九龙仓置业上半年股东应占亏损14.68亿港元， 海港城收入增加

2021年好不容易扭亏转盈的九龙仓置业，再次面临着亏损的局面。

8月4日午间，九龙仓置业的2022年中期业绩发布，财报的开篇便标明了“新冠疫情缠扰下，收入和营业盈利仍然处于较低水平”，且投资物业的半年度重估出现超过港币五十亿元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损。

此外，自2017年上市以来，九龙仓置业集团资产净值首次下降至少于港币2000亿元。

九龙仓置业发布的2022年中期业绩显示，上半年集团实现收入港币62.1亿元，同比去年减少17%，营业盈利微升至港币44.46亿元，股东权益减少港币68亿元至港币1993亿元。其中，投资物业收入减少2%至港币53.6亿元，营业盈利增加3%至港币44.25亿元；发展物业由于确认入账的销售额减少，大幅减少至港币1.85亿元，并录得港币2700万元的营业亏损。

（图片来源：九龙仓置业公告）

对于集团收入的下降，九龙仓置业给出的主要原因是“上市附属公司海港企业有限公司的发展物业入账额减少”。

若计入投资物业重估亏损，则录得股东应占集团亏损港币14.68亿元，每股基本亏损为港币0.48元。

海港城收入、营业盈利双增长，品牌调整明显

作为九龙仓置业的核心物业，海港城的业绩相较于去年同期有所改善。项目整体收入（包括酒店）增加2%，营业盈利增加7%，且商场收入增加1%，营业盈利增加6%。

从财报中可以看到，海港城有超过五百家不同类型的零售选择，并在市场疲弱的背景下，对品牌做了多方面调整，包括门店扩充或策略性搬迁，新引进零售品牌及餐饮。

门店进行扩充或策略性搬迁的品牌有 Fendi、Van Cleef & Arpels、Gucci、Tory Burch、溥仪眼镜、Issey Miyake、Rolex、Tudor、Emperor Jewellery、Montblanc、周生生珠宝 、Kenzo、Fila Fusion、Marina Rinaldi、Claudie Pierlot、alexanderwang、Buccellati、Sergio Rossi及Pitanium。Dior、Miu Miu 及 Piaget的扩充和策略性搬迁，更是令广东道临街店面进一步提升。

同时，海港城迎来了Casa Loewe、AMANTE、deLaCour 及 Sound United 的首间香港门店。其新招的品牌包括零售品牌Patek Philippe、Lanvin、Breitling、Les Néréides、PortsPURE、Ray-ban & Sunglass Hut及Natures Purest；餐饮品牌Terrace in Seaside、台北栈（首间九龙门店）、LIFETASTIC Patisserie、Omotesando Koffee、王子饭店、粤艺馆及香江花月。

据财报显示，2022年6月末海港城的出租率维持于93%。

为吸纳更多份额的本地消费，海港城于今年6月与时代广场合作，举办第五波疫情后全港首个大型户外展览「夏日快闪：机动恐龙展」。「Rewarding Every Day」优惠券换领计划和其它惊喜优惠则成功带动了销售。

（图片来源：香港海港城官方账号）

时代广场收入、营业盈利下跌，荷里活广场进军元宇宙

与海港城截然相反，时代广场的收入、营业盈利双双下跌。数据显示，时代广场整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%。

为提升商场的竞争力，商场也在积极重组租户，以提升零售和餐饮的质素和种类选择。出租率方面，2022年6月末的出租率出租率稳企于93%。因市值租金下跌的关系，商场收入减少22%，营业盈利减少5%。

在社交距离措施放宽后，时代广场也推出了机动恐龙展和各类艺术展，并设有期间限定店，及在指定消费后可换领限量版礼品。「Happy Rewards」优惠券换领计划有效推动销售和多次惠顾。

位于港铁钻石山站上盖的荷里活广场收入持平，营业盈利增加1%，2022年6月末的出租率为93%。

该商场同样推出多种别具吸引力的销售主导计划，由VIC积分奖赏计划到购物优惠和跨界联乘推广活动，以带旺人流及鼓励回头客。

值得一提的是，荷里活广场开始进军元宇宙，推出「元宇宙绿色村庄历奇之旅」，玩家只需完成任务即可获得商场购物奖赏。加上一系列的零售品牌和新餐饮及糖果概念店进驻，丰富了商户组合。

尽管写字楼市场疲软，中环组合中的卡佛大厦和会德丰大厦在多元化的租户当中仍然存在相对稳定的需求。2022年6月末，两项物业的写字楼出租率分别高企于98%及92%，而零售部分皆全部租出。惟收入和营业盈利皆下跌6%，原因是参照市场水平对租金作出调整。

新加坡组合方面，自2022年第二季以来复苏明显，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square两项物业的商场出租率分别为96%及89%，会德丰广场的写字楼出租率为95%。