前董事长鲁君四被刑拘，格力地产免税路何方？

作者：刘新歌

被证监会调查近两年后，格力地产董事长鲁君四的案件终于尘埃落定。

6月17日晚间，格力地产(SH:600185)公告称，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施，但该事项系鲁君四的个人事项，不影响公司日常生产经营活动。

此前一天，格力地产召开了董事会，审议通过了《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。在新任董事长产生之前，总裁林强将代行董事长职责。

换言之，鲁君四将离开他工作18年的格力地产。

在“格力地产董事长”的身份之外，鲁君四还是珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税”)董事长。2020年1月，珠海免税托管了格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（下称“珠海控股”）。随后，格力地产也企图通过收购珠海免税集团，入局免税业务。

如今，随着鲁君四正式离开格力地产，其免税业务的发展前景更添不确定性。不过值得一提的是，6月17日开盘，格力地产一度涨停，最终以上涨6.64%收盘，报收7.23元每股。

因入局免税业务，股票多次涨停

鲁君四因涉嫌内幕交易被立案调查，或许也与格力地产入局免税业务有一定关系。

2020年5月11日，格力地产公告称，拟通过发行股份及支付现金方式，购买珠海市国资委和城建集团合计持有的珠海免税集团100%的股权。格力地产表示，重组完成后将打造以免税业务为特色的大消费业务，同时实现公司的口岸经济业务与免税业务的联动。

搭上免税业务后，格力地产的股价也一飞冲天。2020年5月25日至6月3日，格力地产连续八个交易日涨停，股价由5.3元/股 涨至11.36元/股 ，而在整个5、6月的28个交易日里，其股价更是上涨了两倍。

股价异动除了引起交易所的问询，也受到了监管层的关注。2020年12月30日，格力地产公告称，因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，董事长鲁君四收到了证监会的《调查通知书》、被立案调查，公司购买珠海免税100％股权的事项可能存在被暂停或终止的风险。2021年2月9日，该项收购正式宣布暂停。

鲁君四被调查、重组可能暂停或终止的消息传出后，格力地产开盘一字跌停；2021年2月10日（宣告暂停收购次日），格力地产再次跌停。

去年至今，格力地产依旧经常出现股价连涨或连跌的“过山车”行情，如2021年8月13日至9月3日，其股价从8.2元/股涨至10.72元/股，这是免税概念股退烧后，格力地产股价再次突破10元，而在2022年1月12日至1月27日，格力地产连续12个交易日下跌。

虽然与珠海免税集团的重组已经暂停，格力地产仍开展着相关免税业务。2021年年报显示，其以自主研发搭建的“珠海免税MALL”平台及“高格健康”“鲜生洪湾”“珠免国际”等线上商城为引领，完善“线上+线下”购物渠道和会员营销体系。截至2021年12月末，“珠海免税MALL”累计访问量达到1848.1万，总用户数148.6万，商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别，商品序列数超12000个。

如今，随着鲁君四被采取刑事强制措施，有投资认为格力地产的利空或将出尽，并对其开展免税业务仍抱有期待。

“种树人”鲁君四，年薪连年上调

对于格力地产来说，鲁君四是“种树人”。

格力地产发轫于格力集团。不过，因格力集团发展战略需求，其地产业务曾近乎停滞。2004年，时任格力集团副总裁的鲁君四出任房地产专责工作小组组长、重振地产业务，带领7名员工在一间9平方米的简陋办公区开始“创业”。

2005年2月，在资金、资源双重短缺的困境中，格力地产以300万元启动资金撬动首个房产项目“御枫美筑” ，此后相继开发了格力广场、格力香樟等项目。2009年，通过借壳海星科技，格力地产登陆资本市场。

2014年是格力地产发展史上具有分水岭意义的一年。当年2月，格力集团通过无偿划拨方式将格力地产51.94%股权注入珠海控股，格力地产正式脱离格力集团，开始“单飞”。在鲁君四的带领下，格力地产也在2014年开启多元化发展，形成“3+2”产业布局，业务范围包括房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业及现代服务业、现代金融业。

多元布局的同时，格力地产的触角还伸向了海外。2016年内，格力地产先后设立了英国子公司、美国子公司，后者主要从事医疗健康产业投资及房地产开发经营。

2020年以来，格力地产再谋产业转型，发展以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业和房地产业。

但房地产仍为公司支柱。格力地产2021年年报显示，2021年营业收入71.33亿元，较上年同期增长11.65%，其中房地产板块实现营业收入65.15亿元，同比增长了20.73%，在总营收中的占比高达91.34%。

从格力集团的一个板块到百亿市值的上市公司，格力地产的成长里留下了鲁君四的烙印。而从2006年9月担任珠海格力房产有限公司董事长以来，鲁君四已掌舵格力地产16年，这在国资房企里是少有的。

据格力地产2017—2021年年报，鲁君四近五年报酬分别为292.53万元、298万元、324万元、395.1万元、402万元。

而鲁君四此次被免及被采取刑事强制措施，使这项被暂停的重大重组再次蒙上阴影，也让格力地产的转型和发展添了一些变数。

关于未来免税业务的的计划，时代财经尝试联系了格力地产，但截至发稿未获回复。