商业地产一周要闻：远洋拟40亿抛售成都太古里50%股权，万科、世茂架构调整，太子湾项目定名K11 ECOAST

【政策】

商务部公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区

7月19日，商务部发布《关于全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点评审结果的公示》，确定全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区，包括北京西城区、天津河西区、广东广州市、上海静安区、徐汇区、嘉定区等50个市县（区）。

第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单出炉

7月18日，文化和旅游部《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，拟确定北京市东城区王府井、朝阳大悦城等123个项目为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

【项目】

南京喵喵街二期7月19日开街 中山凯隆城7月22日开业

7月19日，南京喵喵街二期正式开街，该开放式商业街地处建邺区金沙江西街和乐山路交汇处，紧邻一期；延续一期风格，以百老汇“猫+音乐”的形式展现；不同的是，二期由多个创意集装箱组成，打造个性化消费场景。此外，街区汇集网红小吃、猫咖书店、咖啡酒吧等多种业态。

图源：南京消费发布

7月22日，中山凯隆城正式开业。项目开业首日客流5万+，总建筑面积11万平方米，其中商业部分包括约4.6万平方米购物中心及约1.1万平方米24小时全天候开放街区；拥有超100家知名品牌，其中超50家为区域首进品牌；以“行云流水、星空满布”为设计灵感和主题，打造约1500㎡星空广场，并且引入黄圃婚姻登记处、香山书房等城市公共服务项目。

中山凯隆城

40亿！远洋集团拟抛售成都太古里50%股权！中国人寿或接盘

7月20日消息，远洋集团与其大股东中国人寿近期开展洽谈，希望利用其持有的成都远洋太古里项目50%股权的一部分，筹集约40亿元新增资金。虽然远洋和中国人寿尚未敲定融资计划的所有细节，远洋考虑向中国人寿的子公司转让该项目的部分股权，这部分股权远洋将在一定期限后回购，且该计划最早在本月底将取得进展。

另有消息人士表示，由于融资方案要获得太古地产的同意，并完成中国人寿内部一套复杂的程序，可能需要更长的时间才能完成。这笔融资计划是中国人寿承诺为资金紧张的远洋提供财务支持的一部分。

成都太古里

图源：摄图网

深圳K11太子湾项目确定案名：K11 ECOAST

7月18日消息，K11母公司新世界发展与招商蛇口联合在深圳斥资百亿的商业项目正式定名为“K11 ECOAST”。

作为K11内地首个旗舰项目，K11 ECOAST雄踞于深圳市南山太子湾片区，项目总建筑面积达22.85万㎡，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，拟2024年底开业。

新世界太子湾项目效果图

厦门万象城二期来了 华润、建发联手开发湖滨四里地块

近日，厦门兆绮盛地产（建发）41.3亿元竞得厦门2022P12地块（即湖滨四里地块）。湖滨四里商业建筑方案设计招标的招标人为华润置地，该商业项目总面积=40000㎡+8800㎡地下一层商业(不计容)，合计达到48800㎡。华润置地董事会主席、总裁李欣还透露，将力争万象城二期尽早建成开业，打造成百亿商圈项目。

种种新动态印证，华润置地、建发两家房企将联手开发湖滨四里地块，湖滨四里地块商业将规划为厦门万象城二期。

厦门万象城

官宣！杭州第12座天街落子富春湾新城

7月22日，龙湖商业华东区宣布杭州第12座天街落子富春湾新城核心区域。据了解，龙湖商业与华景川集团正式达成合作，双方将携手共同打造杭州第12座天街！

万达接管合肥万泓中心 项目将命名为“北京路万达广场”、2023年开业

万泓置业披露，根据债权人投票结果，万达被选定为万泓置业后续投资运管机构；而万泓置业为合肥万泓中心项目的开发商，因其资金链断裂，该项目持续数年未能竣工。去年8月破产重整管理人进场之后，对万泓置业展开重整。

按万达提出的方案，该项目将被命名为“北京路万达广场”，万达委托管理期限不少于20年，将单独设立项目全资商管子公司，招商周期约为6个月。根据目前工程进度及万达的招商及开业速度，若项目工程在2022年12月底前完工，预计将在2023年6月底前开业。

