助力临港晋升市级商圈的爱琴海 为何备受期待？

　　根据上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)，临港将升级为国际级消费集聚区&市级商业中心。

　　对于C端市民，最关心的是在目前已拥有的文旅资源及刚需型社区购物中心基础上，临港近期内能提供什么样的升级产品，临港爱琴海无疑是最受关注的项目之一。

　　对于B端同行而言，爱琴海极具前瞻性地率先布局临港大道这一潜力商业中心，如何充分借势临港的自然资源、人文资源及规划优势、新经济优势，可能是大家最关注的点。

　　关于上海临港的气质和潜力，我个人有两点总结。

　　1.城市以外，理想之邦。在临港，可以迎接上海清晨的第一缕阳光，是上海看日出、揽星望月的最佳地。我愿意将临港称之为上海「最有朝气」的地方。这不仅是区位使然，更因当下正在蓬勃发展的临港经济，也因为临港大学城拥有10万+年轻人。

　　2.旅游资源丰富，年轻人钟爱。高德地图亲子必去榜导航人气显示，位于临港的海昌海洋乐园在近1个月的导航搜索超过32.2万人次，仅次于上海迪士尼。同样位于临港的上海天文馆，搜索超过8.2万人次，且一票难求。

　　在最受Z世代欢迎的社交媒体小红书上，关于“临港好玩的地方”的笔记超3万，关于“滴水湖”的笔记超1万，“临港日出”“临港看海”“临港露营”等均被年轻人打卡。

　　除了这些“吸力源”，临港还拥有中国航海博物馆、北岛水上乐园、南汇嘴观海公园等旅游资源，并将迎来全球最大的室内滑雪综合体“耀雪·冰雪世界（暂定名）”。

　　相比都市的快节奏，临港更像是喧嚣城市里的一处“世外桃源”，让上海拥有了大都市与众不同的“慢”特性。尤其是在后疫情时代，人们的生活方式从物质消费转向精神消费后，便更能理解“不去一趟临港，是不完整的年轻人。”这句话的意义。

　　这种慢，与临港蓬勃的经济和火热的创新气氛，形成了完美的互补。

　　一旦城市有了临港这样一处“人间理想”后，就会不经意地去思考是否有这样一处地方，能集齐滴水湖的骑行、露营、冲浪帆船水上运动，海昌海洋乐园的互动、游乐，南汇嘴观海公园的踏青、观海、聚会等所有功能，实现一站式都市度假理想中心。

　　坦诚地讲，目前临港还缺少具有足够标杆意义的大型购物中心。这片有活力的都市度假理想中心，完全配得上（或者说十分需要）几个很重磅的商业项目。

　　8月20日，上海临港爱琴海发布「兴趣部落计划」，并举行媒体和品牌体验日。通过现场交流以及露营场景、市集场景、达人潮流展示、手作体验、户外运动等多样的体验内容中，我认为上海临港爱琴海的到来，正好切中了临港和临港消费者所需。

　　临港爱琴海将以“MALL+街区”的组合，分别打造爱琴海购物公园和城市书香两大商业功能板块。

　　本文想借此比较全面系统地梳理喊出「原力新生乌托邦」slogan的临港爱琴海，有哪些值得仔细划重点的看点。

　　01

　　链接不同圈层文化

　　「兴趣部落计划」唤醒城市理想生活

　　8月19日至8月21日，临港爱琴海基于项目自身特有的社区圈层定义发布的「兴趣部落计划」正式推行，旨在通过兴趣部落的建立，为项目的开业先行奠定客群基础。在“创变新生唤醒一个更完整的临港，引领消费者进入世外乌托邦世界”的主基调上，此次「兴趣部落计划」有两点做到了极致：①链接不同圈层需求，真正实现精神满足；②形式和内容的创新，实现了营销活动最高目标——构建记忆点及影响力。

　　结合时下火热的露营、骑行、飞盘、园艺、摄影等社交活动，以及商业自身最具话题的咖啡、美食等内容，临港爱琴海「兴趣部落计划」充分融合这七大圈层的需求，联动七大社群，以首届露营节、城市骑行、复古摄影三大活动创意呈现，引领当代都市人找到归属自己的“向往的生活”。

　　在露营节上，知名露营博主受邀担任露营部落主理人，为嘉宾及露营爱好者科普科学露营。

　　城市骑行活动上，临港爱琴海打造了“破风驰骋部落”，骑行达人与大家一同分享及体验骑行的快乐。

　　复古摄影活动上，临港爱琴海特邀「复古宝丽来玩家 油画先生」作为部落主理人，为城市带来复古与潮流的乐趣体验。

　　同时，在飞盘、园艺、美食、咖啡四大部落里，临港爱琴海均邀请了领域里的专业人士和达人，一同感受临港爱琴海「烟火引力」、「潮流领地」的全新生活方式引领。

　　从「兴趣部落计划」的呈现方式及效果上看，活动通过人货场的活动模型，同时基于项目现有的六大业态，与各个社群创意联动，形成了一个露营营地的真切场景体验，引发了不同圈层年轻人多元兴趣的触发，创造自由、社交、个性等情感的触动，为当代都市人找到了新的生活所求和理想之境。从商业角度来说，「兴趣部落计划」的显著成效也为行业指明了方向：通过一个长效影响、多发触点的营销活动，不仅能引发消费者共鸣和城市互动，也能为企业打造出专属的「社群X招商 运营平台」，即通过社群的建立反哺倒推更适合项目引进的业态，同时也向各个渠道发出讯号，临港这座乌托邦正在打造一个“兴趣部落计划”，欢迎更多的社群来这里共创，从而实现对企业及项目未来招商、运营等工作正向循环推进的最终目的。

