五年耕耘|西安益田假日世界从城东头牌到城市标杆的进阶之路

数据显示，截止2021年12月，西安商业体量存量达858.69万㎡，数量存量99家（3万㎡以上）。当下的西安商业已进入存量竞争市场，大肆扩张早已不是商业地产的主攻方向，内容的不断优化和空间场景的大胆创新才是精细化运营时代赋能消费升级的有效手段。

坚持以多中心为城市发展格局的西安，密布的商业无不折射着商圈的激烈竞争。而相对于占据位置优势的中心商圈，次级商圈要想在市场竞争中脱颖而出，多以所在商圈的历史机遇与购物中心相关。

◎西安益田假日世界

主城区价值回归 城东商业标杆迎来政策风口

以西安益田假日世界所在的新城区商圈为例，从次级商圈进阶为有影响力的商圈，得益于片区内商业氛围不断提升，商圈内项目顺势调整，推动整个商圈辐射力不断扩大，进而成为西安老城区的热门消费目的地。

当场景被打通，商品力被激发，商业边界被打破后再重塑，我们在西安益田假日世界身上看到了全新的故事。

//政策红利释放 新城区商业蝶变

根据9月初西安市发布的《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024年）》来看，培育创建国际消费中心城市已成为西安市的重要工作内容，并明确了加快建设引领潮流风尚的时尚购物之都、逐步建成面向“一带一路”的“国际旅游名城”“国际教育名城”“国际会展名城”和“世界赛事名城”等等目标。

可以发现，深厚的历史文化底蕴和成熟的基建配套以及数量可观的消费群体都是实现以上目标不可或缺的基础，主城区天然具备发展的优势条件。不仅如此，早在2018年，《西安市区县商圈发展规划》中就提到要形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务新布局。可见，政策支持的天平总是向主城区倾斜更多。位于新城区朝阳门外的长乐路板块自然成为跟随政策发展的受益者，同时也是引领新城区商业面貌焕新的主力军。

//优势资源叠加 城东生活圈奠基之作

西安益田假日世界坐落于朝阳门外，雄踞长乐路与环城东路交汇处，与地铁1号线无缝接驳，交通上的便捷通达性为其带来了远超3公里半径的源源不断的外部客流；紧靠城墙的空间优势为其提供了更多可供创作的文化元素和旅游人群中的知名度；商业氛围浓厚的新城区商圈更是其创新向上、蓬勃发展的坚实奠基。

作为益田商业落户西安的第一个项目，西安益田假日世界开业时便为城东带来了非常丰富的业态，一改往日片区内陈旧的景象。整体9层的购物中心，在零售部分将快时尚与潮流运动品牌一网打尽，而餐饮部份则汇集了格调简餐与特色主题餐厅，其他楼层也拥有苹果APR体验店、泡泡玛特POPMART、LEGO乐高、adidas三叶草、KKV、鹿岛生活、西西弗书店、蔚来汽车、奥佳冰上运动俱乐部等多元品牌，同时设置多个知名品牌的区域首店及旗舰店，给予消费者以最大的诚意及最强的吸引力，倾力打造出城东生活休闲购物的首选商业空间。

五年深耕 与商圈共生长

2017年，西安益田假日世界正式开业，秉持“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”的理念，打造城东一站式购物中心。5年来始终紧随区域发展的步调，从前期填补朝阳门片区商业空白到如今引领整个片区商业体验升级，西安益田假日世界自身也实现了从城东头牌商业到城市标杆项目的跨越。

//品质生活迭代升级 创造情感链接

五年磨砺，项目当初的愿景已基本实现，并在持续迭代中得到充分升华。据统计，目前西安益田假日世界已开业的13万㎡体量内，现有品牌共计约222个，并保持了每年约35%的品牌焕新升级。在商业竞争日益激烈的环境下，依然保持着销售额稳步上升的良好态势。

无论是高质品牌的不断入驻、国内外优秀IP的引入，还是时尚活动、明星路演的打造，都是西安益田假日世界对这座城市情感价值和精神价值的倾注，以为一座城造梦为出发点，立足西安这座城市，打造引领国际化进程的商业，在丰富西安时尚、艺术之都气质的同时，为消费者创造了与世界同频的生活方式体验空间。

//历史与现代交融 打造触手可及的文化空间

出众的体验式消费场景，是线下购物中心制胜的关键一环。西安益田假日世界很早以前就洞悉到市场风向，向来注重场域文化的营造。譬如，场内令人印象深刻的导视牌就将兵马俑从造型、色彩和材质上进行重新演绎，摇身一变成为可以触摸、近距离接触的时尚元素，以长安文化为底蕴，结合ASTcrew涂鸦艺术既大胆又显得别出心裁。

