多元化驱动城市向新，中交投资商管展现央企拓局力

近年来，房地产市场持续深化调整，商业地产竞争愈演愈烈，多个标杆企业资产形式由重转轻，行业变革正悄然进行。而在一个自我进化的市场中，其实从来不缺机会，越来越多的央企和国企紧跟国家政策，充分调动自身深厚的资源和优势，以独特的思路及强有力的平台背景强势入局商业领域。

中交投资有限公司商业管理分公司（以下简称“中交投资商管分公司”）正是这样一个新生代表，用崭新的商业产品线，专业的团队，重塑城市商业版图，开拓更广阔的消费市场。

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推动城市高质量发展

中交投资商管分公司应运而生

城市的进化，离不开其轮廓的拓展和脉络的延伸。中交投资商管分公司是中交投资有限公司开展商业综合体招商运营及城市综合运营服务的专业平台。中交投资是世界500强企业中国交建独资设立的专业投资平台，依托中国交建在基础设施领域的优势，深耕“大交通”“大城市”领域，涉足基础设施、城市综合开发运营、房地产、城市更新、金融等多个业务层面。截至2023年底，中交投资累计签订投资项目135个，总资产超1530亿元。

中交投资牢牢抓住投资、产业、金融“一体两翼”的三个关键要素，在过去依靠投资驱动的基础上，加快培育提升产业和金融能力，形成助推公司核心竞争力提升的新“翅膀”。以此为契机，中交投资商管分公司横空出世，助力中交投资打造投资全产业链竞争优势，有效盘活运营资产，实现资产保值增值，再添一具备较强市场竞争力的“新引擎”。

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聚合多元优势资源

赋能未来城市生活

据赢商网了解，中交投资商管分公司作为“城市综合运营服务商”，重点聚焦商业综合体招商运营和城市综合运营服务两大业务，涵盖城市综合开发、商业综合体等多个业态的规划、招商、运营管理，通过打造优质精品商业、办公、酒店项目，在提升城市基础设施及公共空间综合运营服务质量的同时，运用数字化、智慧化、智能化管理理念，改善城市和区域营商环境、商业消费环境、市民生活环境，挖掘市场潜力、提升市场价值。

除了业务领域的硬核实力外，中交投资商管分公司“软实力”也不容小觑。公司以核心价值观为指引，集聚来自多家头部商管公司的各类高端人才，形成稳定而高效的组织架构和运营团队，将中交投资商管分公司建设成为中交投资城市招商运营类专业化平台。

具体来看，商管分公司在城市综合运营和商业综合体方面展现出“全业态”的开发和运营能力；打通商业全流程，实现“投融管退”全流程业务覆盖，释放资产价值的“全周期”服务能力；在城市更新类项目方面拥有从投资咨询、定位策划、产业招商到设计咨询、运营管理、投资管理的“全专业”管理能力；以及针对中交投资内部项目为主，兼顾快速布局外部投拓项目的“全对象”拓展能力。

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商管新生力利剑出鞘

「和美」系列五大产品发力

在商业领域中，品牌名称往往能传递出自身的调性和价值观。中交投资商管分公司从中交集团企业精神“交融天下 建者无疆”中的“融”字出发，融洽和谐，提取“和”字，既代表中交精神，也体现中国文化精髓；再从“美美与共 天下大同”中取一“美”字，“和谐尚美”；“和”是核心与目标，“美”是特色与途径，二者即组成“和美”这一产品名称。

基于不同的功能与服务对象，中交投资商管分公司为“和美”系列设计了五大产品，寄托了其对城市、商业与消费者和谐共生的诸多美好愿景：

• 品质购物中心：和美天地（C-LIFE）

• 精品社区商业：和美汇（C-LIFE）

• 写字楼：和美中心（C-SPACE）

• 城市综合运营项目：和美新城（C-CITY）

• 城市公园 ：和美公园（C-PARK）

04

以商业焕新生活品质

与城市发展同频共振

无论在商业板块还是城市综合运营板块，中交投资商管分公司都致力于高效利用城市存量土地资源，提高城市居民生活质量，促进城市转型升级发展。

//商业板块

消费场所的构建代表着区域消费主张及当下的市场需求。随着消费人群和消费结构的不断发展，中国正处于一个消费重构与重组的时代，消费者的需求更是“千人千面”，对产品和服务的定制化、场景化需求将不断增加，因此为消费群体打造更有温度的多元化、体验式消费场所成为实体商业的着重发力点。中交投资商管分公司从市场需求点出发，结合项目落位的区位特征，打造了多个特色商业。赢商网了解到，厦门、北京、成都、贵阳这4个项目有望于今年年内亮相。

厦门和美综合体项目

项目位于厦门市集美新城核心区域，“诚毅广场地铁站”上盖，建筑面积15万平方米，是集合6万方商业（厦门和美天地）、5万方办公（厦门和美中心）、4万方酒店的多业态为一体的地标性项目，是厦门第三、岛外第一高楼，以7Dx24H澎湃乐活新中心为项目定位，融入“舒适休闲、品质高雅”的美学音符，发挥项目自身集精品商业、高端办公，五星酒店为一体，互融互通的综合体业态优势，结合自有26万方和美新城住宅，打造中交商业生态圈。项目将助力集美新城消费能级和消费品质提升，丰富集美中央活力区CAZ新版图，为集美人民提供美好便捷的新生活体验场。