　　深究「兴趣部落计划」的成功理由，如果说7大社群的规模化联动和因时制宜的OUT DOOR户外模式是外因，那临港爱琴海本身的区位特性、独特定位、建筑设计、品牌内容等维度则是最具推力的内因所在。

　　02

　　文旅商业的集大成者

　　临港全新商业物种蓄势待发

　　临港爱琴海将项目定位为「原力新生乌托邦」，并根据项目“MALL+街区”的商业建筑形态，及其各自业态的特殊性，分别打造了「潮流领地」爱琴海购物公园和「烟火引力」城市书香两大商业功能板块。

　　“MALL+街区”的模式，国内类似成功的作品还有深圳壹方城、深圳万象天地等，凭借周边丰富的旅游资源及便利的交通区位优势，临港爱琴海联同周边优势资源未来或可对标商旅一体化的美国Mall of America与American Dream购物中心。

　　仔细研究临港爱琴海的区位优势，有以下三个特点：交通便利、旅游资源丰富、人口密度不大但人口增速快且年轻人占比高。

　　坐拥多样化立体化交通网，轻松辐射长三角

　　交通方面，临港爱琴海紧邻地铁16号线临港大道站，浦东枢纽快速直达，且位于上海沿海大道重要节点上，可辐射长三角主要城市。形成地铁轨交、地面公交、公路高速多线纵横的立体化交通网。在建的两港快线未来将从浦东机场带来更多外来游客。

　　坐拥优质自然和人文资源，自带旅游气质

　　旅游资源方面，临港爱琴海位于上海旅游资源最为丰富的临港，作为世界一流滨海城市承载着上海全球城市核心功能，且项目周围的天文馆、冰雪之星、海昌海洋公园、滴水湖等优质自然、人文、天文资源，将是临港爱琴海城市文旅商业发展、构建“魔都乌托邦”的核心竞争力之一。

　　坐拥250万人口想象空间，对接年轻多元客群

　　消费潜力方面，作为城市发展新片区，临港爱琴海目前可辐射的成熟客群超20万，主要以居民、白领及师生为主。虽然现阶段人口密度不大，但未来的消费潜力极大。根据规划，临港未来常住人口规模将达到250万（直观比较下，珠海整个城市的人口体量为247万）。

　　除了临港快速发展下会吸引越来越多的年轻人和高知分子择居于此外，临港庞大的旅游客群和大学生是未来项目巨大的客群来源。数据显示，截至目前2022年临港的游客量已达500万+，临港目前在校大学师生数量也有10万左右。

　　随着上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学、上海电机学院、上海建桥学院五所高校，以及中央美术学院中法艺术学院、上海交通大学中英低碳学院、同济大学海洋学院三所院系的“两海两电一桥”的高校新格局形成，临港大学园区会更加成熟。这意味着，瞄准年轻人的临港爱琴海未来的发展能力是无穷的。这点，刚刚结束的专注年轻健康及潮流体验的「兴趣部落计划」也能体现。

　　在促进城市原力生活觉醒、打造“魔都乌托邦”的旨意下，临港爱琴海依托地铁上盖的交通优势、年轻人聚集的客群优势、旅游资源丰富的资源优势，以一个全新商业MIX物种的出现，不仅将填补临港在文旅商业的缺失，也将打破传统商业形式，重塑临港商业新格局。

　　03

　　属地文化再造海派艺术

　　多元业态构筑圈层生活方式

　　临港爱琴海项目商业部分由街区与购物中心组成，其中街区「城市书香」将于今年年底前率先亮相。

　　城市书香是爱琴海集团中高端文化街区定位下的一条全新产品线，作为一个跳脱了传统商业标准的非标城市街区，可创新和突破的空间更大。因此，临港爱琴海城市书香定位「烟火引力」，以聚焦当地文化、小众艺术和特色美食为主，为临港带来更自由的烟火气息。

　　融合复古海派文化与摩登现代商业基因

　　设计上，城市书香经典复刻了上海石库门的建筑元素，汲取了外滩万国建筑的魅力，打破空间秩序的院落形质、高低起伏的拱形门、现代的线条花纹、错落有致的形体、提炼上海传统石库门山墙的符号等海派文化元素，与现代商业的立面和形式简化后，完美融合了复古海派文化与摩登现代商业基因。在街区的开放式特性下，城市书香围绕“滨水广场-中心活力广场-入口广场”层层打开的商业动线，也有效串联了商业街与城市街道，打通了商业与城市的空间壁垒。