武商梦时代项目年内开业 部分品牌已进场装修

7月18日，武商集团公告披露，武汉武商梦时代项目除室内主题乐园、冰雪乐园项目外，主体建设已经消防验收合格，目前部分品牌及大客户正在进场装修，该项目将于年内开业。未来，武商集团将积极寻找合适的购物中心项目1-2个，超市公司计划新开门店5-6家，持续推进“1+N”大店带小店项目。

融创商业轻资产签约东莞中鑫广场 拟引进“融创inspark”

7月19日，融创商业与东莞伟柏实业、东莞淳鑫置业正式完成轻资产合作签约。此次签约也意味着三方将充分发挥各自优势，共同推动东莞中鑫广场焕新升级，融创商业也将引入独有的娱乐化商业产品“融创inspark”。

东莞中鑫广场早于2014年开业，商业建筑面积约2.8万㎡，地处厚街商圈核心位置。

融创商业与东莞伟柏实业、东莞淳鑫置业签约仪式现场

合肥包河华润万象汇规划曝光 商业体量约14.5万㎡

7月20日，据合肥市自然资源和规划局公示信息，包河润城中心商业规划出炉，项目占地面积43474㎡，总建筑面积230231㎡，商业体量约14.5万㎡，停车位共1751个。

据悉，未来该项目将打造继合肥万象城、庐阳万象汇、合肥五彩城之后的合肥第4座万象系商业。

【土地】

高科16亿元摘燕子矶G34地块 拟打造南京版“太古里”

7月12日，南京第二次集中土拍落幕，燕子矶G34地块（燕子矶老镇）被高科以16亿元总价拿下，楼面地价17349元/㎡。据规划，这幅体量近10万方的商住混合用地，未来欲打造燕子矶首个古镇综合文旅项目，成为展现南京滨江风貌的文化休闲旅游基地。

据此前发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局；在功能定位上注重活力聚集，通过商业与休闲功能的混合配置，为周边居民和往来游客带来全天24小时的活力街区；加上这种开放式、低密度的建筑布局和街区形态，与成都太古里有着异曲同工之妙。

燕子矶滨江小镇规划效果图

广州第二轮土拍收金209.6亿 保利48.81亿豪夺3宗地

7月18日，广州第二批集中供地落下帷幕，共11宗地成交，总成交金额209.6亿元。其中，保利豪掷48.81亿元拿位于南沙区、黄埔区及荔湾区3宗地。

【文旅】

上海市文旅局将联合五家银行为文旅企业增加授信500亿元

7月19日消息，上海市文化旅游局将联合中国银行上海市分行、建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、上海银行、上海农商银行五家银行，联合为文旅企业增加授信500亿元，支持文旅行业恢复重振。

深圳东部华侨城将启动“革命性”全面改造升级 预计2025年竣工

7月20日，据媒体报道，深圳东部华侨城度假区即将启动新一轮“革命性”全面改造升级，盐田区相关部门已将东部华侨城整体改造升级作为今年攻坚的头号工程。

改造后，由封闭景区转变为开放式的度假城区，形成“联山、融城、通海”的总体格局；建设大湾区泛探险乐园、山海艺术中心等五大核心产品集群。现已完成概念规划，力争2022年启动项目建设，预计2025年全面竣工开放。

沧州滨海恒大文化旅游城项目复工复产

7月18日，滨海恒大文化旅游城项目全面复工复产仪式举行，滨海恒大文化旅游城项目在恒大集团债务危机停工后正式复工复产。

滨海恒大文化旅游城是恒大旅游集团在京津冀地区布局的大型文化旅游项目，选址河北沧州渤海新区南大港产业园区，项目计划总投资1000亿元，规划占地约16000亩；此前于2018年5月7日正式开工建设，2021年9月受恒大集团债务危机等影响而停工。

沧州滨海恒大文化旅游城复工复产仪式现场

【资本】

中信证券-光控安石商业地产150亿元ABS获深交所受理

7月18日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该债券类别为ABS，拟发行金额150亿元。

2049亿！黑石集团最新房地产基金规模将打破全球历史最高纪录

7月21日消息，黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，而这只基金或将打破历史纪录，成为同类基金中最大规模的项目。

据悉，黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并已向投资者额外分配59亿美元募资额度，最终该基金规模将达303亿美元（约2049亿元），预计将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。

