-52-4号地块商业物业，即海南万宁首创奥特莱斯项目。资料显示，万宁首创奥特莱斯于2014年6月开业，总建筑面积达到18万㎡。王府井计划将该项目打造成海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。

碧桂园文商旅签约大连银帆广场商业项目 首次引进“碧乐时光”品牌

5月27日，碧桂园文商旅宣布与大连兆赢商管就大连银帆广场商业项目签署输出轻资产管理合作协议，这标志着碧桂园文商旅集团正式进驻大连。

项目地处金马路城市极核的核心位置，总建筑面积约4.4万平方米；首次引进“碧乐时光”品牌，拟通过焕新业态布局，陆续引入大连首家亲子洗浴中心、区内首家儿童游乐胜地等，打造环滨海区域家庭乐活中心——大连开发区碧乐时光。

大连开发区碧乐时光项目效果图

【土地】

SM中国7.12亿元摘福州仓山区1宗纯商业地 拟打造20万方商业中心

5月27日，SM中国以7.12亿元底价摘得福州仓山白湖北园片区2022-30号地块，该宗地块出让面积58130㎡，地处福州市仓山区的几何中心——则徐大道与盖山路交叉口西南侧，为纯商业用地。

SM中国拟在新摘地块投资近20亿元，打造总建筑面积近20万平米的城市级商业中心，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性。

SM中国福州项目外观示意图

广州天河金融城地块18.8亿元挂牌 项目总投资额不低于55亿元

5月26日，广州公共资源交易中心公示，广州天河区金融城东区AT091412地块竞买申请开始，挂牌起始价18.8亿元。该宗地为商务用地B2兼容商业用地B1，面积1.1万方，计容建面小于等于12.3万方；需配建不少于5500㎡建面的商业服务设施（含商铺、商场、超市、餐厅、酒吧等）、家庭综合服务中心等。

合同规定，竞得者和导入企业需在天河区实现不低于130亿元的整体营收，整体纳税不低于2.5亿元；项目总投资额不低于55亿元。

【资本】

华联力宝同成街20亿元ABS项目获上交所反馈

5月26日，上交所披露，国金-华联力宝同成街资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额20亿元。

万达商管拟注册50亿元中期票据 项目状态为“预评中”

5月23日，中国银行间市场交易商协会官网披露，大连万达商管拟在银行间市场注册50亿元中期票据（MTN），目前项目状态为“预评中”。

长沙金茂广场北塔二期12.7亿元ABS获上交所反馈

5月16日，上交所披露，金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为已反馈，该债券品种为ABS，拟发行金额12.7亿元。

北京合生财富广场20亿元ABS项目获上交所受理

5月25日，据上交所披露， 中金-北京合生财富广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，本次债券品种为ABS，拟发行金额为20亿元。

【企业】

大悦城将实行租金减免涉营收9.66亿-13.49亿 Q1出租率降1%

5月20日，大悦城业绩交流会披露，截至3月底，大悦城平均出租率92%，受疫情影响，同比去年下滑1个百分点；预计年底出租率达96%。

25日，大悦城控股董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。

瑞安房地产：分拆中国新天地上市计划未有具体时间表 

5月26日，瑞安房地产股东周年大会上，公司主席罗康瑞指出，内地房地产最坏的情况仍未出现，或要到明年才出现。

针对分拆商业地产业务中国新天地赴港上市的计划，公司董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏指，未有具体时间表，会继续观察市场情况。

建业集团转让华谊兄弟电影小镇、只有河南·戏剧幻城股权

近日，建业集团旗下两大知名文旅项目"建业电影小镇"、"只有河南·戏剧幻城"发生股权关系变动。分析人士称，文旅地产投资大、周期长、回款慢，转让部分股权能够帮助企业迅速变现。

前不久，建业将旗下全部商业项目10年运营权托管给万达。

新城控股：2022年来已有接近10座吾悦广场完成融资方案落地

5月23日，新城控股2021年年度股东大会上，针对吾悦广场经营性物业贷的融资进展，财务负责人管有冬表示，当前新城已经有115多座已经开业的自持吾悦广场，它们都是可以符合进行经营性物业贷融资的方向。

上述115座吾悦广场中已经进行抵押融资的差不多是30%，剩下的大部分还是处于自由的无抵押的状态，拥有较大的融资潜力；2022年来，新城已有接近10座吾悦广场完成融资方案的落地。

【人事变动】

嘉里建设委任区庆麟为副行政总裁兼执行董事

5月24日，嘉里建设董事会宣布，区庆麟已获委任为公司副行政总裁兼执行董事。区庆麟获委任后，将成为公司执行委员会及财务委员会成员。

嘉凯城高管变动：王道魁辞任总经理职务 李春皓拟接任

5月25日，嘉凯城集团宣布，王道魁因工作变动辞去总经理职务，担任继续担任董事；另拟聘任嘉凯城城市发展集团副总裁李春皓，为集团总经理。

万科海外执行董事李凯彦辞任 丁长峰接任

5月23日，万科海外宣布，执行董事李凯彦辞去职务；董事会委任丁长峰为执行董事，任期3年，分管集团英国及美国业务。

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