　　让商业变得更有内涵更具“诗与远方”

　　无论是从肌理、风貌、尺度、空间，还是内在生活方式，城市书香以一种最为通透的方式将传统的海派文化与现代商业相贯通，让商业不止于生活，更在于艺术与文化修养的寄托、自由与浪漫追求的满足。

　　创新四大主题空间，构建“新消费体系”

　　当然，临港爱琴海城市书香产品线对于构筑「烟火引力」所做的内容优化远不止于此。在充分研判周边消费者画像及消费前沿趋势后，以时尚零售、休闲娱乐、亲子教育为三大主力业态，创新“不着集、Passion乐动、Live晓梦、Holiday造趣”四大主题空间，构建全面的“新消费体系”。

　　不着集：将引入沪上首座FOOD HALL，打造品牌化社交美食目的地，满足周边潮流青年、年轻家庭、外来游客一站式美食社交体验需求。

　　Passion乐动：将聚合露营、萌宠、滑雪、冲浪、滑板等时下年轻人最受推崇的热门生活方式，一站式开启潮人社交生态圈。

　　Live晓梦：微醺酒吧、江湖livehouse、COMMUNE公社等将共同开启24H青年享乐主义。

　　Holiday造趣：全球首座商业街区式国际花园艺术中心的落地，将成为魔都最具浪漫气息的新打卡地。

　　显然，临港爱琴海将以独有的自然及艺术人文旅游资源、复古与现代相融的艺术建筑、自由浪漫的场景体验、丰富且特色的业态品牌，将“目的性购物”转变为“惊喜体验”的全新社交聚场，将“商业空间”转变为“商业、艺术、文化、旅游”的复合型精神栖息空间。

　　04

　　临港商业新生

　　爱琴海重塑临港商业新格局

　　相比静安、黄浦、徐汇等中心城区，以往浦东新区的商业发展在上海版图中的比重并不大，但事实上依托浦东的面积和人口优势，在大众点评热门榜数据上浦东的商场是入选前二十最多的区域。

　　陆家嘴商圈和前滩商圈之后，临港商圈声浪渐高

　　除了陆家嘴，前滩在晶耀前滩Crystal Plaza、前滩太古里等已经开业的项目和前滩L+PLAZA陆家嘴广场、前滩四方城、前滩31乐荟等筹开项目的加持下，近年来在上海商业市场上的声浪越来越高。而如果要论，陆家嘴和前滩后，浦东最具发展前景的板块，临港必然榜上有名。

　　一方面，临港有政策加持。今年1月30日，上海市商务委员会官方发布公示的《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》公开征求意见中明确指出了将临港新片区建设成为新型国际贸易枢纽和国际特色消费窗口，环滴水湖定位为市级商业中心，临港大道和四团枢纽定位为地区商业中心。

　　另一方面，临港营商环境日益成熟。此前统计的《2021-2023年浦东重点商业新项目》数据显示，共16个项目临港就独占5席，除了已开业的万达广场外，临港爱琴海、港城广场三期、百润民食坊、上海蓝鲸世界等均还未开业。

　　【TIPS】目前临港已经规划&在建的商业项目已经超过了20座，如海港中心、星空之境、临港金桥综合区、海昌海洋主题文娱商业综合街区&海昌风情商业街、星海汇、华侨城文旅综合体规划、临港湖滨天地&免税及奥莱规划、临港城市航站楼TOD规划、中银总部、万祥镇三灶港水街等等。

　　爱琴海领头进击，将率先点燃临港核心轨交商圈的燎原之火

　　相对的，虽然未来临港将涌现出更多的商业项目，但当下临港核心区的商业仍然比较缺失。已运营的临港万达广场、临港宝龙广场等社区购物中心均位于泥城以住宅为主的板块且远离地铁站，与临港爱琴海的距离均超16公里（对比陆家嘴ifc到前滩太古里不过12公里+，可见临港区域之广及潜力之大）。

　　依托轨交16号线临港大道站，临港爱琴海及所在的101片区在建的海昌二期及东方海洋项目、悦城主题商业、临港宝燕商业和待建的临港大道TOD综合体这些更具区域辐射力的特色商业项目，会串联起101片区的文旅资源与有临港版“陆家嘴”之称的105片区的金融及商业势能——临港真正的核心商圈将得以在2023年逐步起势。

　　率先开业的临港爱琴海必然承载着带动商圈崛起的使命，实现更广域的集客效应，重塑临港商业新格局。

　　结语

　　越来越多的企业进入临港，显然也是因为看中了临港较为突出的商业发展前景。

　　临港日益成熟的营商环境，势必会给包括临港爱琴海在内的创新者，创造更好的商业氛围和发展动能，可以期待临港爱琴海以一个全新的商业模式出现在临港后，所引发的商业现象。

　　于爱琴海集团而言，临港爱琴海项目的亮相，是集团深耕城市商业、与上海共生的又一次使命达成，完成了“一城双店”的布局。未来，临港爱琴海将如何与吴中路爱琴海购物公园同频共振，共同为城市输出美好的「爱琴海商业记忆」，值得我们共同期待。