漳州商业升级进行时！看TA如何抢占品质生活制高点

9月2日，新城控股一场2022年半年度业绩线上说明会引发业内关注。根据半年度业绩数据，上半年，新城控股实现营业收入约428.03亿元，其中商业运营总收入（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）47.18亿元（即含税租金收入），商业板块对新城控股整体收益的贡献在扩大。作为新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，吾悦广场上半年租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。

谈及吾悦广场，商业地产圈可谓无人不知。2012年，全国首个吾悦广场——武进吾悦广场亮相，便也意味着新城控股开启商业扩张之路。多年来，秉持“有情怀、不复制、具规模”的发展理念，百余个吾悦广场在全国各大城市落地，并成为各城市极具个性化的城市新中芯。

而今，吾悦广场在福建开启第二轮布局，其中就包括即将亮相的漳州龙文吾悦广场（开业时间:2023-09-15）。据赢商网了解，漳州龙文吾悦广场将以集大型购物中心、潮流文化街区、城央豪宅、精品公寓、高端写字楼五位一体的旗舰级城市综合体及强大的品牌阵容，焕新漳州居民品质生活方式，激发漳州商业发展新动能。

角逐于存量时代

漳州龙文吾悦广场底气何在？

商业存量时代，想要在激烈竞争的红海市场中成功突围，项目背后的运营商实力及运营商所具有的创新思维、强大的商业运营能力、对商业地产的热忱等都至关重要。从这点上来看，作为项目背后的操盘者，新城控股无疑为漳州龙文吾悦广场未来的发展提供了强有力保障。

公开资料显示，截至2021年底，新城控股总资产超5342.93亿元，商业运营总收入86.39亿元；连续四年跻身十强房地产开发企业综合实力10强；位列“2022房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；连续六年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

而其旗下致力于打造体验式商业的“吾悦广场”品牌，多年来在各城市稳步布局，早已成为国内成熟有影响力的商业品牌。据悉，目前吾悦广场足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内137个大中城市，开业及在建项目达191座。这一系列数据，是新城控股实力的证明，也同样是漳州龙文吾悦广场角逐于存量时代的硬核底气。

熟知吾悦广场的人知道，吾悦广场每到一座城市，便以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、文化特征、城市价值取向，结合本土文化，打造充满人文关怀的体验型商业范本，为消费者呈现极具当地特色的项目。

• 如南京建邺吾悦广场将水系运河搬进购物中心，打造国内首个贯穿室内外的400米秦淮水岸沉浸式空间。

• 天津宁河吾悦广场采用“沙漠之丘”的建筑理念，结合天津沽水流霞地域特点，整体形象动态灵活又极富动感时尚潮流。

• 沈阳沈北吾悦广场融入当地自然人文、历史传统等特色元素，打造“蒲河境地”水系美陈景观，实现年轻时尚潮流与沈北人文情怀相融……

可以说，吾悦广场是在用实例诠释“建筑有生命，商业有文化”的真正内涵。

那么，漳州龙文吾悦广场将如何呈现？它能否在延续吾悦广场“一城一色”的建筑设计理念上，为漳州呈现全新潮尚地标性商业，重塑城市风貌？是时候全面认识下漳州龙文吾悦广场了……

探寻海洋文化脉络

重塑漳州商业新形象

漳州龙文吾悦广场，综合体总规划超50万平方米，其中购物中心商业体量9万平方米，室外街区约2万平方米，规划1100+个停车位。

作为吾悦广场匠心打造的精品项目，漳州龙文吾悦广场以“城市型品质生活中心”为定位，旨在为漳州呈现“高颜值、精致范、聚潮流、享生活”的一站式品质生活场所。为此，项目在建筑设计及空间场景打造上便有不少看点。

自然景观融于时尚空间

据赢商网了解，漳州龙文吾悦广场整体建筑呈现一字形物业结构，总长500米，购物中心上方衔接两座塔楼，项目四面环绕主辅道，仿佛一艘邮轮游行于大海中，与周围人民公园景观及空间浑然一体。

从细节上来看，依托漳州与海为邻、向海而生的城市特点，及海上丝绸之路始发港之一的城市属性，漳州龙文吾悦广场特别于设计中融入海洋流线、立桅扬帆等元素，力求通过层层递进式的场景营造，形成时尚与文化相撞，品质生活与潮流时尚交融的全新城市潮尚地标。

多元主题场景空间

结合整体建筑邮轮造型，项目在内场空间构筑了海上音乐厅、海上大剧院、海上历险记等多个主题场景空间，着力于营造沉浸式体验。

海上音乐厅：通过对中庭洞口的调整，与音乐厅舞台效果相融合，营造互相叠加交错之感。

海上大剧院：设计灵感来源于古罗马斗兽场，面积达1000平方米，中间开放区域以“X空间”为思路，为商场及品牌商户提供增值经营。

海上历险记：即3F端头挑空区，以儿童乐园为主题，打造以海洋元素为概念的儿童欢乐空间。

首创城市空中花园

值得一提的是，依托地区内独有立体造型，漳州龙文吾悦广场还将打造漳州首个空中花园。据悉，该空间占地面积1.2万平方米，规划引入篮球场、健身房、酒吧、特色酒楼等业态。