北京石景山和美汇

该项目为中交投资商管分公司在北京的第一个商业项目，位于石景山最具发展潜力的五里坨地区，项目建筑面积约4万㎡，商业楼层为地下1层到地上5层，依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”的五大商业主题，构筑五里坨区域全业态现代美学商业体。

作为石景山西部地区城市更新的重点项目，五里坨商业项目以改善商业环境、提升区域价值为己任，定位“乐活邻里新聚场”，秉承践行“城市更新”发展理念，助力五里坨地区实现区域商业功能最大化。

成都简州和美汇

项目位于成都市简州新城，龙马湖东岸，商业建筑面积4万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，由家居美学商街、湖畔写字楼、洲际假日酒店组成，以“公园城市”为理念，融入“享无界，美自在”美学生活方式，打造首个以公园为邻、湖山为伴的“湖畔生活美学天地”。

以“跨界共生”的消费空间汇聚家居生活美学空间，引入华美立家生活美学广场、臻味美食体验、娱乐场景、生活配套等多元商业业态，满足新城规划的60万客群消费需求，以开放式空间实现与毗邻的龙马湖公园等新消费场景无界融合。

贵阳AC Park

中交投资投入约8.75亿元打造的贵州空港贵阳机场综合体项目贵阳AC Park，在12.5万㎡的总建筑面积融合了地标规划星级酒店、商务酒店、品质办公与2.7万㎡的特色商业，中交投资商管团队在前期策划及招商锚定“城市名片新主场”的项目定位，融入“文化+公园+商业”的理念，既为商旅客群提供办公、居住、宴请等一站式服务，又为年轻人和家庭客群打造潮流时尚、亲近自然、体验丰富的全新生活场景。

庐山牯岭商业街

除了服务内部项目之外，商管分公司还积极拓展外部项目，作为中交投资商管分公司独立拓展的首个外部项目，该项目的成功签约充分展现商管分公司的运营能力。庐山牯岭商业街位于庐山风景区腹地的庐山牯岭街商业区。项目背靠世界级文化旅游胜地——庐山，将以人文休闲度假为核心，结合庐山各风景区组团，打造一心一轴三组团的庐山旅游区。

庐山牯岭商业街规划占地面积245亩，商业建筑面积约5.8万平方米，汇集美食、旅居、出行、游玩、购物、娱乐六大文旅生活场景，将打造康养旅居、文化朝圣、社交休闲、文创零售、自然研学为一体的沉浸式“文商养”融合度假目的地。

纵观中交投资商管分公司即将呈现的项目，不难看出其商业逻辑：依托央企优势深耕城市开发与更新，聚焦“新城”的“新机会”，利用商管团队先进、丰富的行业经验，根据在地文化和环境的特点，融入独特的美学理念，因地制宜地进行科学规划，用开放式的空间和理念消弭物理界限，满足核心客群的一站式、多场景、多元化的购物和休闲需求，成为当地代表性的商业载体和消费场景，同时，为当地创造大量就业机会，提高居民收入水平，并通过引流和刺激消费，促进地方商业经济的繁荣。

//城市综合运营板块

为顺应城市发展的“快速聚人、兴产、营城”需求，推动“产城融合、职住平衡”，中交投资商管分公司还开拓了城市综合运营业务，进一步与城市共同实现有机生长。

比如，位于温州南站高铁站附近的温州高铁新城项目作为产城融合的PPP项目，总面积14.33平方公里，涵盖市政设施管养、公用设施运营，以及枢纽综合体和城市会客厅项目的产业招商运营等产业导入服务，包括运营子项目45个，已投入运营项目35个。公司充分发挥专业平台力量，助力项目综合运营服务能力的提升及专业化打造，对接数字化龙头企业、智能制造类企业及生物医药类企业等数十家高质量企业及合作平台，从场景建设、智慧交通、智慧运营等多方面助力温州城市业务发展。

地处天津中心城区东南部的天津海河柳林设计之都项目，规划范围总用地面积14.5平方公里，涉及产业配套、新基建智慧城市、市政基础设施、公共服务设施和绿色生态设施共5大类，包含产业服务中心、数字设计展示中心、海绵城市工程等83个子项目。以柳林公园和设计公园为基础，形成全面向市民开放的滨水生态区，培育适合设计产业聚集发展的创意园区，结合轨道站点规划多元混合设计总部与聚集办公区，形成舒缓大气的城市空间形态，塑造智慧、生态、宜居的天津“设计之都”核心区。

落位南京江北新区核心区核心地块的南京总部基地项目，定位于打造江北新区标杆型总部办公，项目包含住宅、公寓、总部办公、独栋办公等丰富业态，或将成为江北新区商务中心。

结语

党的二十大报告提出，要“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系、加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”等要求。

在新发展理念指引下，中交投资奋勇争先。如今，中交投资商管分公司的全国商业版图已经初见雏形，依托中交集团和中交投资的雄厚实力与平台优势，中交投资商管分公司快速拓展，显示出其规模化发展的雄心。

正因为有了以中交投资商管分公司的优质行业团队入场，商业地产行业才能在变幻莫测的大环境中不断进步，迎来更多发展机遇，迈向更高的水平，见证城市的生生不息。赢商网将持续关注中交投资商管分公司的动态，为行业带来更多先进经验分享。