苏高新永旺梦乐城13亿元ABS获上交所反馈

7月19日，上交所披露，华金证券 - 中信证券 - 苏高新永旺梦乐城资产支持专项计划项目状态更新为已反馈，该债券品种为 ABS，拟发行金额13元。

中山华发广场6亿元ABS获上交所反馈

7月19日，上交所披露，交银施罗德-中山华发广场绿色资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已反馈”，该债券发行品种为ABS，拟发行金额6亿元。

金茂商业4.5亿元ABS获上交所受理

7月22日，据上交所，“金茂华福-金茂商业卓越2号重庆珑悦里资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券为ABS债券，拟发行金额4.5亿元。

据悉，重庆珑悦里商业建筑面积2.3万平方米，为两层街区式欧式建筑，是金茂进军重庆的首个作品——集合了高档住宅、公寓和酒店的综合体项目金茂珑悦的有机组成部分。

【企业】

传万科正进行新一轮城市管理层调整 涉及四大区域调整

万科正进行新一轮城市管理层调整，涉及南方区域、西南区域、西北区域、和北京区域。

其中，南方区域的江门公司被珠海公司合并，降为事业部；原江门公司总经理席海峰被调离，担任万科佛山公司副总经理。原万科西北区域西宁公司总经理刘军，调任西南区域担任区域研发部合伙人；原万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理王喆，调任万科深圳公司担任副总经理。

世茂组织架构调整：华中、华北撤销部分片区

近期世茂内部发文宣布对华中地区、华北地区的组织架构调整，主要变动为撤销片区成立组团，调整后组团将由地区公司直管。

具体来看，华中地区撤销了武汉片区、郑州片区、安徽片区，同时成立武汉组团（聚焦武汉项目）、荆襄组团（聚焦襄阳和荆州项目）、湖南组团（聚焦长沙和张家界）、皖南组团、皖北组团、郑州组团；华北地区下辖的东北片区调整为辽宁组团和黑吉组团，由地区公司直接管理，华北地区副总裁陈磊任辽宁组团负责人，王昌春任黑吉组团负责人。

荣盛发展与王府井达成战略合作 将携手打造南京、唐山、徐州商业项目

7月21日，荣盛发展商业管理公司与北京王府井购物中心管理有限责任公司战略合作框架协议签约，未来双方将联手打造荣盛商业旗下南京荣盛国际、唐山荣盛未来城、徐州荣盛未来城等商业项目。

荣盛发展与王府井签约仪式现场

万科分拆万物云香港IPO获证监会核准 发行不超过1.8亿H股

7月18日，万科分拆万物云香港上市获证监会核准。核准万物云发行不超过180,503,206 股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。

大连万达集团称有足额现金兑付7月到期美元债

大连万达集团股份有限公司于近日向投资人透露，公司有足额自有资金兑付其7月24日到期的5.5亿美金美元债。公司亦透露，其正与贷款行就其5亿美金于10月到期的银团贷款商讨滚续事宜。

除了上述5亿美金银团外，公司表示另有两笔银团贷款各5亿美金左右。

传领展拟竞购新加坡商场资产 涉逾30亿美元

7月22日消息，领展房产基金参与竞夺新加坡NTUC公司，交易涉及总值30亿美元的新加坡商场物业组合。

传新世界放售香港愉景新城等逾100亿港元非核心物业

7月20日消息，新世界正在出售香港D‧PARK愉景新城等非核心物业，涉资100亿港元。据悉，新世界正放售旗下非核心物业，包括大型商场、酒店、商厦及工厦，当中D‧PARK愉景新城索价高达60亿港元，料回报约3.7厘至3.8厘。

恒大物业134亿存款质押被强执初步调查公布 夏海钧被要求辞职

7月22日，中国恒大发布恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事的初步独立调查公告称，该质押具体涉及三组存单质押，相关的贷款通过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大（不包括恒大物业及其子公司），用作后者一般营运。

中国恒大亦表示，其执行董事夏海钧、潘大荣及子公司恒大集团执行总裁柯鹏参与上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任集团的职务；公司的独立调查委员会会尽快完成相关调查，出具调查报告。同时还宣布，委任刘振、钱程为执行董事；肖恩获委任为行政总裁，仍会担任执行董事的职务。

【人事变动】

正荣地产：原总经理刘伟亮升任董事长 聘任金明捷为总经理

7月19日，正荣地产宣布，免去黄仙枝公司董事长职务，原总经理刘伟亮升任董事长，聘任金明捷为公司总经理。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、财联社、观点网、乐居财经、地产资管界、聚焦南大港、国际金融报等。