标新立异的建筑设计，沉浸式体验的场景打造，首创城市空中花园……可以预见，漳州龙文吾悦广场亮相后，不仅打破传统商业的空间限制，摆脱盒子式商业封闭感和沉闷感，也将丰富项目的体验属性，成为城市微度假圣地，为漳州商业市场增添一道靓丽的风景线。

发力“首店经济”赛道

构筑城市潮流目的地

颜值之外内容至上。在这个消费升级的时代，想要在竞争高压下脱颖而出，除了需要好看的“皮囊”，有趣的“灵魂”也显得尤为重要。对商业运营而言，仅依靠亮眼的外观设计，远远不足以让项目保持持久竞争力，真正对消费者产生吸引力的项目一定也在业态规划、品牌组合等方面占据着优势。

纵观漳州龙文吾悦广场所在之处，项目周边已有碧湖商圈，丹霞商圈两大成熟商圈，作为后来者，漳州龙文吾悦广场如何在内容方面提升竞争力，实现弯道超车？

据赢商网了解，漳州龙文吾悦广场将目光聚焦于城市内中高端客消费群体，外塑颜值，内修品质，全方位打造漳州品质生活制高点。项目规划地下2层，地上5层：

• B1F定义“灵感生活”，规划引入旗舰超市，满足城市居民日常所需。

• 1F主打“潮流集结”，规划有国际名品、潮流时尚、名媛精品等细分业态。

• 2F规划“漫游新生”，将覆盖先锋运动、青春时尚、潮玩酷动等相关品牌。

• 3F定位“玩乐物语”，主打互动体验，同时引入儿童亲子业态及部分精致美食。

• 4F打造“美食境界”，通过多元环球美食、地道风味的引入，形成满足消费者不同味蕾需求的美食阵地。

• 5F渲染“芗江夜色”，汇聚高端餐饮、西餐厅、酒楼、高端健身房等多元业态，为城市居民开启品质生活。

据相关负责人透露，多年来，新城控股已与17000+国内外优质品牌商家建立深度战略合作，基于这一优势，漳州龙文吾悦广场未来将形成60%知名品牌首进漳州，40%标杆品牌入驻，形成福建一流品牌矩阵。强大的品牌阵容不仅让漳州龙文吾悦广场领跑城市“首店经济”新赛道，也将为漳州增添一个潮流目的地，助力漳州商业能级提升。

扼守区域核心

打造漳州城市新中芯

在赢商网看来，对于项目后期运营而言，漳州龙文吾悦广场除了拥有运营商的实力支撑、项目规划的亮点吸睛外，项目所处的地理区位及市场环境也同样为其带来了发展的机遇。

漳州位于福建省东南部，地处“闽南金三角厦漳泉都市圈”。根据十四五建设规划，漳州将重点围绕“发展高质量、城市高能级、生态高颜值、开放高水平、生活高品质、治理高效能”进行谋划，其中就包括加快城市中心东移、南北延伸、面海拓展，综合立体交通网络进一步形成，城市规模体量、功能品质和景观风貌实现大跃升。

区位优势明显

“东扩南拓”的城市发展战略之下，作为“大漳州”的几何中心，龙文区成为了漳州通江达海、江城互动、优势互补的组团型城市空间格局的核心。在此背景下，近几年，该片区内道路交通、生活配套等设施日趋完善。

具体到项目，漳州龙文吾悦广场位于芗城区与龙文区交界处，人民广场北侧，该板块规划打造集行政、商业、交通、文教、医疗、生态等多中心于一体的高品质人居板块。

项目周边南临迎宾大道，西临城市主干道九龙大道，交通路网四通八达。10分钟车程可达漳州北站，18分钟至漳州火车站，拥有12条公交线路，可覆盖全城。

项目3km内约辐射近27万人，且覆盖锦绣一方、香榭花都、天利仁和、钱隆学府、福隆城、悦隆庄、荣昌花园等优质小区，客质较高；5km范围内覆盖小区约150个、写字楼约20个、医院5个、酒店5个（含高级酒店万达嘉华酒店、温德姆酒店）、小学超20个、初中近30个、市政服务中心1处 、旅游景区1个，可辐射人口超63万，区位优势明显。

商业氛围浓厚

从业态组合来看，目前，周边商业虽兼具城市级购物中心、百货、社区商业、传统步行街等多元商业形态，但整体商业水平以中低档消费为主，与城市消费不匹配，全城范围内还缺乏中高定位的项目。

在此环境下，漳州龙文吾悦广场无疑是瞄准了市场需求，项目入市后，以“品质”为运营方向，将有望与其他商业形成差异化优势，也将填补城区内的中高端商业的空白。

据悉，漳州龙文吾悦广场将于2023年7月“闪亮登场”。赢商网认为，凭借标新立异的建筑设计、极具优势的品牌组合及先天区位优势，漳州龙文吾悦广场有望在精细化运营之下，抢占品质生活制高点，成为漳州城市新中芯。