建业自救组合拳：舍弃文旅，放手商业，引入国资

作者：魏薇

年近古稀，胡葆森依然活跃在业务一线。最近，他很是忙碌。两天前，河南嵩山龙门足球俱乐部在航海体育场进行河南赛区郑州主场启动仪式，他亲自到现场出席并发表讲话。

有关建业的好消息也接踵而至，一系列动作也将助力建业扭转危局。

8月5日，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金（以下简称“纾困基金”）牵头、郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

纾困基金将通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与建业集团进行合作。后期拟通过建设和运营，在龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。

就在8月初，建业新一轮董事会成员变更，河南省铁路建设投资集团向建业地产派驻两名高管，这也标志着建业引入国资股东的计划正式完成。至今为止，国资入股纾困民营房企有实质性进展的，除了深圳国资入股华南城，就是河南国资与建业。

对河南，胡葆森可以说是有应必求。为了让河南人民过上好生活，胡葆森倾尽了心血。如今建业有难，政府出手相助也是顺理成章。

舍弃文旅、放手商业，从自救到成功引入国资，建业使出的一套组合拳堪称地产界的化债样本，一路走来，胡葆森有舍也有得。他曾感慨道：“如果我们30年不是在这一个地方干了这一件事，政府是不可能在这个关键时期让国企入股一个民营企业的。”

背靠“大树”

据了解，龙湖金融岛是郑东新区金融集聚核心功能区主要组成部分之一，被称为郑州版的陆家嘴，定位为“中原经济区的金融中心”。据建业地产2021年财报，金融岛项目为商业性质，在建面积约120.43万平方米。

2017年12月27日，建业集团与东龙控股、协信远创共同组建的郑州金融岛建设发展有限公司（以下简称“郑州金融岛建设公司”），以20.73亿元的代价摘得龙湖金融岛项目12宗国有建设用地。

据企查查，郑州金融岛建设公司由重庆协信远创实业有限公司持股40%（以下简称“协信远创”），河南东龙控股集团有限公司（以下简称“东龙控股”）持股40%，建业地产旗下河南厚建龙湖股权投资基金中心（有限合伙）持股20%。

其中，东龙控股成立于2010年5月，由郑东新区管委会发起，联合郑州市建设投资集团有限公司，郑州地产集团有限公司，百瑞信托有限责任公司和河南永利投资集团有限公司组建成立的大型国有控股公司。同时，东龙控股有也是负责北龙湖金融岛整体建设的公司。

纾困基金的母基金郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司，成立于2019年9月，注册资本200亿，实控人为郑州市财政局。

从公司整体到单个项目，国资对建业的帮扶不仅全面且速度很快。今年6月，建业地产大股东恩辉投资出售29%股权予河南国企，一个月后，河南铁建投与建业集团正式签署战略合作协议。

国资的引进在一定程度上缓解了建业的资金难题。8月8日，建业地产公告称，已向8月票据付款代理人电汇全部金额，用于偿付未偿还本金及利息。2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还。至此，建业地产已完成今年所有到期美元债券的偿还工作。

纾困基金入场

近日，郑州市政府印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称“方案”），暂定规模100亿元，意在尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难，以缓解房地产项目停工停按揭月供带来的社会问题和金融风险，提振市场信心。

目前来看，该基金是国内第一个纾困楼市的地方基金，北龙湖金融岛写字楼项目则是该基金介入的首个项目。

对动辄数亿的房地产项目来说，100亿的纾困基金规模并不大。方案指出，该基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，采用母子基金方式运作。相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引社会资本共同出资设立子基金，希望通过100亿撬动最多800亿的资金规模。危困房企收到资金后，应全部用于停工停按揭月供楼盘，尽快实现复工复产。

与此同时，多个城市为保交楼展开行动。建设银行以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目，并改建为公租房。南宁方面也传出消息，或将成立房地产平稳基金，首期规模计划30亿元，为一批已发生风险或濒临风险的楼盘纾困解难，实现“保交楼、保民生、保稳定”的政策目标。

此前，市场曾有消息传出，为避免房地产市场进一步恶化，国家层面正在考虑设立纾困基金、设立房地产基金，规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，用于支持包括恒大、世茂、融创、融信、中南等在内的12家出险房企和部分地方房企。同时，相关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性的政策。

虽至今未有消息从官方口径发出，但可以见得的是，无论是政策还是实际行动方面，官方对“保交楼”的支持有增无减。

早在今年4月，央行就召集多家银行及5大全国性AMC开会，围绕出险房企纾困问题进行商讨。此后，AMC与房企的合作不断增多。

8月5日，中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，标志着资产管理公司(AMC)正式纾困房地产行业。