此外，西安益田假日世界还不断推出时尚策展活动，以高辨识度符号输出年轻人喜爱的线下体验打卡场景。从开业之初的梵高主题艺术展、“百无禁忌”千人音乐会到城市雕塑“万物之牛”、哆啦A梦IP展到大唐治愈节、2022益田杯陕西省射箭俱乐部公开赛、应采儿及叶一茜空降益田假日世界等，项目多次联动跨界知名IP、明星到店，以独具特色的艺术体验为消费者提供不可多得的文化空间。这种“不纯粹为营销而营销”的独特打法，充分利用商场空间，拉近了西安益田假日世界与消费者间的距离，成为项目刺激消费、持续增强消费记忆点、培养消费忠诚度及促进人与空间发生故事的重要契机和方式。

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全新业态组合 焕活区域生活方式

而在其不断完善品牌布局，不断自我革新，打造精品活动，为西安商业注入活力的同时，也悄然成长为城东真正意义上的时尚生活高地。在不断探索中，项目也找寻到了与消费者更为美妙的契合。可以说，在相互完善中，西安益田假日世界与这座城市共同成就了彼此。

//锁定核心客群 业态精细化布局

区域升级之下，西安益田假日世界的客群也在发生变化，更年轻、消费力更强的年轻家庭客群基数不断攀升。从聚焦家庭客群打造“周末经济”，到兼顾青年潮人客群的“悦己经济”，西安益田假日世界根据客群变化趋势亦不断调整经营策略。

基于对核心客群的需求洞察，西安益田假日世界在今年的调改焕新中将更多笔墨着重放在了餐饮、体验、品质生活等领域，截止9月共新增调改品牌40+，轻餐饮、特色体验业态显著增加，大力引入多家城东首店、旗舰店，首层新开多家潮流数码及新能源汽车品牌。以差异化的空间内容，强化不同圈层客群的不同消费体验，持续焕新项目带给消费者独特的感官体验和参与感。

餐饮方面兼具烟火气、品质感与夜经济，从晨间、下午茶、晚餐至浪漫夜生活，从品质正餐、健康轻食到异国小吃，满足全客群的用餐需求，打造全时段餐饮阵容，以美食聚集地积攒商圈高人气。此外，今年还对运动潮牌、儿童亲子、特色体验等品类进行扩充，先后引入大疆DJI•旗舰店、科沃斯机器人、苹果APR体验店、三星、荣耀、NIKE KL 、FILA FUSION、VANS、New Balance 1906、鸿星尔克国潮店、太二酸菜鱼、Pennehut畔尼意面、澳美徕・港式花椒鸡、秦炉石板烤肉、奥佳冰上运动俱乐部、彼德兔攀岩、长安里・城市露营、柏斯钢琴、岚图空间等品牌来塑造年轻时尚的氛围，满足对品质生活有所追求的消费群体，为他们提供更多优质选择。

//引入新兴业态 传递全新生活方式

同时，紧扣市场趋势与客群变化进行品牌焕新，西安益田假日世界不断丰富具有年轻消费市场号召力的体验业态，通过提升入驻品牌的“年轻力”，持续扩大商业影响力。

譬如，近几年全球旅行皆因疫情而中断，都市人群对户外生活的需求和向往更加强烈，露营、滑雪、登山等户外文化风行，西安益田假日世界积极探索与户外场景结合的各种可能，充分挖掘场地潜力，引入新兴业态品牌。

城东首家室内真冰场—奥佳冰上运动俱乐部

冬奥会后，大家对冰雪运动有了更深的热爱，西安益田假日世界引入奥佳冰上运动俱乐部，以高标准真冰场提供训练、休闲、表演、赛事等多种服务，所有的项目均由专业教练团队指导，让更多的热爱运动的人群得以体验滑冰运动的独特魅力，多维度体验冰上运动的刺激与愉悦。

城东首家屋顶露营—长安里·城市营地

西安益田假日世界将“长安里”城市营地搬到项目屋顶，打造专属露营空间，增强项目的游逛属性，满足商业空间公共性的价值趋向，为消费者提供微度假、慢生活栖息地，有利于建立与周边客群的情感链接，亦为后续户外运营活动落地打好基础。

城东首家专业攀岩馆—彼德兔攀岩

在不受天气影响，不受噪音打扰的空间内攀岩是许多攀岩爱好者的夙愿，能够在工作之余带孩子一起在岩壁上运动、放松紧绷的神经更是都市人群的精神需求，彼德兔攀岩引入多项攀岩比赛项目，让消费者体验多种玩法的同时深入感受室内攀岩的魅力。

纵观西安益田假日世界开业五年的表现可以发现，它始终站在城市发展的高度，以一个共建者的身份，不断调整自己的经营战略以适应时代需求为西安消费者带来众多惊喜。

其成功不仅在于项目始终站在“城市之上”，以领先于城市消费，而又充分贴近消费者的方式来促进西安商业的变革与发展，更在于其深谙客群维系之道，无论是品牌引进，还是活动创意，西安益田假日世界始终站在潮流趋势最前端，引领着城东消费者生活方式的进阶，在润物细无声中深化了项目品质、文化、潮流引导者的身份。未来，伴随西安益田假日世界的业态持续焕新，品牌内容不断丰富，必将在助力商圈提档升级和西安打造国际消费中心城市的路上续写新的篇章，我们静待其变。